Экономика недвижемости
Курсовая работа, 23 Июня 2014, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
В данной работе рассмотрено две части. Целью первая части является планомерное и поэтапное изучение «Видов износа: физический, экономический, моральный».
Вторая часть – практическая – «Анализ потребительских свойств и местоположения объекта недвижимости». Объект, который будет рассмотрен далее: Культурное учреждение кинотеатр «Баргузин», находящийся по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, 107.
Содержание
Введение 3
Теоретическая часть 4
1. Понятие недвижимости 4
2. Виды износа. 6
2.1 Физический износ объекта недвижимости 7
2.2 Функциональный (моральный) износ объекта недвижимости 11
2.3 Внешний (экономический) износ объекта недвижимости 13
Практическая часть 16
1. Анализ местоположения. Описание объекта недвижимости 16
2. Характеристика объекта недвижимости 17
2.1 Природно-климатические особенности района 17
2.2 Характеристика окружающего типа землепользования 18
2.3 Транспортная доступность 18
2.4 Социальная инфраструктура 19
2.5 Криминогенная обстановка. 23
2.6 Экологическое состояние среды. 23
2.7 Инженерные сети и коммунальное обслуживание 27
3. Характеристика потребительских свойств объекта недвижимости. 29
4. Матричная оценка местоположения объекта 29
5. Анализы результатов 32
Заключение 34
Список литературы 35
Вложенные файлы: 1 файл
kursovik.docx
— 1,001.92 Кб (Скачать файл)-«Граффити», кафе. ул.Байкальская, 108Б;
-«Славянская кухня», кафе. ул.Байкальская, 107а/3;
-«Позная 38», кафе. ул.Партизанская, 102;
-«Позная 38», кафе. ул.Байкальская, 124/2;
-«На Невского», позная. ул.Александра Невского, 107;
-«SubWay», сеть ресторанов быстрого питания. ул.Байкальская, 130/1;
-«Марио», сеть пиццерий. ул.Байкальская, 107а/3;
-«Марио», сеть пиццерий. ул.Байкальская, 126/1;
-«На Волжской», кафе. ул.Байкальская, 125;
-«Icafe», кафе. ул.Партизанская, 131;
-«ЛиАрт», кафе. ул.Байкальская, 107а/1;
-«Jeans», кафе. ул.Байкальская, 107;
- Объекты культуры, досуга, отдыха, туризма:
-«Club 7 bar », развлекательный клуб. ул. Байкальская, 108;
-«Harat`s pub », сеть пабов. ул. Байкальская, 108;
-«Интер», спорт-бар. ул.Коммунистическая,65/1;
-«Тонус», сауна. ул.Коммунистическая,65;
-Баня №10. ул.Коммунистическая,65;
-Фонтан на площади 50 лет октября
-Монументальная композиция «50 лет образование СССР»
-Декоративное сооружение «Свидание»
- Объекты бытового обслуживания, салон красоты, парикмахерские:
-« New York », салон красоты. ул. Байкальская, 108 ;
-« Золотые ножницы », салон красоты. ул. Партизанская112/3;
-« Левада », парикмахерская. ул. Пискунова, 54Б ;
-« Шедевр », салон красоты. ул. Пискунова, 44 ;
-« Марафетъ », салон -парикмахерская. ул. Лыткина, 29 ;
-« Ника », салон -парикмахерская. ул. Лермонтова, 29Б ;
-« АКВЭЛ », spa-студия. ул. Александра Невского, 58 ;
- Финансовые учреждения:
-Сбербанк России, ОАО. ул.Байкальская,105а;
-МДМ Банк, ОАО. ул.Пискунова,54Б;
-Транснациональный Банк, ООО. ул. Александра Невского, 99/6 ;
- Государственные учреждения:
-Иркутский областной суд. ул.Байкальская,121;
-Отдел службы Гостехнадзора Иркутской области по г.Иркутску и Иркутскому району. ул.Александра Невского,105Б;
- Объекты обслуживания транспорта, гаражи, парковки:
-«Блеск», автомойка. ул.Партизанская,82а;
-«Лига», автомойка. ул.Коммунистическая,65/1;
Компания по продаже атозапчастей, ИП Лукашкин Ю.А.. ул.Партизанская,131;
-Парковка для а/м наземная, бесплатная, вместимость 100.
ул.Байкальская;
-Парковка для а/м наземная, бесплатная, вместимость 80.
ул.Седова;
-Парковка ОК для а/м наземная, бесплатная, вместимость 80.
ул.Седова;
-Парковка для а/м наземная, бесплатная, вместимость 60.
ул.Волжская;
Прочие: в радиусе 500 м находится большое количество различных супермаркетов и киосков с продуктами питания; гостиницы; магазин сувениров; туристические компании; строительные компании; страховые компании; зоомаркет; почтовое отделение; ателье; монтажная фирма; ломбард; центр интенсивного обучения; центр обучения денежной грамотности; фотостудия; бюро печати; сеть салонов связи; страховая компания и пр.
2.5 Криминогенная обстановка.
Октябрьский район г. Иркутска и рассматриваемый кадастровый квартал принято считать самым безопасным, по мнению главного следователя Октябрьского района г. Иркутска М.Федянеева. Самые страшные преступления за последний год, совершенные там, это похищение гражданина Китая с целью получения выкупа и похищение сумочек и других ценностей у одиноких прохожих бандой грабителей. Все преступления раскрыты.
