Купля-продажа на аукционах и конкурсах

Содержание.

 

1. Купля - продажа на аукционах и конкурсах…………………………..1
2. Порядок заключения гражданско – правовых договоров……………3
3. Задачи…………………………………………………………………....6
4. Список использованных источников и литературы……………………………………………………...……...11

 

 

1. Купля - продажа на аукционах и конкурсах.

Особый порядок заключения договора предусмотрен при проведении торгов (ст. 447 ГК РФ)¹. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Организатором торгов является:

- собственник вещи

- обладатель имущественного  права, либо специализированная  организация, которая действует  на основании договора с собственником  вещи или обладателем имущественного  права и выступает от их  имени или от своего имени.

Торги проводятся в форме:

- аукциона

- конкурса

Выигравшем торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут  быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое  лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении  срока после завершения торгов и  оформления протокола.

2. Порядок заключения гражданско – правовых договоров.

Для заключения гражданско – правового договора необходимо достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора и придать договору соответствующую форму.

Существенные условия  договора – это условия, без которых  договор считается незаключенным.

К ним относятся:

1. условия о предмете (например, предметом договора купли – продажи является имущество, передаваемое по договору, подряда – работы и их результат).
2. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида (например, согласно абз. 3 п. 3 ст. 31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах»² если в авторском договоре об издании или ином воспроизведении произведения вознаграждение определяется в виде фиксированной суммы, то в договоре должен быть установлен максимальный тираж произведения. Условие о максимальном тираже произведения является необходимым условием).

условия, относительно которых  по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие (п 1 ст.432 ГК РФ)³.

В договоре присутствуют не только существующие, но и другие условия. В науке их называют и классифицируют по - разному. Так, например, выделяют условия, предписываемые законом и инициативные условия, обычные и случайные. В частности, обычные условия не установлены договором, но регулируются диспозитивными нормами. Так, для многих возмездных договоров цена не является существенным условием и при ее отсутствии в договоре исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст. 424 ГК РФ).

Форма договора. К форме  договора применяются нормы о  форме сделок. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя законом для договоров такая форма не требовалась (ст. 434 ГК РФ). Например, для договора купли – продажи квартиры не требуется нотариальное удостоверение сделки, однако стороны могут избрать такую форму и соответственно договор будет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Порядок заключения договора включает в себя следующие стадии:

1. Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (например, в виде оферты может быть представлен проект договора, предписанный оферентом).
2. Акцепт – ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Оферта должна удовлетворять определенным требованиям: оферта должна иметь конкретный адресат (адресаты), содержать предложение которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, содержать существенные условия договора.

Договор признается заключенным:

- в момент получения  лицом, направившим оферту, ее  акцепта.

- с момента передачи  соответствующего имущества.

- с момента его регистрации,  договора.

По общему правилу договор  признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с  законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным  с момента передачи соответствующего имущества.

Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Например, договор купли – продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

В некоторых случаях заключение договора является обязательным для  сторон (например, публичный договор, заключение основного договора, предусмотренного предварительным договором и  др.). При этом получившая оферту сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна направить  другой стороне:

- либо извещение об  акцепте,

- либо об отказе от  акцепта,

- либо об акцепте оферты  на иных условиях (протокол разногласий  к проекту договора в течении тридцати дней со дня получения оферты).

Если сторона, для которой  в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются судом.

3. Задачи.
1. Ветрова, 60 лет, по договору пожизненного содержания с иждевнием передала бесплатно принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру в собственность Ивановой.

По истечении пяти лет  Иванова погибла в автокатастрофе. Ветрова обратилась в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить ей квартиру в собственность, поскольку она в связи со смертью рентоплательщика уже два месяца не получает причитающиеся ей по договору платежи, что существенно нарушает ее права. Кроме того, по мнению адвоката Ветровой, в данном случае должна быть применена ст. 418 ГК, согласно которой обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Какие последствия наступают  в случае смерти рентоплательщика раньше рентополучателя?

Влечет ли смерть рентоплательщика прекращение договора пожизненного содержания с иждевением?

