Долгосрочность процесса. Долгие сроки лизинга, связаны с высокой стоимостью недвижимости, а также с тем, что здания и сооружения относятся к последней амортизационной группе, где срок полезного использования имущества превышает 30 лет. По закону лизинговая компания имеет право сократить его до 10 лет, но не более. С этим связано сразу несколько проблем арендодателя: где найти такие "длинные" деньги и как застраховать их от возможных невыплат на протяжении всего срока лизинга.

     Риски лизингополучателя. Риски лизингополучателя можно разделить на две группы - имущественные и финансовые.

     Имущественные риски связанны с регистрацией и  дальнейшей перерегистрацией прав собственности. Для их минимизации необходимо удостовериться в том, что объект недвижимости юридически чист. От финансовых рисков лизингополучатель защищен только в том случае, если на его стороне находится солидная лизинговая компания, которая не будет вступать в сомнительную сделку.

     Бюрократические проволочки. Недвижимость не может быть передана в финансовую аренду, до тех пор, пока право собственности на объект недвижимости не будет принадлежать лизингодателю и это право должно быть правильно оформлено и зарегистрировано в регистрационной палате, ведь недвижимость будет выступать залогом по сделке. Поэтому, не закрыв финансовые и имущественные риски, лизинговая компания не позволит досрочно использовать объект недвижимости. Если учесть все бюрократические нюансы оформления, то только этот этап занимает до 2-х месяцев.

Заключение

     Даже не смотря на наличие проблем и спорных ситуаций в области лизинга недвижимости сегодня можно ожидать определенных позитивных изменений. Бурный рост строительства в последнее время, охвативший все регионы, даст в будущем хорошую основу для рынка лизинга недвижимости.

     Если давно обещанные поправки в законодательство РФ будут внесены, скорость лизинговых операций с недвижимостью, количество сделок и их эффективность заметно возрастёт и тогда уже с уверенностью можно будет сказать что лизинг дешевле и выгоднее чем аренда.

     Поэтому главным направлением данного этапа  развития лизингового бизнеса является предоставление информации о преимуществах  лизинга, более легкое и доступное  оформление лизинга, а также реформирование законодательства по вопросам лизинга

Список использованной литературы

     1. Гражданский кодекс Российской  Федерации, с изменениями и  дополнениями на 01.09.2010 года.

     2. Кошечкин С. А. «Финансирование»  Электронный учебник www.businesscom.biz/biblio/ebooks/finance

     3. www.ru.wikipedia.org  - Википедия

     4. www.rosfincom.ru  - Российский Финансовый Комитет