Виды способов управления многоквартирным домом

Порядок проведения открытых конкурсов. Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение года до проведения конкурса на своем общем собрании не выбрали способ управления этим домом или выбрали, но принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, Жилищный кодекс возложил на органы местного самоуправления (в городе Москве — на органы государственной власти) обязанность по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления таким многоквартирным домом.

Если решение о выборе способа управления не было принято  самостоятельно собственниками помещений  в многоквартирном доме, орган  государственной власти не позднее, чем за месяц до окончания срока  действия договора управления многоквартирным  домом, заключенным по итогам конкурса, должен созвать собрание собственников  помещений в данном доме для решения  вопроса о выборе способа управления данным домом.

В случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, органы власти должны снова провести открытый конкурс.

Победитель конкурса в  течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений  обязаны заключить договор управления с отобранной управляющей организацией.

Следует учитывать, что собственники помещений в многоквартирном  доме на основании 3 ст. 161 ЖК РФ имеют  право провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным  домом, как до объявления открытого  конкурса, так и во время его  проведения, до определения победителя конкурса. Собственники помещений могут  провести собрание и после определения  победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право  осуществлять свою деятельность в течение  года.

В одностороннем порядке  собственники помещений вправе расторгнуть  договор управления с управляющей  организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая  организация не выполняет условий  договора управления многоквартирным  домом.

Заключение

Государство предоставляет  собственникам жилья право по выбору способа управления и тем  самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства. И  чем быстрее собственники жилья  осознают это, тем с большей выгодой  для себя они смогут воспользоваться  предоставленными им правами. Ведь, в  конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников  жилья, контроля со стороны населения  за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и  качество предоставляемых услуг  и позволяет создавать условия  для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

Собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны  выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме; управление товариществом собственников  жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют  статуса юридического лица, а следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью управляющей организации и влияния на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ делается акцент на товарищество собственников жилья, как одну из эффективных форм управления многоквартирным домом. Ему предоставляется  широкий круг полномочий: управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме, об оказании коммунальных услуг.

Список использованной литературы

1. Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. - М., 2012.
2. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (с постатейными материалами). - М.: ТК Велби, 2012.
3. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Юстицинфом, 2011.
4. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Эксмо, 2012.
5. Данилов Е.П. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Кнорус, 2012.
6. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.
7. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. Учебное пособие. - М.: Юристъ, 2012.
8. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М., 2011.
9. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. - М.: "Статут", 2012.
10. Лыкова Э.Б. Жилищное право России. Учебное пособие. - Воронеж, 2012.
11. Самоуправление граждан в жилищной сфере. Кондоминиум и товарищество собственников жилья: современное состояние, проблемы и пути их решения. Сборник докладов. - М.: Прима-Пресс-М, 2011.
12. Севастьянова Т.В. Долевое участие в строительстве: правовое регулирование, бухгалтерский учет, налогообложение. - М: Вершина, 2012.
13. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Норма, 2012.