Изучение законодательной базы в части управления городскими территориями на основе земельного кодекса РФ

Статья 5. Участники земельных отношений

1. Участниками земельных отношений  являются граждане, юридические  лица, Российская Федерация, субъекты  Российской Федерации, муниципальные  образования.

2. Права иностранных граждан, лиц  без гражданства и иностранных  юридических лиц на приобретение  в собственность земельных участков  определяются в соответствии  с настоящим Кодексом, федеральными  законами.

3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

 арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся  земельными участками по договору  аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений  являются:

1) земля как природный объект  и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

2. Утратил силу. - Федеральный закон  от 22.07.2008 N 141-ФЗ.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка  образуются несколько земельных  участков, а земельный участок, из  которого при разделе образуются  земельные участки, прекращает свое  существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей  статьи, и случаев, предусмотренных  другими федеральными законами.  (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

2. При разделе земельного участка  у его собственника возникает  право собственности на все  образуемые в результате раздела земельные участки. 

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности  сохраняют право общей собственности  на все образуемые в результате  такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

 

4. Раздел земельного участка, предоставленного  садоводческому, огородническому или  дачному некоммерческому объединению  граждан, осуществляется в соответствии  с проектом организации и застройки  территории данного некоммерческого  объединения либо другим устанавливающим  распределение земельных участков  в данном некоммерческом объединении  документом. При разделе такого  земельного участка могут быть  образованы один или несколько  земельных участков, предназначенных  для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства  либо относящихся к имуществу  общего пользования. При этом  земельный участок, раздел которого  осуществлен, сохраняется в измененных  границах (измененный земельный  участок). 

5. Раздел земельного участка, предоставленного  для комплексного освоения в  целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым  заключен договор аренды земельного  участка для комплексного освоения  в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом  межевания территории, утвержденным  в порядке, установленном законодательством  о градостроительной деятельности. 

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, могут быть образованы один  или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел  которого осуществлен, сохраняется  в измененных границах.  (п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

Статья 11.5. Выдел земельного участка 

1. Выдел земельного участка осуществляется  в случае выдела доли или  долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка  образуются один или несколько  земельных участков. При этом  земельный участок, из которого  осуществлен выдел, сохраняется  в измененных границах (измененный  земельный участок).

2. При выделе земельного участка  у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется  выдел земельного участка, возникает  право собственности на образуемый  земельный участок и указанный  участник долевой собственности  утрачивает право долевой собственности  на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности  сохраняют право долевой собственности  на измененный земельный участок  с учетом изменившегося размера  их долей в праве долевой  собственности. 

3. Особенности выдела земельного  участка в счет земельных долей  устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения". 

 Статья 11.6. Объединение земельных участков 

1. При объединении смежных земельных  участков образуется один земельный  участок, и существование таких  смежных земельных участков прекращается. 

2. При объединении земельных  участков у собственника возникает  право собственности на образуемый  земельный участок. 

3. При объединении земельных  участков, принадлежащих на праве  собственности разным лицам, у  таких лиц возникает право  общей собственности на образуемые  земельные участки. 

 

4. При объединении земельных  участков, принадлежащих на праве  общей собственности разным лицам, у них возникает право общей  собственности на образуемый  земельный участок в соответствии  с гражданским законодательством. 

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. 

6. Допускается объединение земельного  участка, обремененного залогом, с  земельным участком, не обремененным  залогом. При этом право залога  распространяется на весь образуемый  земельный участок, если иное  не предусмотрено соглашением  сторон. 

 Статья 11.7. Перераспределение  земельных участков 

1. При перераспределении нескольких  смежных земельных участков образуются  несколько других смежных земельных  участков, и существование таких  смежных земельных участков прекращается. 

2. При перераспределении земельных  участков, находящихся в частной  собственности, у их собственников  возникает право собственности  на соответствующие образуемые  земельные участки в соответствии  с соглашениями между такими  собственниками об образовании  земельных участков. 

3. Перераспределение земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных  участков - физическими или юридическими  лицами не допускается, за исключением  случаев: 

1) перераспределения таких земельных  участков в границах застроенной  территории, в отношении которой  в соответствии с Градостроительным  кодексом Российской Федерации  принято решение о ее развитии  и заключен договор о развитии  застроенной территории; 

2) образования земельных участков  для размещения объектов капитального  строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса. 

4. В случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, перераспределение  земельных участков осуществляется  на основании соглашений между  собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной  власти или органами местного  самоуправления, предусмотренными  статьей 29 настоящего Кодекса. При  этом условия возникновения права  частной либо государственной  или муниципальной собственности  на образуемые земельные участки  определяются указанным соглашением.

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц 

1. Собственностью граждан и юридических  лиц (частной собственностью) являются  земельные участки, приобретенные  гражданами и юридическими лицами  по основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации. 

2. Граждане и юридические лица  имеют право на равный доступ  к приобретению земельных участков  в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в  собственность граждан и юридических  лиц, за исключением земельных  участков, которые в соответствии  с настоящим Кодексом, федеральными  законами не могут находиться  в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без  гражданства и иностранные юридические  лица не могут обладать на  праве собственности земельными  участками, находящимися на приграничных  территориях, перечень которых устанавливается  Президентом Российской Федерации  в соответствии с федеральным  законодательством о Государственной  границе Российской Федерации, и  на иных установленных особо  территориях Российской Федерации  в соответствии с федеральными  законами.

Статья 16. Государственная собственность на землю 

1. Государственной собственностью  являются земли, не находящиеся  в собственности граждан, юридических  лиц или муниципальных образований. 

2. Разграничение государственной  собственности на землю на  собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность  субъектов Российской Федерации  и собственность муниципальных  образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии  с настоящим Кодексом и федеральными  законами.

Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю 

1. В федеральной собственности  находятся земельные участки: 

которые признаны таковыми федеральными законами; 

право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 

которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

Статья 19. Муниципальная собственность на землю 

1. В муниципальной собственности  находятся земельные участки: 

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; 

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

3. В собственность муниципальных  образований для обеспечения  их развития могут безвозмездно  передаваться земли, находящиеся  в государственной собственности, в том числе за пределами  границ муниципальных образований. 

4. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ. 

5. Земельные участки, находящиеся  в федеральной собственности, земельные  участки, находящиеся в собственности  субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно  в муниципальную собственность  в целях их предоставления  гражданам бесплатно в соответствии  со статьей 28 настоящего Кодекса. 

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. 

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 

1. Предоставление земельных участков  для строительства из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, осуществляется с проведением  работ по их формированию: 

1) без предварительного согласования  мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием  мест размещения объектов. 

1.1. Органы государственной власти  субъектов Российской Федерации  вправе устанавливать перечень  случаев, когда предоставление находящихся  в собственности субъектов Российской  Федерации земельных участков, а  также земельных участков, государственная  собственность на которые не  разграничена и которыми в  соответствии с земельным законодательством  они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. 

1.2. Органы местного самоуправления  вправе устанавливать перечень  случаев, когда предоставление находящихся  в муниципальной собственности  земельных участков, а также земельных  участков, государственная собственность  на которые не разграничена  и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.