Жилищное право

Внедоговорные обязательственно-правовые способы защиты права собственности  также служат целям восстановления имущественного положения граждан. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Так, если по вине юридического или физического  лица жилое помещение окажется поврежденным или приведенным в состояние, непригодное для проживания, то причинитель вреда обязан восстановить жилое помещение до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенный ущерб.

Причинивший вред освобождается  от его возмещения, если докажет, что  вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ), однако, если вред причинен гражданами или организациями, деятельность которых  связана с повышенной опасностью для окружающих, последние освобождаются  от ответственности, только если докажут, что вред возник вследствие непреодолимой  силы или умысла потерпевшего (п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

3. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Право на субсидию имеют  граждане Российской Федерации, граждане Республики Беларусь и Киргизской Республики. Последнее предусмотрено международным  договором.

Субсидии предоставляются  гражданам и членам их семей по месту постоянного жительства после  представления полного комплекта  необходимых для оформления субсидии документов, одним из которых является документ, подтверждающий правовые основания  владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного  жительства.

Субсидия предоставляется  гражданам при отсутствии у них  задолженности по оплате жилого помещения  и коммунальных услуг или при  наличии у гражданина оформленного соглашения по ее погашению.

Граждане могут самостоятельно распоряжаться перечисленными на их счета денежными средствами, оплачивая  при этом жилое помещение и  коммунальные услуги в полном объеме (без учета субсидий). Информация о размере субсидии ежемесячно указывается  в расчетном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Предусмотрена также выплата (доставка) субсидий через организации  связи тем лицам, которые по состоянию  здоровья не имеют возможности открывать  банковские счета или вклады до востребования  и пользоваться ими. К этой категории относятся: граждане, являющиеся инвалидами 1-ой группы, лица, нуждающиеся в постороннем уходе по заключению лечебного учреждения, лица, достигшие 80 лет.

В случае неоплаты получателем  субсидии текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги в течение 2-х месяцев предоставление субсидии может быть приостановлено. Если в течение месяца после приостановления  субсидии задолженность не погашена или не согласованы сроки ее погашения  с управляющей организацией (или  с ГУ Инженерная служба района), предоставление субсидии прекращается.

Действие субсидии сначала может быть приостановлено в тех случаях, если:

- получатель субсидии  не оплачивает текущие платежи  за жилое помещение и/или коммунальные  услуги в течение 2 месяцев.

- получатель субсидии  не выполнил условия соглашения  по погашению задолженности.

- получатель субсидии  в течение одного месяца после  наступления событий, которые  влекут за собой уменьшение  размера субсидии либо прекращение  права на получение субсидии (изменение  места постоянного жительства  получателя субсидии и членов  его семьи, основания проживания, гражданства, состава семьи), не  представил в районный отдел  Городского центра жилищных субсидий  документы, подтверждающие указанные  события.

Во-вторых: предоставление субсидии прекращается в следующих случаях:

1. изменения места постоянного  жительства получателя субсидии.

2. изменения состава семьи  получателя субсидии, основания  проживания (если эти изменения  повлекли утрату права на получение  субсидии).

3. представления получателем  субсидии и (или) членами его  семьи недостоверной информации.

4. если получатель субсидии  по истечении одного месяца  после его уведомления о приостановлении  предоставления субсидии:

- не погасил задолженность  или не согласовал сроки ее  погашения (при отсутствии уважительной  причины ее образования);

- не представил в районный  отдел документы, подтверждающие  события, которые влекут за  собой уменьшение размера субсидии.

Если заявитель представил все необходимые документы в  первой половине месяца, т.е. до 15-го числа  месяца - субсидия предоставляется  с 1-го числа этого месяца, а при  представлении указанных документов с 16-го числа до конца месяца - с 1-го числа следующего месяца.

Субсидия предоставляется  сроком на 6 месяцев. Через 6 месяцев  проводится плановая переаттестация. Таким образом, посещать районный отдел  Центра жилищных субсидий для переоформления субсидии необходимо 2 раза в год. При  этом следует отметить, что семьям, состоящим из неработающих пенсионеров, назначение пенсии которым осуществляется Отделениями пенсионного фонда  РФ, районные отделы жилищных субсидий начали проводить полугодовую плановую переаттестацию в автоматическом режиме.

Список литературы

1. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: Юристъ, 2002.
2. Конституция РФ от 12 декабря 1993.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, части I, II, III, IV (с изм. и доп. 26 марта 2003г.).
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983г. (с изм. и доп. 25 июля, 24, 31 декабря 2002г.).
5. Закон РФ от 24 декабря 1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 (с изм. и доп. от 12 января 1996г., 21 апреля 1997г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999г., 24 декабря 2002г., 6 мая 2003г.).
6. Закон РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 (с изм. и доп. от20 мая, 26 ноября 2002г.).
7. Федеральный закон от 21 июля 1007г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001г., 11 апреля 2002г., 9 июня 2003г.).
8. Федеральный закон от 15 июня 1996г. «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2001г., 21 марта 2002г.).
9. Жилищное законодательство. Комментарий / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. - М., 1997.
10. Крашенников П.В. Жилищное право. М., 2000.
11. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. - М., 1997.
12. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство. - М., 1988.
13. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. - М., 1990.