Особенности оценки стоимости машин и оборудования

ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ МИНИСТЕРСТВО  ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное бюджетное государственное   образовательное учреждение высшего профессионального образования

СИБИРСКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ  ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

(ФБГОУ  ВПО  СГГА)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ  РАБОТА

 

По дисциплине: Оценка стоимости машин и оборудования

 

Тема: Особенности оценки стоимости машин и оборудования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                    Выполнила студентка гр. ЭУП-5

                                              Подшивалова Т.Ю

                                                                            Проверила: Лобанова Е.И

 

 

 

 

 

Кемерово 2014

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

Введение                                                                                                                      3

Глава 1. Особенности оценки стоимости машин оборудования                      5

 

1.1 Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования                                                                                                              5

1.2 Понятие и виды оценочной стоимости                                                                9

1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки машин, оборудования и транспортных средств, цели оценки                                            14

Глава 2.Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования                                                                                                            17

2.1 Износ как потеря стоимости машин и оборудования                                      17

2.2 Физический износ технических объектов. Прямые и косвенные методы определения                                                                                                                21

Заключение                                                                                                                 27

Список литературы                                                                                                    29

Приложения                                                                                                               30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Процессы, происходящие в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов которой в условиях рынка неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений

В условиях рыночной экономики оценка машин, оборудования и автотранспорта приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Оценка машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Целью контрольной работы является изучение теоретических и методологических основ оценки стоимости машин оборудования и транспортных средств.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав и заключения.

В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, в том числе законодательная основа и цели оценки машин, оборудования и транспортных средств; факторы и принципы, на которых строится оценка стоимости данного вида имущества, виды оценочной стоимости. Во второй главе раскрывается остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования. Физический износ и методы определение прямые и косвенные.

При написании курсовой работы использованы: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки, учебные пособия по оценке движимого имущества, материалы журнала «Вопросы оценки», а также материалы сайтов об оценочной деятельности сети Интернет, справочно-правовые системы КонсультантПлюс.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1 Особенности оценки стоимости машин оборудования

1.1Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования

 

 

Методика оценки машин и оборудования средств тесно Связана с методиками оценки недвижимости, бизнеса и Нематериальных активов,  но в то же время существенно от нее отличается.  Отметим основные отличия между этими методиками. Можно выделить следующие особенности оценки машин и оборудования (далее МО):

•Многообразие наименований, видов, модификаций МО– только отраслевые перечни  счисляются сотнями тысяч наименований изделий и соответственно, число производителей МО также велико, что приводит к широкому разбросу цен на одно и то же изделие;

•Технический прогресс не только изменяет технологию изготовления и вид МО, но и их функциональное назначение. Функциональное устаревание имеет тенденцию ускоренного  роста, время от времени происходят «технические революции», Которые приводят к радикальному изменению потребительских приоритетов;

 •Идентификация и  локализация денежного потока, приходящегося на МО, как на составную часть бизнеса, часто затруднена в силу сложной структуры производства. Следствиям и этих особенностей являются:

•Много вариантность исполнения МО с одним и тем же функциональным назначением;

•Большая номенклатура составляющих элементов изделий (деталей, узлов).

•Большой объём базы данных для автоматизированной оценки;

•Низкая сходимость результатов при определении среднего уровня цен;

•Относительно короткий жизненный цикл изделий и влияние его этапов на ценообразование;

•Динамичное и радикальное изменение стоимости стечением времени;

•Влияние на стоимостную оценку сопутствующих затрат (транспортировка, таможенные пошлины, установка, пуско-наладка, ремонт, ЗИП и пр.);

•Значительные затраты на поддержание актуальности информационной базы данных;

•Проблема точности и взаимозаменяемости запасных частей при ремонте;

•Большие различия между аналогам импортного и отечественного производства;

•Взаимосвязь между МО в производственном цикле;

•Сложность прогнозирования денежных потоков;

•Необходимость учёта требований экологии безопасности в эксплуатации.

