Оценка недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Введение……………………………………………………………………………3
1.Задание на оценку………………………………………………………………..5
2.Характеристика объекта оценки и его окружения…………………………….6
2.1.Характеристика местоположения объекта………………………….……….6
2.2.Общая характеристика здания……………………………………………….6
2.3.Характеристика объекта оценки……………………………………………..7
3.Анализ рынка жилой недвижимости…………………………………………..8
4.Оценка стоимости квартиры…………………………………………………...12
4.1.Сравнительный подход………………………………………………………12
4.2.Доходный подход…………………………………………………………….14
4.3.Затратный подход…………………………………………………………….17
5.Определение итоговой стоимости квартиры…………………………………19
Заключение………………………………………………………………………20
Список использованной литературы и нормативно-правовых документов…22