Вещи: понятие, признаки, классификация

Различие между делимыми и неделимыми вещами имеет значение при определении  солидарного характера обязательства (ст. 322 ГК РФ) или же при разделе общей собственности и выделе доли (ст. 252 ГК РФ): делимая вещь разделяется между участниками общей собственности, в то время как неделимая вещь передается одному из них, а он выплачивает другим компенсацию стоимости их долей.

Юридически неделимыми считаются  сложные вещи. Сложной является вещь, образуемая из разнородных вещей, предполагающих их использование по общему назначению (ст. 134 ГК РФ). Примерами являются мебельный или ювелирный гарнитур, сервиз. Поскольку сложная вещь с юридической точки зрения является неделимой, сделка, совершенная по поводу сложной вещи, как правило, распространяется на все ее составные части. Передача в пользование комплекта мягкой мебели означает, что пользователю переданы все вещи, входящие в этот комплект (кресла, диваны). Обязательство по передаче сложной вещи будет считаться исполненным лишь с момента передачи последнего предмета, входящего в ее состав.

Однако поскольку составляющие сложной вещи вполне могут использоваться и отдельно друг от друга, стороны  в договоре вправе предусмотреть, например, передачу отдельных объектов, входящих в ее состав, т.е. установить делимость  сложной вещи.

 

2.4. Иные классификации вещей

 

Главная вещь и принадлежность (ст. 135 ГК РФ) являются разнородными вещами, отделимыми друг от друга. При этом вещь, называемая принадлежностью, предназначена для обслуживания главной вещи, имеющей самостоятельное значение. Принадлежность призвана обеспечивать целостность, сохранность главной вещи либо возможность ее эффективного использования (к примеру, футляр для очков, рама для картины). Принадлежность связана с главной вещью общим назначением и следует судьбе главной вещи. Это означает, что по сделке, согласно которой передается главная вещь, должны быть переданы и все ее принадлежности, и, если стороны не оговорили иное, считается, что цена, указанная в договоре, включает цену и главной вещи, и ее принадлежностей. Однако стороны своим соглашением могут изменить правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи, условившись, что передаче подлежит только главная вещь или только принадлежность.

Необходимо различать принадлежности, существующие самостоятельно, отдельно от главной вещи, и составные (комплектующие), а также запасные части. Составные, комплектующие части конструктивно  связаны с самой вещью, формируют  ее. Запасные части используются для  замены нуждающихся в этом составных  частей, права на них приобретаются  независимо от основной вещи. К примеру, струны гитары являются составной частью этого инструмента и при необходимости  могут быть заменены запасным комплектом струн.

Одушевленные предметы материального  мира. В ряде случаев предметом  гражданских правоотношений могут  выступать живые существа - домашние, прирученные либо дикие животные (одушевленные объекты). К ним применяются  общие правила об имуществе, если законом или иными правовыми  актами не установлено иное (ст. 137 ГК РФ). Иные правила установлены законом с учетом естественной специфики таких объектов гражданских прав и необходимости следования нормам морали при обращении с ними. Так, гражданское законодательство устанавливает запрет жестокого обращения с животными, противоречащего принципам гуманности. Несоблюдение этого запрета является основанием для отказа судом в защите прав в отношении принадлежащего нарушителю животного (п. 2 ст. 10 ГК РФ), а также для прекращения таких прав путем принудительного выкупа животного (ст. 241 ГК РФ).

В процессе нахождения в гражданском  обороте и эксплуатации (использования) вещи могут приносить какие-либо поступления, вещественный либо денежный прирост. В зависимости от характера  этих поступлений и способа их получения они именуются плодами, продукцией или доходами. Плоды являются естественным результатом развития растений, животных (урожай фруктовых  или ягодных деревьев и кустарников, приплод домашнего скота, молоко коров, яйца птицы). Продукцией называют имущество, полученное в результате целенаправленной производственной деятельности (переработанное сырье, полуфабрикаты, готовая продукция). Доходами - денежные и иные поступления, которые приносит имущество, находясь в гражданском обороте (арендная плата, проценты по вкладу, дивиденды и др.). В ряде случаев понятие "доходы" следует толковать расширительно и понимать под ними все полученные от использования вещи поступления ( например, ст. 303 ГК РФ).  

Статья 136 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому плоды, продукция и доходы от использования имущества принадлежат лицу, использующему имущество на законном основании (собственник, арендатор и т.д.). Однако законом, иными правовыми актами или договором могут быть предусмотрены исключения из этого правила, т.е. плоды, продукция и доходы могут являться и самостоятельными объектами сделок. Такие правила содержатся, к примеру, в ст. 346 Г РФ, оставляющей (как общее правило) право получения плодов, продукции и доходов от заложенного имущества за его собственником, но не залогодержателем.

Таким образом, правовой режим той  или иной группы вещей отражает эти  различия и позволяет классифицировать вещи по различным основаниям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

Глава 3. Проблемы и пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе

 

1 января 1995 г. была введена в  действие часть первая Гражданского  кодекса РФ, обеспечившая правовое  регулирование статуса и оборота  недвижимого имущества (недвижимости) в качестве самостоятельного  объекта гражданских прав, было  принято большое число федеральных  законов и других нормативных  правовых актов, направленных  на регламентацию соответствующих  правоотношений: права собственности  и иных вещных прав на недвижимое  имущество, различных сделок с  недвижимостью и их государственной  регистрации.

Как показывает судебная практика, указанное не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости, а, напротив, породило целый ряд прямых противоречий как между ГК и позднее принятыми актами, так и между нормами самих этих актов²⁵.

