Теория капитализации и капитализационные коэффициенты

Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др.
Существует несколько методов оценки недвижимого и другого имущества предприятий. Такие как: доходный, сравнительный, затратный и имущественный подходы к оценке недвижимого и другого имущества. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.

Введение…………………………………………………………………….3
Глава 1. Характеристика доходного подхода…………………………4
1.2. Определение чистого операционного дохода…………………….7
Глава 2. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты....................................................................................................12
2.1. Прямая капитализация……………………………………………..13
2.2. Методы расчёта ставки капитализации…………………………..15
2.3. Дисконтирование потока доходов………………………………...27
2.4. Оценка с применением техники остатка………………………….32
Заключение……………………………………………………………….34
Литература……………………………………………………………….38