Характеристика жилищного фонда города Домодедово

Необходимо типизировать жилищный фонд города и определить величину.

Необходимо типизировать жилищный фонд города и определить величину.

Потребность зданий в модернизации определяется сроком постройки или последнего капитального ремонта. Система типов жилищных зданий города приведена в таблице ниже.

 

ТАБЛИЦА 2.  ТИПИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА

Капитальность класс	Этажность	Потребность в модернизации	Физический износ, %
			0 - 20	21-40	41-60	60-100
1.Каменные здания с  не огнеупорной перегородкой	1-4	+	1	2	3	4
		-	5	6	7	8
	5+	+	9	10	11	12
		-	13	14	15	16
2. Каменные здания с  огнеупорными перекрытиями	1-5	+	17	18	19	20
		-	21	22	23	24
	6+	+	25	26	27	28
		-	29	30	31	32
3. Деревянные здания	М.э. 1-2	+	33	34	35	36
		-	37	38	39	40

 

 

 

 

 

ТАЛИЦА 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ТИПОВ ЗДАНИЙ5

№ т/п	№ Типов зданий	Капитальность	Этажность	Физ – износ,%	Потребность в модернизации	Общая площадь
1	4	1	1	77	+	90,712
2	11	1	6	57	+	158,746
3	19	2	4	57	+	680,34
4	21	2	1	12	+	136,068
5	29	2	10	17	+	317,492
6	30	2	14	37	-	793,73
7	36	3	М.э. (2)	67	+	43,356
8	38	3	М.э. (1)	27	-	43,356

 

 

 

 

 

Классификация ремонтов сформирована в связи с типизацией жилищного фонда. По типам зданий предусмотрены укрупненные виды ремонтных преобразований. Вид ремонта определяется составом заменяемых конструкционных элементов

 

 

ТАБЛИЦА 4. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТОВ

Вид ремонта, j	V замены конструкций, %	Модернизация	Стоимость ремонта, тыс. руб/м2
			1 гр. капитальности		2 гр. капитальности		3 гр. капитальности
			1-4	5+	1-5	6+	М.э
1	25	-	1	2	1	2	1
2	25	+	2,5	3,5	2	3	2
3	50	-	3	4	3	4	3
4	50	+	5	7	4	6	4
5

 

 

В качестве плановых решений рассматриваются различные виды ремонтов, эксплуатация без ремонта и снос зданий.

 

 

ТАБЛИЦА 5. ВАРИАНТЫ ПЛАНОВЫХ РЕШЕНИЙ

Физический износ зданий	Потребность модернизации	Плановые решения - ремонты - эксплуатация (о) - снос (С)
0- 20	Любая	0
21 - 40	+	0,2
	-	0,1
41-60	+	2,4
	-	1,3
60+	Любая	С

 

 

Ремонтные программы формируются на основе физического износа и потребности в модернизации зданий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТАБЛИЦА 6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ТИПАМ ЗДАНИЙ

Жилищный фонд г. Домодедово составляет 1 131,0 тыс. м2.

СТУДЕНТ №10

NN Типов зданий	Капитальность класса	Этажность*	Потребность в модернизации	Физический износ, % **	Удельный вес площади типа зданий
4	1	1	+	80	4 %
11	1	6	+	60	7 %
19	2	4	+	60	30 %
21	2	1	-	15	6 %
29	2	10	-	20	14 %
30	2	14	-	40	35 %
36	3	М.э. (2)	+	70	2 %
38	3	М.э. (1)	-	30	2 %

 

*- этажность **- к каждому  физическому износу прибавит  № студента, %

 

Рассчет эффективности ремонтной программы производится по формуле:

Oil = DilKн-Kil

Oil – оценка эффективности l ремонтной программы i-го типа здания, тыс.руб/м2

Dil – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа

Kн – предстоящая затрата на воспроизводство нового жилищного фонда по l ремонтной программы, тыс.руб/м2

Kil – предстоящие затраты на воспроизводство существенного жилищного фонда i-го типа по l ремонтной программы, тыс.руб/м2

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда определяется Kн:

 

Сн – удельные затраты на новое жилищное строительство 10тр/м2

Сi – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья 2000 тр/м2

Ен – норматив приведенных разновременных затрат (0,1)

Tр – это нормативный ремонтный период в годах принимается равным 30 лет

T – длительность расчетного переода (4)6

Аналогичным образом рассчитываются затраты на существующий /текущий жилищный фонд.

Kil =

Cil – удельные затраты на проведение ремонта первой программный для зданий итого типа 1000р/м27

Ci – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья 2000 тр/м2

Eн – норматив приведенных разновременных затрат (0,1)

Тр.ост. – остаточный срок до ближайшего ремонта, кол-во лет

Показатель Трост  определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода.

Иil=Иio+ t▲, где

Иil – износ на конец расчетного периода, %

Иio – физический износ i типа зданий на начало расчетного периода

t – 4 года (длительность расчетного периода)

▲ – ежегодный % (2,2) нарост физического износа

 

 

 

Инвертирование значение износа, %	Усредненное значение износа, %
0-20	10
21-40	30
41-60	50
61+	67

 

 

Если ремонт производился, то значение износа на конец расчетного периода определятся по формуле:

▲

Где

Pj – %,  замены элементов8

Тогда:

И1l = 67%+4*2.2=75.8 %

 

*2.2=28,2%

18,8%

18,8%

= 26.2%

И7l = 67%+4*2.2=75.8 %

И8l = 30+4·2,2 = 38,8 (%);

 

Остаточный срок до ближайшего ремонта определятся по следующей формуле

 

67 – максимальный физический износ

t =4

Dil=10-2*jн

Dil зависит от плановых решений

Dil= 0,6 для зданий (С); 3,4 ремонт

Dil= 1,0 для зданий (Э); 1,2 ремонт

 

 

 

 

 

= 15,73 (лет)

= 0,06 (лет)

= -8,62 (лет)

РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНЫХ РЕМОНТНЫХ РЕШЕНИЙ

Типы зданий	Физический износ, %	Потребность в модернизации	Плановые решения в ремонте	Объем замены  конструкций зданий	Стоимость ремонта т.р.	Удельный вес площади тип зданий в общ.площадь	Общая площадь данного типа зданий	Предстоящие затраты на воспроизведение нового жилищного фонда	Физический износ, если ремонт не производится	Физический износ, если ремонт   производится	Остаточный срок до ближайшего ремонта	Затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда	Коэффициент качества ремонтного решения	Оценка эффективности ремонтной программы
4	80	+	с			4 %	90,712	8,375	75.8 %
11	60	+	4			7 %	158,746	8,375
19	60	+	4			30 %	680,34	8,375		28,2%
21	15	-	э			6 %	136,068	8,375		28,2%
29	20	-	э			14 %	317,492	8,375	18,8%
30	40	-	1			35 %	793,73	8,375	18,8%
36	70	+	с			2 %	43,356	8,375		75.8 %
38	30	-	э			2 %	43,356	8,375		38,8(%);