Организационно-управленческие и правовые акпекты оценочной деятельности

• Оценщик – это аналитик. Успех его работы зависит от умения прогнозировать тенденции изменения стоимости недвижимости и капитала. В процессе своей работы оценщик может полагаться на свое собственное мнение, основанное на личном опыте, особенно когда речь идет о расчете поправок, учете местных условий, согласовании результатов оценки.

В развитых странах принято, что профессионалом оценщик становится после 3-5 лет практической деятельности.

• В 1996 году утверждена квалификационная характеристика по должности «оценщик (эксперт по оценке недвижимости)». Сформулированы и общие требования к объему знаний оценщика. В частности, он должен владеть методическими приемами определения стоимости отдельных объектов гражданских прав, в том числе на основе таких подходов, как затратный, доходный и сравнительный.

• Во всех странах с рыночной экономикой существуют и активно функционируют общественные организации оценщиков, например, в США 32 такие организации. Наиболее известные: Фонд оценки, Институт оценки США, в которых насчитывается около 40 000 специалистов.

Франция: Ассоциация лицензированных  экспертов для страхования.

Германия: Ассоциация общественных экспертов.

• В России также созданы общественные организации оценщиков. В 1993 году создано российское общество оценщиков, в 1996 году – Национальная коллегия оценщиков.

Главная задача общественных организаций оценщиков – контроль над деятельностью своих членов и лоббирование своих интересов  в законодательных и исполнительных органах власти.

Профессиональные организации принимают Кодекс этики, в котором зафиксированы этические нормы поведения оценщика. Нарушение Кодекса этики может повлечь за собой применение к нарушителю санкций, вплоть до исключения из организации и лишения сертификата.

3. Стандарты оценки.

Оценочная деятельность в РФ за последние годы достигла значительных результатов. В настоящее  время дальнейшее совершенствование оценочной деятельности связано с разработкой стандартов в соответствии с международными требованиями и потребностями отечественного рынка. Зарубежный опыт свидетельствует, что процесс разработки и согласования стандартов оценки – процедура очень сложная и трудоемкая, так как затрагивает множество смежных областей деятельности: бухгалтерский учет, аудит, кредитование, страхование, налогообложение и т. д.

• Российское общество оценщиков является полномочным представителем России в Международном комитете по стандартам оценки, поэтому содержание основного перечня стандартов РОО – это международные стандарты этого Комитета.

В настоящее время  общее количество утвержденных и  разрабатываемых стандартов РОО  – более 30. Их использование призвано обеспечить процесс оценки имущества.

• ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения»
• ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения»
• СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки»
• СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»
• СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости»
• Стандарты показывают минимальный уровень качества, на основании которого оценщик должен оценивать свою работу. На основе стандартов пользователь оценки может определить компетентность оценщика, профессионализм, а также соблюдение этических норм.
• В процессе выполнения задания по оценке бизнеса каждый оценщик должен учитывать следующие моменты:
1. Изменения в экономике, в теории инвестирования, на финансовых рынках, в налоговом законодательстве могут существенно повлиять на методику оценки предприятия.
2. При оценке предприятия или его доли в акционерном капитале необходимо учитывать соглашения о купле-продаже, ограничительные статьи уставов АО, корпораций. Следует также учитывать, какой пакет акций оценивается, контрольный или миноритарный, а также другие факторы, влияющие на результат оценки.
3. При оценке бизнеса как действующего предприятия оценщик должен принимать во внимание стоимость при ликвидации, которая может оказаться выше стоимости действующего предприятия (например, когда предприятие получает убытки).
4. В случае оценки новой, начинающей работать фирмы оценщик должен смоделировать вероятный счет прибылей и убытков, учитывая фактор риска. При этом он может воспользоваться бизнес-планом, подходя критически к его значимости.
5. Оценщик должен распознавать и хорошо понимать движущие рыночные силы для данного бизнеса, тенденции бизнеса, возможности заемного и собственного финансирования, масштаб конкуренции и т. д.

Особое внимание оценщик  должен уделять информации о загрязнении  окружающей среды, которое производит оцениваемое предприятие. Например, оценщик высоко оценивает предприятие, а администрация города приняла решение о его ликвидации из-за негативного влияния на окружающую среду.