Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива

Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива

 

                  

 

2012

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических  лиц на основе членства в целях  удовлетворения потребностей граждан  в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном  доме.

Внести паевой взнос  в порядке и сроки, установленные  уставом, – это главная обязанность  члена кооператива. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение  принадлежит жилищно-строительному  кооперативу на праве собственности, а после уплаты взноса переходит  в собственность члена кооператива. Паевой взнос представляет собой  имущественный (денежный) взнос, который  соответствует покупной стоимости  жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос может  быть внесен единовременно или в  рассрочку, в зависимости от условий, содержащихся в уставе. Для жилищно-строительного  кооператива размеры и порядок  внесения взносов определяются уставом  и зависят от стадий строительства  жилого дома. Пай складывается из паевого  взноса и начислений на пай, если начисления предусмотрены уставом. Принадлежность пая означает возможность распоряжаться  им по своему усмотрению: продать или  подарить другому лицу (если устав  это допускает), передать по наследству.

Выселение бывшего члена жилищного кооператива возможно в случае невыплаты полной суммы паевого взноса или в случае его исключения из жилищного кооператива за грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей. В принудительном порядке член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференцией) при условии совершения им в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей.

К числу  таких серьезных нарушений могут  относиться:  
1) неуплата установленных взносов в течение 30 (тридцати) дней с момента

2) наступления  срока внесения соответствующих взносов; 
3) нарушение правил содержания жилых помещений; 
4) нанесение своими действиями вреда имуществу кооператива, его деятельности и репутации. 

Член  жилищного кооператива может  быть исключен из жилищного кооператива  на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих  обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.  

Нарушитель  обычно заранее письменно уведомляется о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности исключения его из членов кооператива с указанием срока на устранение нарушений. Если окончательное решение об исключении из членов кооператива принято, лицо подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена ему для проживания. 
Таким образом, в данном случае выселение является последствием исключения недобросовестного члена из кооператива. Проживающие совместно с ним члены его семьи также утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение. 

Выселение связано с тем, что право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива до выплаты паевого взноса основано именно на членстве в таком кооперативе. С прекращением членства прекращается право пользования жильем. Вместе с ним покинуть кооперативное жилье обязаны и члены его семьи.

Срок  добровольного освобождения кооперативного жилья после прекращения оснований  пользования таким жильем составляет два месяца.

В случае отказа освободить жилое помещение они выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья. Отказ освободить жилое помещение означает фактическое  бездействие, которое выражается в  том, что по истечении двухмесячного  срока лицо продолжает пользоваться помещением. 

В случае смерти члена жилищного кооператива члены его семьи не выселяются. Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Однако наследники не обязаны вступать в кооператив. В случае смерти наследодателя, являющегося членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, наследникам может быть выплачена внесенная денежная сумма пая. После ее выплаты наследники утрачивают право на жилое помещение. 

Сам член кооператива имеет право по своей воле в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива обычно подается в правление кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат при выходе из кооператива. Стоимость паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым.

Кроме того, член кооператива  вправе передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом  кооператива. Лицо, которому передается паевой взнос, обычно имеет преимущественное право на вступление в члены этого  кооператива. Лицо, прекратившее свое членство в кооперативе и получившее стоимость паевого взноса, в случае отказа добровольно освободить безосновательно  занимаемое жилое помещение подлежит выселению.

Выселению подлежит лицо, исключенное из жилищного кооператива (ст. 132 ЖК РФ). Паевой взнос возвращается в части уже внесенного пая. Выплаты  производятся за счет средств кооператива. Выплата пая возможна в случае, когда член кооператива выходит  из жилищного кооператива добровольно. Данное обстоятельство может быть отражено в уставе кооператива. 
Максимальный срок выплаты паевого взноса составляет два календарных месяца со дня принятия решения об исключении члена жилищного кооператива. Установление двухмесячного срока является важной гарантией для граждан и юридических лиц – бывших членов кооператива. В случае просрочки выплаты взноса бывший член кооператива вправе потребовать его взыскания в судебном порядке. В исковом заявлении может содержаться требование об уплате пени за просрочку выплаты.

В ст. 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О  жилищных накопительных кооперативах" предусматривается, что в случае отказа освободить жилое помещение  член кооператива и проживающие  совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без  предоставления другого жилого помещения  в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов. 

Если пай в ЖСК является общей совместной собственностью супругов, то выбывающий из кооператива супруг (член ЖСК) после расторжения брака имеет право на получение доли пая, а остающийся проживать в кооперативной квартире бывший супруг – право преимущественного вступления в члены ЖСК с зачислением на его лицевой счет причитающейся ему доли пая.