Аренда предприятий

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Апреля 2013 в 21:51, реферат

Краткое описание

Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) — предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты.
Все возрастающее значение в условиях коммерческого оборота приобретает договор аренды. В связи с этим Гражданский кодекс не только закрепляет общие положения о нем, но и подробно регламентирует отношения, связанные с такими его разновидностями, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Содержание

1.Введение………………………………………………………………………3
2. Договор аренды предприятия ………………………………………………4
3.Обязанности арендодателя…………………………………………………..7
4. Договор аренды предприятия……………………………………………….9
5. Права кредиторов при аренде предприятия………………………………..9
6. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия…10
7. Пользование имуществом арендованного предприятия………………….11 8.Возврат арендованного предприятия……………………………………….12 9. Заключение…………………………………………………………………..12

Вложенные файлы: 1 файл

Аренда предприятий.docx

— 39.49 Кб (Скачать файл)

 

         Ростовский Государственный Строительный Университет

  Кафедра права, культурологии и психолого-педагогических дисциплин.

                    

 

 

 

                      

Тема: Аренда предприятий

 

 

 

      

 

Выполнила студентка 1 курса

 Пасько Екатерина НиН 110

Проверила доцент кафедры  ПКППД  Бружукова  О.В

 

 

 

Ростов-на-Дону

2012г

 

 

 

План:

1.Введение………………………………………………………………………3

2. Договор аренды предприятия ………………………………………………4

3.Обязанности арендодателя…………………………………………………..7

4. Договор аренды предприятия……………………………………………….9

5. Права кредиторов при аренде предприятия………………………………..9

6. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия…10

7. Пользование имуществом арендованного предприятия………………….11     8.Возврат арендованного предприятия……………………………………….12  9. Заключение…………………………………………………………………..12

                                                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение 

Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) — предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Договор - одна из наиболее древних  правовых конструкций Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты.

Все возрастающее значение в условиях коммерческого оборота  приобретает договор аренды. В  связи с этим Гражданский кодекс не только закрепляет общие положения  о нем, но и подробно регламентирует отношения, связанные с такими его  разновидностями, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и  сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Договор аренды - это один из классических видов договоров, чья  история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах  Древнего Вавилона и Египта. Но уже  римское право придало договору найма вещей (locatio-conductio rerum) современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо  проводилось различие между арендой  и близкими к ней институтами  русского права. Современный вид  договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). Последующие законодательные  акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30-40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г.). Однако основной объем  правовых норм о найме оставался  неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. Напротив, ныне действующий ГК существенно  расширил количество норм, посвященных  аренде.

Тенденция к повышению  роли договора, характерная для всего  современного гражданского права, стала  проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в  современной России. Эта тенденция  в первую очередь связана с  коренной перестройкой экономической  системы страны. Ключевое значение для такой перестройки имело  признание частной собственности  и постепенное занятие ею командных  высот в экономике, сужение до необходимых пределов государственного регулирования хозяйственной сферы, установление свободы выбора контрагентов и реализация других основ нового гражданского законодательства

Договором аренды предприятия

В соответствии с п. 1 ст. 656 ГК является договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор аренды предприятий  выделен в самостоятельный вид  также исходя из его предмета. Предметом  данного договора является предприятие  как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу  и включающий в себя основные и  оборотные средства, права пользования  природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов  и появления новых, что и требует  специального урегулирования договора его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии.

Более того, суть пользования  предприятием как раз и состоит  в постоянной замене его компонентов. Поэтому арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия (ст. 660 ГК). Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Арендатор также вправе без  согласия арендодателя вносить изменения  в состав арендованного имущественного комплекса, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Содержание права пользования  предприятием, по сравнению с обычным  договором аренды, расширено. Однако по соглашению сторон такое расширение может быть отменено.

В то же время предприятие  как объект аренды не подпадает целиком  под общее понятие предприятия, содержащееся в ст. 132 ГК. Отличительных  признаков предприятия как объекта  аренды как минимум три – и  все они связаны с тем, что  при аренде предприятие переходит  из рук в руки, в то время как  при формулировании общего понятия  предприятия этот аспект не учитывается.

1. Если земельные участки,  здания, сооружения, оборудование и  другие основные средства безоговорочно  входят в состав предприятия,  передаваемого в аренду, то остальные  компоненты – только в порядке,  на условиях и в пределах, определяемых договором. В то же время понятие предприятия, закрепленное в ст. 132 ГК, подобных различий не проводит. Такой подход ГК позволяет арендодателю предприятия самостоятельно определить объем оборотных средств, прав на природные ресурсы, исключительных прав, а также прав требования и долгов, передаваемых в составе предприятия в аренду.

2. При передаче предприятия  в аренду специально сделана  оговорка о том, что передача  прав владения и пользования  находящимся в собственности  других лиц имуществом, в том  числе землей и другими природными  ресурсами, производится в порядке,  предусмотренном законом и иными  правовыми актами. При определении  состава предприятия в ст. 132 ГК  такая оговорка отсутствует. Это  означает, что ряд прав не может  быть передан в аренду в  составе предприятия при наличии  в законодательстве о том или  ином природном ресурсе соответствующего  запрета. Например, Лесной кодекс  РФ запрещает субаренду участков  лесного фонда, поэтому к арендатору  предприятия право пользования  этим объектом перейти не может.