Решение:

1. Переданная рентоплательщику квартира войдет в состав наследуемого имущества. Наследоваться могут не только имущества, но и права и обязанности по договору. А значит, наследники обязаны в случае принятия наследства принять на себя и исполнение обязанностей по выплате ренты и и содержанию. Но суд может удовлетворить иск и вернуть квартиру. И исходить суд будет из того, что договор пожизненного содержания с иждивением носит личностный характер: то есть Ветрова готова принимать уход и помощь только от Ивановой и не хочет, чтобы за ней ухаживал кто-то другой.
2. Необходимо руководствоваться ст. 418 ГК РФ.
3. Обязательства прекращаются смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обзательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
4. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначенного лично для кредитора либо обязательство неразрывно связано с личностью кредитора.
2. Энергосберегающая организация и птицефабрика заключили договор на отпуск и потребление электроэнергии. В соответствии с договором птицефабрика обязалась оплачивать потребляемую электроэнергию до восьмого числа следующего за расчетным месяца.

Птицефабрика своевременно не оплатила электроэнергию, ссылаясь на отсутствие финансовых средств, и  попросила отсрочку платежа на два  месяца, с чем энергоснабжающая организация согласилась.

Спустя 10 дней по истечении 2 месяцев энергоснабжающая организация ограничила подачу электроэнергии, а через 5 дней прекратила ее подачу в связи с неоплатой.

Птицефабрика обратилась с исковым заявлением в арбитражный  суд о незаконном отключении электроэнергии, ссылаясь на то, что она входит в  перечень организаций, которым нельзя отключать подачу электроэнергии.

Правомерны ли действия сторон по договору?

Какое решение вынесет  арбитражный суд по данному иску?

Решение:

Со стороны энергоснабжающей организации действия правомерны.

В соответствии с п. 2 Постановления  Правительства РФ от 8 апреля 1994 г. №307 «О дополнительных мерах по повышению ответственности потребителей за своевременное проведение расчетов за топливо – энергетические ресурсы» с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства РФ от 27 июля 1995 г. №760 и от 1 сентября 1995 г. №860, при неоплате по истечении 3 дней после наступления установленного договором срока потребитель предупреждается, что при неуплате в последующие 7 дней может быть введено ограничение отпуска топливно – энергетических ресурсов.

При задержке платежей в  течении 10 дней энергосберегающая организация может ввести ограничение до уровня аварийной брони.

При неуплате потребителем задолженности в течение следующих 5 дней энергосберегающая организация извещает органы исполнительной власти субъектов РФ о полном прекращении подачи соответствующих энергетических ресурсов.

Введение ограничения  на отпуск и потребление энергетической и топливной энергии в таких  случаях не производиться.

Согласно п. 3 Постановления  Правительства РФ от 8 апреля 1994 г. №307 не подлежит ограничению и прекращению  отпуск топливно – энергетических ресурсов, кроме газа, предназначенных для объектов жилищно – коммунального хозяйства, предприятий и организаций социального и культурно – бытового назначения, населения, а также предприятий и организаций системы Министерства обороны РФ, специальных научно – исследовательских центров и предприятий других отраслей по перечням, утверждаемым Федеральной энергетической комиссией и Межведомственной рабочей группой по обеспечению народного хозяйства топливом, электрической и тепловой энергией. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору энергосбережения сторона, нарушившая обязательство, обязана согласно ст. 547 ГК РФ возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ)⁴.

Арбитражный суд вынесет  решение по вышеуказанной ситуации согласно ст. 393 ГК РФ.

1. Должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением  или ненадлежащим исполнением  обязательства.

2. Убытки определяются  в соответствии с правилами,  предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами  или договором, при определении  убытков принимаются во внимание  цены, существовавшие в том месте,  где обязательство должно было  быть исполнено, в день добровольного  удовлетворения должником требования  кредитора, а если требование  добровольно удовлетворено не  было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд  может удовлетворить требование  о возмещении убытков, принимая  во внимание цены, существующие  в день вынесения решения.

4. При определении упущенной  выгоды учитываются предпринятые  кредитором для ее получения  меры и сделанные с этой  целью приготовления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. (ред. от 30.12.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26. января 1996 г. (ред. от 30.11.2011) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26. ноября 2001 г. (ред. от 05.06.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 49. – Ст. 4552
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая от 18 декабря 2006 г. (ред. от 05.06.2012) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 230-ФЗ – Ст. 351
5. Гуcев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ – М. : «Инфра-М», 2001г.
6. Гражданское право. Том I. Учебник/Под ред. Е.А. Суханова  – М.: Издательство  «БЕК» 2000г.
7. Гражданское право. Часть 2. Учебник/Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2001г.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. – М.: КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 2003 г.