Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Если говорить о времени совершения всех регистрационных действий и  составления землеустроительного  дела, то это займет у вас около  месяца.

И в заключение необходимо отметить, что не все земли могут быть предоставлены в частную собственность. Так, установлен запрет на передачу в  частную собственность земель следующих  категорий и видов: земли сельскохозяйственного назначения; природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; под дорогами и иными транспортными коммуникациями; общего пользования; подвергшиеся радиоактивному загрязнению

Кроме того, не подлежат предоставлению в частную собственность, земельные  участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся только в государственной собственности; занятые разведанными месторождениями полезных ископаемых; предназначенные в соответствии с градостроительной документацией для другого целевого использования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. В развитых странах  принимаются законы, которые стоят  на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. Земельный  рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. Земля является весьма специфичным  продуктом, который имеет ряд  особенностей. Так как земля предоставлена  человеку природой, то зависимость  характеристик земли от природно-климатических  условий является главным свойством  земельных ресурсов.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению  стабильного дохода от сдачи земли  в аренду, именно поэтому продается  лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а  также ограничения со стороны  государства на свободную продажу  земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение  неэластичным. В этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли.

Функционирование рынка  земли характеризуется рядом  принципиальных особенностей. Прежде всего, они связаны с тем, что  общее предложение земли в  каждый момент времени постоянно  и не увеличивается (или не уменьшается) в зависимости от изменения уровня цен. Основными факторами, которые  влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение  земли. Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей. Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно связана  с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора  производства и уровень платы  потребителя за его использование.

 

Главная особенность экономических  отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора является существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату  – ренту. Рента – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента – та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход. Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Что касается земли в Республике Беларусь, то она не является предметом покупки - продажи. Но объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, становятся интересными для инвестиции в первую очередь из-за того, где и как они расположены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Микроэкономика. А. В. Бондарь, В. А. Воробьёв. Минск. БГЭУ. 2009 г.
2. Курс экономической теории. М. И. Плотницкий. Минск. 2005 г.
3. Экономика. Справочник студента. С. С. Ильин, Т. И. Васильева. Москва. 1999 г.
4. Борисов А.Б. Большой экономический словарь. – М.: Книжный мир, 2000 г.
5. Ломакин В.К. Мировая экономика: Учебник для вузов. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1998 г.
6. Погорлецкий А.И. Экономика зарубежных стран: Учебник. – СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2000 г.
7. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. - М.: ДЕЛО ЛТД, 1994 г.
8. Макконелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: принципы проблемы, политика. /пер.с англ. - М.: 1992 г., 1994 г.
9. Экономическая теория. Л. Н. Давыденко. Минск. 2004 г.
10. Экономика. Энциклопедический словарь. В. Г. Золотогоров. Минс. 2004 г.
11. Кодекс Республики Беларусь о земле 23 июля 2008 г.
12. Жилищный кодекс Республики Беларусь
13. Экономическая теория. Н. И. Базылева, С. П. Гурко. Минск. 1997 г.
14. Основы экономической теории. Н. Я. Кажуро. Изд-во «Бел. Дом Печати». Минск. 2005 г.
15. Курс экономической теории. Чепурин М. Н., Киселёва Е. А. Киров. 2005 г.