Низкий уровень преступности может быть связан с тем, что в данном районе в основном проживают образованные люди, уровень безработицы по кварталу очень мал, доходы жителей выше среднего; т.е. нет неблагоприятных факторов для развития преступности.
2.6 Экологическое состояние среды.
В целях выполнения требований Правил благоустройства территории города Иркутска, управлением по охране окружающей среды и экологической безопасности Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Иркутска осуществляется мониторинг санитарно-экологического состояния территории города Иркутска.
В соответствии с распоряжением председателя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Иркутска от 14.06.2006 г. № 404-02-695/6, оценивается содержание придомовой территории, содержание прилегающей территории предприятий (организаций), индивидуальных предпринимателей, физических лиц (в том числе прилегающая территория к объектам торговли). Также осуществляется оценка конечных остановочных пунктов и мест стоянки (отстоя) пассажирского автомобильного транспорта.
Управлением в феврале 2014 года проводились оперативные проверки вышеназванных объектов, результаты по утвержденной шкале представлены в таблицах 1, 2, 3, 4, 5.
Шкала оценок санитарно-экологического состояния территорий административных округов г. Иркутска:
Оценка общего состояния контейнерной площадки: 3 – «хорошо», 2 – «удовлетворительно», 1 – «неудовлетворительно», 0 – «свалка».
Содержание придомовой территории, организаций, предприятий, остановочных пунктов: 3 – «хорошо», 2 – «удовлетворительно», 1 – «неудовлетворительно», 0 – «значительное захламление - свалка».
Содержание придомовой территории
Район |
Ленинский |
Свердловский |
Правобережный |
Октябрьский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
100 |
111 |
113 |
110 |
|
Удов. |
19 |
9 |
6 |
10 | ||
Неудов. |
0 |
1 |
1 |
1 | ||
Свалка |
1 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
120 |
120 |
120 |
120 |
480 | |
Сумма оценок |
357 |
356 |
355 |
355 |
| |
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,8 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 | ||
Общее состояние контейнерных площадок (в разрезе округов)
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
118 |
114 |
111 |
112 |
|
Удов. |
2 |
5 |
9 |
8 | ||
Неудов. |
0 |
1 |
0 |
1 | ||
Свалка |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
120 |
120 |
120 |
120 |
480 | |
Сумма оценок |
358 |
353 |
351 |
352 |
| |
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 | ||
Состояние прилегающей территории организаций, предприятий (в границах ответственности)
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
31 |
32 |
28 |
31 |
|
Удов. |
3 |
5 |
6 |
4 | ||
Неудов. |
0 |
0 |
1 |
1 | ||
Свалка |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
34 |
35 |
35 |
35 |
140 | |
Сумма оценок |
100 |
102 |
97 |
102 |
| |
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 | ||
Состояние остановочных пунктов
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
30 |
30 |
31 |
31 |
|
Удов. |
3 |
5 |
1 |
3 | ||
Неудов. |
2 |
1 |
0 |
1 | ||
Свалка |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
35 |
35 |
35 |
35 |
140 | |
Сумма оценок |
98 |
100 |
102 |
100 |
||
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,8 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 | ||
Оценка санитарного состояния районов г. Иркутска
Оценка санитарного состояния районов г. Иркутска | ||||
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Январь 2014 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
Февраль 2014 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
Работа МУП «Спецавтохозяйство» за февраль 2014 г. в целом по городу оценена в 2,8 балла, ООО «Петр и Компания» – 2,9 балла, ООО «Спецавтохозяйство» – 2,8 балла.
Оперативные проверки проводились совместно со специалистами комитетов по управлению округами администрации г. Иркутска, результаты проверок направлялись в адрес Комитетов, перевозчиков, управляющих компаний, а также заинтересованных лиц.
За февраль 2014 года Иркутский городской полигон ТБО принял – 167942,3 м³ отходов (январь 2014 г. – 191372,1 м³, февраль 2013 г. – 202249,2 м³).
На 03.03.2014 г. в базу данных АСОИ «Отходы» включены сведения о 36834 природопользователях, о 6379 объектах временного размещения отходов с паспортом, в том числе 1537, расположенных в жилой застройке, 747 автотранспортных средствах, занимающихся вывозом отходов на полигон ТБО.
2.7 Инженерные сети и коммунальное обслуживание
- МУП «Водоканал» г. Иркутска
Сферы деятельности:
- производство, транспортировка и реализация воды питьевого качества;
- приём,
транспортировка и очистка сточных
вод;
- обеспечение
надлежащей эксплуатации и функционирования
систем водоснабжения и водоотведения.
Руководитель предприятия: Винарский Сергей Леонидович
Контактная информация: 664081, г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 2
телефон диспетчера: +7(3952) 22-82-71, 22-82-70 (круглосуточно)
телефон сервисного центра: +7(3952) 21-46-46, 21-47-47
e-mail: service-centre@irkvkx.ru
телефон приёмной: +7(3952) 21-47-99 e-mail: secretar@irkvkx.ru
факс: +7(3952) 21-46-45
сайт в сети Интернете: www.irkvkx.ru
- МУП «Теплоэнергосервис» г. Иркутска