Наряду с основными особенностями существует ряд отличий оценки МО по сравнению с оценкой других видов собственности. Например, по сравнению с оценкой объектов недвижимости здесь нет таких обобщающих технико-экономических показателей, как стоимость 1 погонного метра здания. В отличие от объектов интеллектуальной собственности, производство МО строго регламентируется ГОСТами, техническими условиями и другими нормативно-техническими документами. Совокупность особенностей и отличий оценки МО определяет приоритеты в выборе методов оценки с точки зрения получения максимально достоверного результата:

1. Стоимость недвижимости, т.е. таких Объектов имущества, которые непосредственно связаны с землей, находится под Влиянием факторов, вытекающих из этой «земельной зависимости» (география

местоположение, окружающая инфраструктура, ценность земельного участка и ближайших угодий и др.). Что касается машин и оборудования, то это имущество движимое, и при оценке земельный или территориальный фактор практически роли не играет, но в тоже время приобретает значение другой круг факторов (техническое совершенство, надежность и качество, степень изношенности, моральное старение, бренд изготовителя ит.д.).

2. При оценке машин и оборудования большую остроту имеет. Проблема идентификации объектов оценки. Задача идентификации таких объектов значительно сложнее, Чем при оценке объектов недвижимости.

3. Количество оцениваемых объектов только на  одном предприятии может достигать десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению, устройству и характеристикам оборудования. При этом оценщик машин и оборудования часто сталкивается с трудностями разграничения, как единиц оборудования, таки объектов, относящихся к другим видам активов предприятия. При этом в большинстве случаев проблем не возникает. Однако встречаются такие объекты, которые настолько основательно связаны созданием или сооружением, что возможно с равным правом их отнесение, как к недвижимости, так и к оборудованию. Например: вентиляционные, отопительные и осветительные системы в зданиях по существу представляют собой оборудование, но относятся к недвижимости. Их стоимость является составной частью стоимости здания. Лифт в здании, его кабина, привод и управление — это оборудование, а шахта лифта — это сооружение и к оборудованию не относится. С другой стороны, машины и оборудование как компоненты основных средств надо отличать от малоценных и быстро изнашивающихся предметов, которые относятся к оборотным средствам. Это средства труда со сроком службы менее года независимо от их стоимости и средства труда со сроком службы более года, но с первоначальной стоимостью менее установленного нормативными документами уровня. Понятно, что изменение учетной стоимости некоторых недорогих объектов по результатам оценки может сказаться на их положении как учетных единиц.

4. При оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа. Земля, как известно, не подвержена износу, здания изнашиваются, но очень медленно. Что касается машин и оборудования, то их износ происходит сравнительно интенсивно. В большинстве случаев оценщику приходится иметь дело с техникой, имеющей ту или иную степень износа, причем как физического, так и функционального.

5. На стоимость машин и оборудования могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу – хау и др., в то время как при оценке недвижимости эти элементы роли не играют.

6. Рынок машин и оборудования очень структурирован. Практически каждая группа машин имеет свой сектор товарного рынка, и этих секторов оказывается гораздо больше чем рынке недвижимости. Причем характер рынка в разных секторах различный. Для многих видов универсальных машин и оборудования характерен развитый рынок (автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая и офисная техника, универсальные станки др.). В тоже время рынок специальной и уникальной техники в основном узконаправленный. Значительная часть специального оборудования изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка, поэтому его оценку приходится вести с применением только затратного подхода.

7. Рынок машин и оборудования весьма подвижен в сравнении с рынком не движимости. Это вызвано систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появлением новых образцов взамен морально устаревших.

8. При оценке машин и оборудования, следует также учитывать зависимость стоимости объекта от стадии жизненного цикла, на котором он находится.

 

 

 

 

 

1.2 Понятие и виды оценочной  стоимости

 

Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости.

Стоимость - это затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте.

Определяемая стоимость имущества может быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Так как многие объекты машин, оборудования и транспортных средств не обладают достаточной рыночной стоимостью, то на практике часто оценивают для них не рыночную стоимость, отвечающую в полной мере тем условиям, которые были сформулированы выше в определении этой стоимости, а частично или условно рыночную стоимость. Так, в Стандартах оценки, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, перечислены девять видов стоимости, отличных от рыночной стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, стоимость объекта при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная стоимость, утилизационная стоимость и специальная стоимость. Остановимся кратко на определениях этих видов стоимости.