Кроме того, в созданном обширном законодательстве о недвижимости имеется  немало пробелов, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Такое положение объясняется  не только непрофессионализмом и  некомпетентностью составителей соответствующих  законопроектов, но и в ряде случаев  вполне сознательным желанием вывести  отношения, связанные с оборотом недвижимости, из-под действия основных принципов гражданского права (примером могут служить, в частности, многие положения Земельного кодекса Российской Федерации).

Вполне очевидно, что Концепция, принятая на заседании Совета при  Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию  гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (пр. N 18), в том числе и об усовершенствовании законодательства о недвижимости, до настоящего времени не имеет цельной и стройной системы норм и правоотношений, которые бы служили подспорьем судьям на практике.

Наряду с этим практика применения ГК судами общей юрисдикции и арбитражными судами выявила ряд вопросов, требующих  внесения в ГК уточнений и дополнений.

С нашей стороны полагаем, что  дальнейшее развитие и совершенствование  правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, возможно лишь в рамках единой концепции  развития законодательства о недвижимости, которая признавалась бы (в силу ее авторитета и разумности) всеми  основными участниками законотворческого  процесса и правоприменения.

Определение недвижимости в силу присущих ей естественных свойств, содержащееся в ст. 130 ГК, является достаточно универсальным.

Сложившаяся правовая доктрина и судебная практика показывают, что определение  недвижимости как всего того, что  прочно связано с землей, то есть объектов, перемещение которых без  несоразмерного ущерба их назначению невозможно...", следует понимать как наличие двух обязательных критериев, которым должен удовлетворять объект. При этом неразрывность физической связи объекта с землей следует  понимать как условие его использования  по назначению, что делает этот признак  главным критерием.

Помимо указанного критерия, ст. 222 ГК законодательно вводит условия, при  наличии которых такие объекты, неразрывно физически связанные  с землей, как здания и сооружения, только и могут стать объектами  права собственности и иных гражданских  прав. Статья 222 ГК позволяет говорить о необходимости наличия между  указанными объектами недвижимости и земельным участком, на котором  они находятся, не только физической, но и юридической связи.

Современный уровень развития науки  и техники позволяет переместить  с места на место практически  любой объект (мосты, жилые и нежилые  здания и т.п.), за исключением разве  что участков земли или участков недр. Однако, будучи перенесенными, такие  объекты могут быть квалифицированы  как недвижимые вещи только при восстановлении и сохранении их неразрывной физической и юридической связи с землей²⁶.

Полагаем, что необходимо строго унифицировать  законодательство о недвижимости, т.к. прямые указания на объекты недвижимости распылены в разных нормативных  актах.

Так, Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 15, 16) к  недвижимому имуществу относит  жилые помещения, включающие жилой  дом, часть жилого дома, квартиру, часть  квартиры и комнату. Федеральный  закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" включает в перечень недвижимого  имущества дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Воздушный кодекс РФ к  недвижимому имуществу относит  воздушные суда (гражданские и  государственные воздушные суда, подлежащие государственной регистрации (ст. 33)). Кодекс торгового мореплавания РФ недвижимостью признает морские  суда и суда внутреннего мореплавания (ст. 33). Космические объекты также  являются недвижимым имуществом.

По завершении исследований приходим к выводу о том, что законодатель исходит из принципа, что если в  силу п. 2 ст. 130 ГК РФ имущество является движимым, то все остальное имущество - недвижимое.

Таким образом, правоприменители считают такое положение неоправданным, так как только унификация гражданского законодательства о недвижимости позволит судьям свободно ориентироваться во многих спорных вопросах о недвижимости, возникающих в судебной практике, и значительно увеличит количество дел, разрешенных во внесудебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Вещи являются результатами труда, имеющими в силу этого определенную материальную (экономическую) ценность. К ним относятся не только традиционные орудия и средства производства или  разнообразные предметы потребления.

Признаками вещей выступают: материальность и доступность обладанию.

Оборотоспособность вещей означает допустимость совершения сделок и иных действий, направленных на передачу этих вещей в рамках гражданско-правовых отношений. В зависимости от указанного качества все вещи подразделяются на три группы: свободные в обороте, ограниченные и изъятые из оборота.

По общему правилу вещи могут  без каких-либо запретов или ограничений  отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться или переходить из собственности  одного лица в собственность другого  иным способом) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (по наследству или  в процессе реорганизации юридического лица) или иным способом (передаваться во временное пользование по договору аренды). Такие объекты считаются свободными в обороте. Они могут принадлежать любым субъектам гражданского права и с ними могут совершаться любые сделки.

Основу правовой регламентации  режима объектов изъятых из оборота  и ограниченных  в обороте составляет Гражданский кодекс РФ. Изъятые из оборота объекты должны быть прямо указаны в законе. К группе объектов ограниченной оборотоспособности относятся объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота.

Выделяют следующие классификации  вещей: движимые и недвижимые вещи; вещи, определенные родовыми признаками, и индивидуально-определенные вещи; потребляемые и непотребляемые вещи; делимые и неделимые вещи; главная вещь и принадлежность; одушевленные предметы материального мира.

В процессе нахождения в гражданском  обороте и эксплуатации (использования) вещи могут приносить какие-либо поступления, вещественный либо денежный прирост. В зависимости от характера  этих поступлений и способа их получения они именуются плодами, продукцией или доходами.

Однако, в созданном обширном законодательстве о недвижимости имеется немало пробелов, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Наряду с этим практика применения ГК судами общей юрисдикции и арбитражными судами выявила ряд вопросов, требующих внесения в ГК уточнений и дополнений.

Дальнейшее развитие и совершенствование  правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, возможно лишь в рамках единой концепции  развития законодательства о недвижимости, которая признавалась бы (в силу ее авторитета и разумности) всеми основными участниками законотворческого процесса и правоприменения.