Государственная регистрация недвижимого имущества

Государственной регистрации подлежат, кроме прав на недвижимое имущество, и все сделки с объектами недвижимости.

Акту регистрации сделок с недвижимостью  присущ ряд особенностей: целью регистрации  сделок является придание им статуса  заключенных; регистрация права  собственности и регистрация  сделки могут не совпадать по времени; при регистрации сделок требуется  обеспечить максимальную быстроту регистрации.

Несоблюдение сторонами государственной  регистрации сделки с объектами  недвижимости влечет ничтожность сделки. Однако, если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о регистрации сделки. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации  заключенной сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой регистрации.

 

 

 

 

Глава 3. Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Гражданский кодекс РФ ввел в законодательство институт укрепления прав на недвижимость в форме государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Принятый в развитие положений ГК РФ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установил, что такая регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр прав). Единый реестр прав пришел на смену поземельной книге и представляет собой по сути документ того же содержания. В него вносятся все записи о конкретных объектах недвижимости и лежащих на них правах и обременениях.

Потребность во введении норм права, устанавливающих государственную  регистрацию вещных прав на недвижимые вещи (недвижимость), возникла с развитием  в России рыночных отношений и  заключалась она в следующем.

Во-первых, хозяйственные  общества и товарищества, которые  приобрели недвижимость в частную  собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного  факта от государства, поскольку  оно являлось бывшим собственником  имущества.

Во-вторых, в силу сложившейся  психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество  может выдать только государственный  орган.

В-третьих, из-за нехватки оборотных  финансовых средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредиты от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, правоустанавливающие документы на это имущество.

1. Условия получения информации  о зарегистрированных правах  на объекты недвижимого имущества  и данных их учета.

В соответствии с Законом  о регистрации Государственная  регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав (регистрационная  палата), обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, о любом объекте  недвижимости любому лицу, предъявившему  удостоверение личности и заявление  в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию  данного юридического лица и полномочия его представителя).

Таким образом, по общему правилу, любое лицо может получить следующую  информацию:

а) описание объекта недвижимости;

б) зарегистрированные права  на него;

в) ограничения (обременения) прав.

Краткое описание объекта  недвижимости включает в себя сведения о кадастровом и (или) условном номере объекта, местонахождении (адресе), виде (названии) объекта, его площади, назначении, этажности.

Сообщение сведений о зарегистрированных правах предполагает предоставление информации об имени (наименовании) обладателя права, виде права (право собственности, хозяйственного ведения и т. п.), размере доли в  праве (если объект недвижимости принадлежит  кому-либо на праве общей собственности), наименовании и реквизитах правоустанавливающих документов, дате государственной регистрации.

Сведения об ограничениях (обременениях) включают в себя наименование ограничения (обременения) (сервитут, ипотека  и т. п.), сроки его действия, сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются права, сумму выданного кредита  для ипотеки (залога) и т.д.

Информация предоставляется  в форме выписки из Единого  государственного реестра прав.

Порядок предоставления информации о государственной регистрации  достаточно прост. Лицо, желающее получить ее, должно подать органу, осуществляющему  государственную регистрацию прав, заявление, содержащее соответствующую  просьбу. Форма заявления - письменная.

Заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение личности офицера, паспорт  моряка и т. п.). Представитель юридического лица, желающего получить сведения о государственной регистрации  прав на недвижимость и сделок с  ней, должен предъявить документы, подтверждающие факт регистрации данного юридического лица, выданные уполномоченными на то органами в установленном указанными актами порядке.

Кроме того, представитель  юридического лица обязан предъявить документ, подтверждающий его полномочия.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о  правах отдельного лица на имеющиеся  у него объекты недвижимости, а  также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в установленном  законом порядке только:

самим правообладателям;

физическим и юридическим  лицам, получившим доверенность от правообладателя;

руководителям органов местного самоуправления и руководителям  органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя  по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольному органу и его территориальным  органам в пределах территорий, находящихся  под юрисдикцией указанных территориальных  органов.

Председателю Счетной  палаты Российской Федерации, его заместителю  и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации (ч.3 ст.7 Закона о регистрации)

Единственным условием предоставления информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, указанным  в ст. 8 Закона о регистрации, является то, что она предоставляется за плату, если иное не установлено Законом. В настоящее время бесплатно  представляется информация только организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим  для ее работы. А так же по запросам следующих организаций:

правоохранительных органов  и судов по находящимся в производстве делам;

органов государственной  власти субъектов Российской Федерации  и органов местного самоуправления;

налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

государственных органов  по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

органов государственной  статистики;

федерального антимонопольного органа и его территориальных  органов на территориях, находящихся  под юрисдикцией указанных территориальных  органов;

Председателя Счетной  палаты Российской Федерации, его заместителя  и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

организаций, определенных законами Российской Федерации.

Таким образом, для получения  информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество необходимо подать в регистрирующий орган письменное заявление (как правило, установленного образца) с приложением квитанции  об оплате государственной пошлины  за предоставление информации. Кроме того, для получения информации о правах отдельного субъекта, лицу, запрашивающему информацию, необходимо соответствовать условиям, предусмотренным ч.3 ст. 7 Закона о регистрации.

В течении пяти дней с даты подачи заявления регистрирующий орган выдает выписку из государственного реестра прав, в которой содержится запрашиваемая информация, или указывается, что информация о запрашиваемом объекте недвижимости в Едином реестре прав отсутствует.

В случае несоблюдения указанных  условий регистрирующий орган (регистрационная  палата) отказывает в выдаче информации.

 

 

 

 

 

Заключение

 

Таким образом, в работе были рассмотрены различные варианты определений государственной регистрации  прав на недвижимость, её главные особенности, объекты и порядок проведения. Все это является различными сторонами  одного явления. Вряд ли имеют перспективу  попытки сформулировать общее определение  государственной регистрации, которое  соединило бы все признаки данного  понятия.

Однако, в общем итоге, определение  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно привести к следующему виду.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это акт признания этого  права (либо его изменения, обременения, перехода или прекращения) государством в лице регистрирующего органа, обеспечивающий возможность реализации этого права  его обладателем и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

 

1. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах". 1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007. - 214 с.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Гражданский кодекс РФ (часть первая, вторая и третья): По состоянию на 18 июля 2009 г. - Новосибирск: Сиб. унив. Изд-во, 2009. - 494 с.
5. Гражданское право: Учебник: В 2-х т.: 2-е изд. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998. Т. 1. С. 485.
6. Гражданское право: Учебник: В 2-х т.: 2-е изд. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 187
7. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебное пособие. СПб: «Питер» - 2007. - 624 с.
8. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владимир, 2007. - 136 с.