Ипотечное кредитование в России с учетом зарубежного опыта

В целом по своему юридическому содержанию ипотека — обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости. В мировой практике рыночных отношений выделяются два способа обеспечения долговых обязательств. Согласно первому, кредитор производит отчуждение вещных прав залогодателя на объект, служащий предметом залога, и одновременно передает тот же объект заемщику в аренду с правом выкупа. Вторым, более эффективным, но и более сложным является коммерческий залог недвижимости (ипотека). Основное отличие ипотеки от первого варианта в том, что объект остается в собственности у залогодателя, а в пользу кредитора отчуждается лишь производное залоговое право.