Элементы системы управления недвижимостью

30 Элементы системы управления недвижимостью

              В период плановой экономики монопольными источен.финансирования недвижимости были:Гос.бюджет и гос.фонды

              Главной задачей было нарощение объемов недвижимости и повышение эффективности выделяемых инвестиций. Это приводило к тому, что постоянный рост имущественного комплексов не обеспечивал их полную загрузку. Возникали диспропорции между мощностью предприятий и возможностью обеспечить их ресурсами.Глобальной проблемой социализма в области недвижимости был дефицит ресурсов.В результате производственные мощности простаивали морально устаревали до наступления физического износа.

             В условиях рынка положение качественно изменилось, новые объекты создавались только в том случае, если заказчик и инвестор планируют получать прибыль.

           Таким образом целесообразность начала строительства, его продолжения, консервирования в условиях рынка определяется самим собственником.

Недвижимость  с позиции целесообразности инвестирования становится многосекторным рядом в  зависимости от динамики спроса на товары и услуги.Наблюдается появление депрессивных отраслей в которых стоимость продукции в разы больше, чем цена за которую ее можно продать, что автоматически делает их непривлекательными для частного бизнеса.

                 Для реализации принципа социально ориентированной экономики государство вынуждено помогать выживать предприятиям, которые в рыночной экономике были бы банкротами. В результате этого обостряется нехватка динамично развивающихся предприятий и отраслей, поскольку большая часть финансовых ресурсов тратиться на поддержку убыточных предприятий.

               Необходимость выхода из сложившейся ситуации обусловило появлению в практике государственного регулирования выделение перспективных отраслей и высокотехнологичных произв.предприятий.В основу была положена модель политики селективизма. Данная политика ориетирована на создание либеральных условий для частного бизнеса при сохранении за государством крайне ограниченных сфер действий.

Эта модель нашла  свое воплощение в жилищной сфере.

Политика  селективизма в сельском хозяйстве воплощеается в создании фермерских хозяйств.

В промышленности возможна для вновь создаваемых предприятий.

В области  недвижимости требуется введение принципа субседиарности – государство должно заниматься тем, что не было решено на уровне предприятия, рынка, региона.

Фактически  за государством должны сохранятся всего несколько функций;

1.компенсация  потерь социально незащищенных  граждан.

2.воспроизводство  инфраструктуры за счет средств  бюджета.

3.формирование  правого поля функционирования  рынка

4.стимулирование  развития и поддержания эффективности  функционирования инфраструктуры  и технологически прорывных предприятий.