Шпаргалка по "Геодезии"

1)Последовательность  выполнения работ  по технической  инвентаризации.

    Результат технической инвентаризации- это технический паспорт в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его место положение, собственник, границы, состав, назначение использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарной реестровый   или кадастровый номер а так же отметка о вынесении сведений о данном объекте, в реестровом объекте недвижимости.

    Порядок проведения технической инвентаризации, формы технического паспорта, а так же порядок введения реестров. Объект недвижимости устанавливается государственными органами. Техническая инвентаризация объекта недвижимости делится на: первичную и текущую. При первичной технической инвентаризации. Составляется тех. паспорт унифицированной формы, вносится информация об объекте в реестр недвижимости на конкретную дату. Текущая ведётся в целях выявления произведённых изменений и отражение в них технических паспортах реестрами объекта недвижимости.(должна быть не реже 1 раза в 5 лет.             

2)Цели  и задачи технической  инвентаризации.

    Цель  технической инвентаризации устанавливает  орган принявший решение об её проведение. При планировании и проведении инвентарно-технических работ, заказчики работ (местные органы управления, предприятия) и исполнители (БТИ) должны учитывать многоцелевое использование:

    1) В капитальном строительстве.

    2) Жилищно-коммунальные хозяйства. 

    3) Финансовый системе (налоги, страхования, гос. пошлины)

    4) В социальной сфере (выдача  разрешений  на новое строительство, благоустройства, учёт и распределение жилья).

    Задачи  тех.инвентаризации:

    1)выявляется  и определяется основное понятие.

    2)Выявляются  и определяются вспомогательные,  служебные строение и сооружение  входящий в состав инвентаризации объекта.

    3)Выявляется  дата эксплуатации объектов.

    4)Замеряется  в натуре и графически фиксируется,  плановое положение основного  строение, служебных зданий и  придаточных устройств. 

    5)Замеряются  в натуре и графически фиксируется  конструктивные и функциональные части основного строение.

    6)Определяется  техническое состояние и физический  износ инвентарного объекта и  его частей.

    7)Рассчитываются  тех. показатели необходимые для  учёта и составления гос. статистической  отчётности.

    8)Определяется  восстановительная и действительная стоимость инвентарного объекта и его конкретных частей.

    9)уточняется  первоначальная и остаточная  стоимость. 

    10)регистрируются  документы устанавливающее владельцем  инвентарного обьекта.

    11)Формируется  инвентарное дело на каждый  инвентарный объект и организуется информацией органов управление и владельцем. 
 
 
 
 
 

3)Цели  и задачи технического  учёта.

    Цели  технического учета:

    Основными целями государственного технического учета  и технической  инвентаризации объектов градостроительной  деятельности являются:

• государственный контроль над градостроительной деятельностью;
• совершенствование планирования развития территорий и поселений;
• обеспечение органов государственной власти достоверной информацией о среде жизнедеятельности Правительство Российской Федерации Уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности является

    Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

    Государственный учет объектов градостроительной деятельности независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета.

    Задачи  технического учета:

    Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

    а) обеспечение полной объективной  информацией органов государственной  власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

    б) формирование в целях совершенствования  планирования развития территорий и  поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной  деятельности и их территориальном  распределении;

    в) обеспечение полноты и достоверности  сведений о налоговой базе;

    г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    д) сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

4)Перечень  документов для  ведения технической  инвентаризации объекта.

    1.Инвентарный план (для служебного пользования; масштаб 1:500 или 1:400 и т.д)

    2.Экспликация к инвентарному плану:

(1 – Классификация инвентарного объекта по назначению; проектная, по решению     исполкома местного Совета, учетно-техническая БТИ.

2 - Адрес  объекта. 

3 - Дата  составления инвентарного плана  и экспликации.

4 - Инвентарное  дело N)

    3.Акт технического обследования (1 - Наименование инвентарного объекта.2 - Наименование строений, сооружений)

    4.Ведомость расчёта стоимости и физического износа. 

    5.Сводная ведомость расчёта стоимости и физического износа инвентарного объекта.

    6.Технический паспорт объекта. (А. Общие сведения об объекте;  Б. Данные о земельном участке;  В. Состав объекта по экспликации; Г. Учетно-технические характеристики объекта в целом; Д. Стоимостные характеристики объекта; Е. Принадлежность объекта; Ж. Обоснование паспортных данных.

    7.Ведомость текущих изменений к паспорту по материалам

    инвентарного  дела. 
 
 

5)Состав  работ при съемке  земельных участков.

    Инвентаризационной  съёмке подлежит застроенный земельный  участок, отведённый под размещения здания со службами строениями, предназначенными для обслуживания этого здания и обособленными в правовом территориальном и хозяйственном отношении от смежных участков  определёнными границами. Съёмки проводят, если плановые материалы прежних геодезических съёмок отсутствует или более 50%не соответствует.

    Небольшие площади и территории до 0,5 Га снимаются геометрическим способом (рулеткой). Съёмка выполняется с привязками, расположенными на зданиях или со съёмочных линий или опирающимися на здания. Допустимое  округление 0,01 метра.

    В процессе съёмки территории должно быть:

    1)сняты  все строения, сооружения, опоры, колодцы, зелёные насаждения и другая наземная ситуация.

    2)установлены  физические и сопоставленные  нормативные границы отдельных  застроенных земельных участков.

    3)измерение границ участка и его частей отдельно.

    4)выявленный  адрес и владелец основного строения.

    5)установления  назначений объекта материал  и этажность основного строение.

    6)произведено съемочное описание и дверных сооружений.

    Результаты  натурной съёмки заносятся в абрис  и полевые журналы. Перечерчивание абриса в комиральных условиях не допускается. Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса. Абрис должен быть подписан исполнителем и проверяющим. План ориентируется на листе по меридиану южной стороной по нижнему обрезу листа. Физические границы вычерчиваются сплошной линией – условные пунктирной.   

6)Состав  работ при съемке  здания.

    Основное  строение с пристройками должны быть обмерено с наружи и внутри, одновременно выполняемых конструктивных элементов  с указанием признаками износа. Наружный обмер основного строение производится на уровне окон 1 этажа по всему периоду стен выше цоколя. Одновременно при замере оконных и дверных заёмов, делается промежуточные отчёты. При наружном обмере замиряют все отдельные части, которые характеризуется назначением, различием материала стен, высотами и т.д. Обмеру не подлежат выступы до 10 см. Внутренние обмеры строения производят от отдельных поверхности по периметру стен помещений на высоте 1,2 и 1,3 м. от пола. Если стены обшиты выступающими панелями то замеры делают 2 по панели и по стене.

    При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).

    Измерение помещений производится с точностью  до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола.

    После окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны. Однако на практике, в связи с неточностью измерений, получается невязка.  

  
 
 

7)Понятие  определяющее абрис.

    Абрис в съёмочных и обмерных работах  обозначает схематический план, сделанный  от руки, с обозначением данных полевых  измерений, необходимых для построения точного плана или профиля.

    При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

    В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. 
Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы, и было видно, к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.

    Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

    Перерисовка абриса, подчистки и запись одних  цифр по другим запрещается. 
Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы. 
При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. 

8)Основные указания в абрисе земельного участка.

     При измерениях в натуре составляется абрис  земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

     Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются.  
В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. 
Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно, к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.