Оценка имущества предприятий

Условие: инвестор имеет возможность реинвестировать доход, который он получает от эксплуатации в недвижимость, по безрисковой ставке. Земельный налог – 1,5 % от кадастровой стоимости. Налог на имущество – 2,2 % от балансовой стоимости имущества.
Поясните выбор используемых методов.