Аренда и лизинг. Основные понятия. Сходства и различия

Введение

 

     В настоящее время основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

     Немаловажную роль в жизни человека играет лизинг. Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.

     Цель контрольной работы - целостно раскрыть тему: «Аренда и лизинг основных фондов, их сходства и отличия» и выяснить что это за договора, какого их содержание, и какое взаимодействие происходит между сторонами этих договоров, а также выявить их сходства и отличия. Для реализации поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:

• Изучить и обобщить научную литературу и периодические издания по данному вопросу;
• Определить объекты, субъекты, виды и типы  аренды;
• Определить объекты, субъекты, виды и типы  лизинга;
• Выявить их сходства и отличия;
• Обобщить полученные результаты.

     Первым пунктом данной контрольной работы является «Аренда». Вопросы, связанные с арендой очень актуальны в современном мире, потому что классическая форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основного капитала другому субъекту-арендатору. Это понятие сохранилось и до наших дней.

     Вторым пунктом данной контрольной работы является лизинг. Актуальность развития лизинга, включая формирование лизингового рынка, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и т.д. Одним из вариантов решения этих проблем может быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций. Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона - гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.

     Сходства и отличия аренды и лизинга, как определенных видов договоров - является третьим пунктом контрольной работы. Аренда и лизинг основных фондов - два вида имущественных отношений, которые имеют между собой определенные черты сходства. Однако именно их отличия определяют выбор лица, заинтересованного в использовании имущества. 
Достаточно даже непрофессионального взгляда, чтобы определить, что понятие лизинг и аренда, как имущественные отношения, имеют определенные сходства их основной сути и отличия по ряду пунктов.

     Исходя из  цели контрольной работы, представляется целесообразным рассмотреть данные вопросы более подробно.

1. Аренда: определение, виды и критерии классификации.

 

     Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны арендодатель и арендатор.

     Арендодатель - собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     Арендатор (наниматель) - лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным  в договоре.

     Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя,  а  произведенная  продукция,  доходы,  материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не пpeдусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательством. Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

     Критерии классификации и виды аренды представлены на рис. 1.1.

     Арендная плата - плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды (табл. 1.2.). Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования, взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.

    Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сроки и условия перечисления арендной платы определяются договором.

    Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку, услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость. Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой   аренды).

     Аренда  предприятия -  это  аренда имущества  предприятия, а также его структурных подразделений (производственных и обслуживающих участков, групп, производств, цехов и т.п.). Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором в случаях, предусмотренных в договорах аренды предприятия и финансовой аренды).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.2.

Арендная плата

 

Периодичность внесения	Форма внесения	Составляющие арендной платы	Периодичность пересмотра
Единовременно           Периодически в установленные договором сроки	Твердая сумма платежа         Доля от продукции или доходов, полученных в результате используемого  арендуемого имущества   Предоставление арендатором определенных услуг   Передача арендодателю  обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества   Возложение на арендатора   затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества	Амортизация, начисляемая на стоимость арендуемого имущества   Часть прибыли (дохода),  которая была получена при непосредственном использовании арендуемого  имущества   Затраты на проведение  ремонта объекта аренды по окончании ее срока   Расходы на страхование арендуемого имущества   Прочие расходы арендодателя	В сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Лизинг: определение и классификация. Схема лизинга.

 

     Лизинг - разновидность аренды. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

     По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений.  Лизинг  имеет  множество   разновидностей (рис. 2.1.). Сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше  этого  периода. Существуют и другие виды лизинга (помимо  указанных на рис. 2.1.) -  финансовый,  оперативный  (сервисный),  возвратный и др.

     Классическая  схема лизинга предполагает наличие  трех участников:

• лизингодатель (арендодатель) - лизинговая компания;
• лизингополучатель  (арендатор);
• продавец лизингового имущества (как правило, предприятие - изготовитель).

     Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные  учреждения),  предоставляющие   кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (рис. 2.2.). В качестве лизингодателей  (арендодателей) могут выступать юридические лица (например, специализированные лизинговые компании),  имеющие  лицензию  на  право  занятия  соответствующей деятельностью,  а также граждане,  занимающиеся  предпринимательской деятельностью  без образования юридического лица и зарегистрированные в качестве  индивидуальных  предпринимателей. Переоценка имущества, переданного в лизинг, осуществляется юридическим лицом, на балансе которого учитывается это имущество. Стоимость земельных участков и объектов природопользования переоценке не подлежит.

     Лизингополучатель (арендатор) - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга. Продавцом лизингового имущества является предприятие-изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое, либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.

     В лизинговом контракте указываются данные о предмете лизинга, размере лизинговых платежей и порядке их внесения, пpoдолжительности лизингового договора, правах и обязанностях сторон по окончании срока договора, правах и обязанностях  сторон по продаже (поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хранению и обслуживанию) лизингового имущества, условиях страхования, форс-мажорных обстоятельствах, возможности переуступки права пользования имуществом сторонней организации, условиях прекращения договора. При лизинге движимого имущества договор оформляется в письменной форме, при лизинге недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре. Помимо того, при осуществлении лизинговой сделки оформляются следующие документы: договор купли-продажи лизингового имущества; протокол приемки, подтверждающий поставку объекта лизинговой сделки, его монтаж  и ввод в эксплуатацию.

     Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи. В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится  по формуле:

ЛП = AO + ПK + KB +ДУ + НДС,

где AO - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году; ПK - плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - объекта договора лизинга; KB - комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга; ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги, предоставленные лизингополучателю в соответствии с договором лизинга; НДС - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 2.2. Схема лизинга

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Аренда и лизинг  основных фондов, их сходства  и отличия.

 

Сходства лизинга и аренды.

     При получении объекта в пользование лизинга получатель принимает на себя обязанности, связанные с правом собственности (риск случайной гибели, техобслуживания) хотя по правовым нормам лизингодатель остается владельцем объекта лизинговой сделки. В отличие от арендатора лизингополучатель выплачивает лизингодателю не ежемесячную плату за право пользования объектом, а полную сумму амортизационных отчислений. В случае выявления дефектов в объекте лизинговой сделки лизингодатель считается свободным от гарантийных обязательств и в порядке компромисса уступает лизингополучателю право предъявления рекламации (претензий) к поставщику данного объекта.