Вещные права. Защита вещных прав

Вещные права. Защита вещных прав.

 

1. Понятие и виды вещных прав.
2. Понятие и формы права собственности.
3. Основания возникновения и прекращения права собственности.
4. Ограниченные вещные права.
5. Понятие и способы защиты права собственности и других вещных прав. 

 

1. Понятие и виды вещных прав. 

 

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Вещное право   закрепляет имущественный статус лица, обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей.

Существует различный  набор признаков:

1. вещное право носит бессрочный характер;
2. объектом этого права является вещь;
3. требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав;
4. вещному праву присуще право следования; вещные права пользуются абсолютной защитой.

Суть права следования сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество.

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. Так, владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника.

Согласно п. 2 ст. 216 ГК «вещные права на имущество могут  принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества».

В соответствии со ст. 216 ГК к вещным правам отнесены:

1. право собственности;
2. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
4. право хозяйственного ведения;
5. право оперативного управления;
6. сервитуты.

Этот перечень носит  открытый характер, поскольку сопровождается оговоркой «в частности». Помимо перечисленных в ст. 216 ГК, к вещным правам могут быть отнесены:

• принадлежащее учреждению право самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК);
• залог недвижимости (ипотеки) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 ГК);
• право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа;
• право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 292 ГК);
• право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (§ 4 гл. 33, ст. 1137 ГК).

 

В законодательстве отсутствует  классификация вещных прав, поскольку  их перечень, к тому  же примерный, заменить ее не может. Членение вещных прав может производиться по самым различным основаниям. Вне его должно оставаться лишь право собственности, поскольку все остальные вещные права так или иначе от него производны. В числе вещных могут быть выделены права, которые привязаны к определенному имуществу (например, к земельному участку), и права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме); вещные права, которые установлены в публичных (например, сервитут) и в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком); права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты), и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека).

Вещные права можно  классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок).

2. Собственность – это система исторически изменяющихся объективных отношений между людьми в процессе производства, распределения, обмена, потребления, характеризующих присвоение средств производства и предметов потребления.

Владение – это  фактическое обладание вещью, которая создает для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение вещью может быть законным и незаконным. Законное владение имеет юридическое основание, а незаконное его не имеет. Незаконные владельцы бывают добросовестные и недобросовестные. Добросовестный владелец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Недобросовестные владелец знал или должен был знать об этом.

Пользование – право  потребление вещи в зависимости  от ее назначения.

Распоряжение – это  возможность определить судьбу вещи.

Право собственности  – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником  принадлежащей ему вещью по своему усмотрению и в своих интересах,  а также по устранению вмешательства  третьих лиц в сферу его собственности.

 Частная собственность  подразделяется на собственность  граждан и юридических лиц.  Количество  и стоимость имущества,  находящейся в частной собственности,  не ограничивается.

Государственная собственность  подразделяется на федеральную, принадлежащую РФ, и собственность принадлежащую субъектам федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области и округам.

Муниципальная собственность  включает в себя собственность городских  и сельских населений, другие муниципальные образования.

Объектами права собственности  являются: 1) движимое и недвижимое имущество

2) земельные участки

3) жилье, квартиры, дачи

4) предприятия

5) денежные средства, ценные бумаги

6) интеллектуальная собственность

7) животные

 

3. Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты, при наличии которых может возникнуть право собственности. Основания возникновения права собственности подразделяется на первоначальные и производные.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

• Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь. (п.1ст.218 ГК). Право собственности возникает на вещь впервые, поскольку ее раньше не было. При этом если имущество подлежит регистрации, то право собственности на нее возникает с момента регистрации.
• Переработка (ст.220) или спецификация – вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Право собственности на вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором. Переработчик может стать собственником при наличии трех условий: 1) стоимость труда существенно превышает стоимости материалов, 2) он добросовестен, 3) осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях. Если переработчик недобросовестен, то он обязан предать вещь в собственность хозяину материала и возместить ему убытки.
• Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст.221) – допускается в соответствии законом, разрешением собственника, местным обычаям.
• Приобретение право собственности на бесхозяйное имущество (п.3 ст.218,225,226, п.1 ст.235,236). Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник который не известен, либо вещь от которой он отказался. Бесхозяйные недвижные вещи по заявлению органов местного самоуправления берутся на учет органом по государственной регистрации прав на недвижимость. Через год этот орган может обращаться в суд и признать вещи муниципальной собственностью.
• Находка (227-229) – вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли в следствии потери и кем-либо обнаруженная. Нашедший обязан сообщить о находке. Если в течении 6 месяцев хозяин не будет установлен, то вещь переходит в собственность нашедшего. Он имеет право на возмещение расходов, связанных с находкой и на вознаграждение в размере до 20 % стоимости вещи. Он не имеет на это право если не заявил о находке или попытался ее скрыть.
• Безнадзорные животные (230-232) – применяются те же правила, что и к находке.
• Клад (233) – это намеренно скрытые ценности, собственник которого не мог быть установлен или в силу закона утратил на них право. При отсутствии хотя бы одного признака имущества кладом не признается. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт и лица обнаруженного клад в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением. Если клад относится к памятникам истории и культуры, то он поступает в государственную собственность. При этом собственник имущества и лицо, обнаружившее клад имеет право на вознаграждение в размере 50% стоимости клада.
• Приобретение права собственности по давности владения (ст.234 ГК) лицо не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет или иным имуществом в течении 5 лет приобретает право собственности на это имущество.
• Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст.222). Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и т.д. созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных норм и правил. Постройка подлежит сносу лицом, ее осуществлением, либо за его счет.