3. Установлен специальный  порядок передачи в аренду  в составе предприятия долгов  перед кредиторами (ст. 657 ГК). Ст. 132 ГК об этом умалчивает.

Нормы ст. 657 ГК, посвященные  правам кредиторов при аренде предприятия, представляют собой конкретизацию  правила п. 1 ст. 391 ГК о том, что  перевод долга возможен только с  согласия кредитора.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до передачи его арендатору письменно  уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Срок такого уведомления в п. 1 ст. 657 ГК не установлен, и потому для его определения  должны применяться правила ст. 314 ГК.

Кредитор, который письменно  не сообщил арендодателю о своем  согласии на перевод долга, вправе в  течение трех месяцев со дня получения  уведомления о передаче предприятия  в аренду потребовать прекращения  или досрочного исполнения обязательства  и возмещения причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 ГК). Указанный трехмесячный срок относится к пресекательным. Его пропуск влечет прекращение права требовать досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков. По существу пропуск срока означает молчаливое согласие на перевод долга арендатору.

Кредитор, который не был  уведомлен о передаче предприятия  в аренду, может предъявить иск  о прекращении или досрочном  исполнении обязательства и о  возмещении причиненных этим убытков  в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о  передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657). Этот срок является сокращенным  сроком исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК).

После передачи предприятия  в аренду арендодатель и арендатор  несут солидарную ответственность  по включенным в состав переданного  предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК). Наступление солидарной ответственности возможно в случаях, когда:

1) уведомленный о передаче  предприятия в аренду кредитор  заявляет требование о прекращении  или досрочном исполнении обязательства  и возмещении убытков в пределах  трехмесячного срока;

2) не уведомленный о  передаче предприятия в аренду  кредитор заявляет о том же  иск в пределах годичного срока исковой давности.

Наконец, отдельно регламентируется передача в аренду в составе предприятия  прав, полученных на основании лицензии (разрешения). Обычно при утверждении  правил лицензирования какого-либо вида деятельности прямо указывается, что  лицензия (разрешение) непередаваема. Однако это происходит не всегда. Некоторые  виды лицензий (разрешений) могут быть переданы, например в сфере внешнеторговой деятельности.

В п. 2 ст. 656 ГК на этот случай установлено правило о том, что  права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами. Включение  в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед  кредиторами. Таким образом, те обязательства, которые не могут быть переданы арендатору в связи с отсутствием у  него разрешений (лицензий), остаются у  арендодателя.

Форма договора аренды предприятий  – письменная, путем составления  одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Договор аренды предприятия  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации. В  каком порядке производится регистрация, в ГК не сказано. Поскольку в данном случае предприятие выступает как  объект, а не субъект права, регистрация  договора его аренды не может осуществляться в порядке, установленном для  регистрации юридических лиц. Исходя из того, что предприятие признается недвижимостью (п. 2 ст. 132 ГК), договор  аренды предприятия должен быть зарегистрирован  в порядке, установленном для  регистрации сделок с недвижимым имуществом. Правда, в настоящее  время предприятия как объекты  недвижимости нигде не регистрируются. Соответственно практически невозможна и регистрация сделок с ними, в  том числе договоров аренды.

К числу существенных условий  договора аренды предприятий помимо его предмета относится также  и цена (арендная плата). Основанием для такого вывода служит правило  п. 2 ст. 650 ГК. Договор должен предусматривать  размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК). При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Содержание договора аренды предприятий модифицировано исходя из особенностей предмета этого договора – действующего и постоянно меняющего  свой состав предприятия.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя по сравнению с обычными претерпели следующие изменения.

1. Обязанность предоставить  арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора  и назначению имущества, конкретизирована  путем указания на документ, которым  оформляется передача предприятия,  – передаточный акт. Порядок  составления и содержание передаточного  акта установлены ст. 655 ГК. Передача  предприятия как сложного имущественного  комплекса с множеством составных  частей сама но себе достаточно сложна и трудоемка. Поэтому подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, входит в обязанности арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 659 ГК). Это естественно, поскольку именно арендодатель лучше всего знает состав передаваемого в аренду предприятия, в том числе его кредиторов.

2. На арендодателя возложена  дополнительная обязанность –  возместить арендатору стоимость  произведенных последним неотделимых  улучшений арендованного имущества  независимо от разрешения арендодателя  на такие улучшения, если иное  не предусмотрено договором аренды  предприятия (абз. 1 ст. 662 ГК). В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению стоимости таких улучшений. В противном случае он будет обязан их возместить, даже если не давал согласия на их производство. Эта обязанность арендодателя вытекает из предусмотренного ст. 660 ГК права арендатора производить улучшения арендованного имущества.

Информация о работе Аренда предприятий