К производным способам относятся:

• Национализация (ч.3 п.2 ст.235,306) – обращение государственную собственность имущества, находящуюся в частной собственности лиц с возмещением собственнику убытков.
• Приватизация (ст.217, ч.2 п.2 ст.235).
• Приобретение права собственности на имущество юридических лиц при его реализации и ликвидации (п.7 ст.63 и абз.3 п.2 ст.218 ГК).
• Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (п.2 ст.235, 238) – право собственности на имущество прекращается у собственника лишь с момента возникновения права на это имущество у другого лица.
• Реквизиция и конфискация (ст.242, 243) реквизиция при обстоятельствах носящих чрезвычайный характер имущество в интересах общества по решению государственного органа может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества. Конфискация – безвозмездное изъятие имущества у собственника.
• Выкуп (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на котором оно находится (239).
• Выкуп демонстрирующих животных при ненадлежащем обращении с ними (ст.241).
• Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (п.2 ст.235, 238).
• Приобретение права собственности по договору.
• Приобретение права собственности в порядке наследования.

Прекращение права собственности  происходит при отчуждении собственником  своего имущества др. лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества  или утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК).

Прекращение происходит в случае :

1. Принудительного изъятия
2. По воле собственника.

4.Ограниченные вещные  права.

 

Признаки ограниченных вещных прав:

1.право на вещь находящуюся в собственности другого лица;

2.Более узкие права по сравнению  с правом собственности характер.

3.Собственник вещи сохраняет  все свои правомочия в отношении  вещи, но в ограниченном виде.

4.Ограниченное вещное право может включать в себя как один так и все элементы правомочия собственника в более ограниченном виде.

5. Право следования ограниченного  вещного право за вещью не  зависимо от смены собственника  вещи.

6. Объектом ограниченных вещных  прав чаще всего является  недвижимость.

7.Стороны не вправе  самостоятельно изменят содержание (понятие) ограниченного вещного права.

 

Виды ограниченного вещного  права:

1.право удержания;

2.право залога;

3.правопользования чужим жилым помещением;

4.право юридического лица на хозяйствование с имуществом собственника на:

а) право хозяйственного ведения

б) право  оперативного управления

5.права связанные с использованием чужих земельных участков:

а) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

б) право пожизненного наследования владением земельным участком

 в) сервитут.

 

Постоянное (бессрочное) пользование  земельным участком государственным  муниципальным учреждениям, федеральным  казенным предприятиям , а также  органам государственной власти и местного самоуправления предоставляются  земельные участки в постоянное бессрочное пользование. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование после 2002 г (после принятия земельного кодекса) не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком находящимся  в государственной (муниципальной) собственности возникшие у граждан или у юридических лиц до 2002г сохраняется. Однако они не имеют право распоряжения этим земельным участком. Однако они имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов установлении федеральными законами не допускается.

Права пожизненно наследуемого  владения земельным участком  - данное право приобретённое гражданами  до 2002 г., сохраняется. Предоставление земельных участков  гражданам на праве пожизненного наследуемого владением после введение действие  земельного кодекса не допускается. Распоряжение данным земельным участком  допускается только путём передачи по наследству.  Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследства.

Граждане, имеющие земельные участки могут приобрести однократно  бесплатно.

Сервитут- право ограниченного  пользования чужим земельным  участком.

Сервитут бывает частным и публичным. Частный устанавливают в соответствии с Г.К. , публичный сервитут устанавливается  земельным кодексом и иными нормативно правовыми актами. Публичный сервитут осуществляется с учётом результатов общественных слушаний.