Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

 

Строящееся жилье за сентябрь подорожало в среднем на 0,9%, с 61,4 тыс. руб. за кв. м до 62 тыс.

Таблица 3 – Индекс цен на первичном рынке квартир за 2013г. [6]

дата	цена, руб./кв. м	цена, тыс. руб.	изменение за месяц, %
Август	61 443	3 640
Сентябрь	62 021	3 604	0.94

 

Цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах Нижнего Новгорода почти не изменились. Однокомнатные подорожали в среднем на 1%, а трехкомнатные – на 1,3%.

Таблица 4 – Цены на первичном рынке по типам квартир Екатеринбурга за 2013г. [6]

Дата	цена, руб./кв. м			цена, тыс. руб.			изменение за месяц, %
	1ккв	2ккв	3ккв	1ккв	2ккв	3ккв	1ккв	2ккв	3ккв
Август	64 796	59 038	57 193	2 731	3 801	5 051
Сентябрь	65 433	58 879	57 942	2 746	3 759	4 981	0.98	-0.27	1.31

 

 

Обзор рынка  торговой недвижимости

В настоящее время розничная торговля в Екатеринбурге развивается достаточно высокими темпами.

Согласно «Прогнозу социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург», представленном на сайте администрации города (http://ekburg.ru/), ежегодный прирост оборота розничной торговли ожидается на уровне: 10,4 – 11,4 %. По прогнозам оборот розничной торговли к 2014 году должен достигнуть 880,5 млрд. рублей. В 2013 году прирост торговых площадей должен составить 55 тыс. кв.м., а в 2014 году 60 тыс. кв.м.

Таблица 5 - Диапазон цен на торговую недвижимость [7]

Тип помещения	Цена продажи		Арендные ставки, руб./кВ.м. в месяц
	min	max	min	max
Торговые центры	78000	166000	950	2300
Street retail	94000		1600	5600

 

В 2012 году в Екатеринбурге было открыто несколько крупных торговых центров:

1. ТРЦ «RADUGA-парк» на пересечении улиц Репина – Ленинградской. Открыт в декабре 2012 года. Площадь торгового центра составляет около 113 162 кв.м.;
2. Торговый центр «O'Key» на пересечении улиц Бабушкина - Фронтовых Бригад. Открыт в декабре 2012 года. Общая площадь составляет 8 600 кв.м.;
3. Торговый центр «Аида» на улице Блюхера. Открыт в 2012 году. Общая площадь составляет 31 000 кв.м.;
4. Торговый центр «Арбуз» на улице Бебеля. Открыт в 2012 году. Общая площадь составляет 7 000 кв.м.;
5. ЭккоМол «Гранат» на улице Амундсена. Открыт в 2012 году. Общая площадь составляет 17 200 кв.м.;
6. Торговая галерея по ул. Радищева. Открыта в 2012 году.  Общая площадь составляет 9 770 кв.м.;
7. Строительный гипермаркет «Castorama», площадью 12 000 кв.м.;
8. Строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», площадью 21 000 кв.м. (самый большой магазин сети в России).

Планируются к вводу в 2013 году следующие объекты торговой недвижимости:

1. ТРЦ «Атлант», площадь 32 000 кв.м.;
2. Ритейл-парк «Исток», площадью 42 843 кв.м.;
3. ТРЦ «Олимп», площадь 327 000 кв.м.;
4. ТЦ «Пекин», площадь 21 500 кв.м. (открыт);
5. Многофункциональный комплекс «Стражи Урала», площадь 270 000 кв.м.

По мнению специалистов рынка, основной тенденцией на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга будет смещение акцентов в сторону отдаленных районов города и в область.

Обзор рынка офисной недвижимости

В Екатеринбурге насчитывается более 60 действующих бизнес-центров и административных зданий, предоставляющих помещения в аренду для бизнеса.

Наиболее крупным является БЦ «Высокий» («Антей-3»), высотой 48 этажей и площадью более 100 тыс. кв.м.

Наибольшее количество деловых центров сосредоточено в Октябрьском, Ленинском и Кировском районах города.

Таблица 6 - Диапазон цен и арендных ставок [7]

Тип помещения	Цена продажи		Арендные ставки, руб./кВ.м. в месяц
	min	max	min	max
Класс А	55000	180000	900	3500
Класс В	43000	82000	550	1100

 

В 2012 году в Екатеринбурге было открыто несколько крупных офисных центров: :

1. БЦ «Президент», площадью 32 000 кв.м.;
2. БЦ «Континент», площадью 22 750 кв.м.;
3. БЦ «Нахимов», площадью 4 126 кв.м.;
4. Офисный дом «Суворов», площадью 12 800 кв.м.

Планируются к вводу в 2013 году следующие объекты офисной недвижимости: :

1. Офисный центр AVRORA, площадью 28 000 кв.м.;
2. Бизнес-центр «Арена», площадью 15 000 кв.м.;
3. Бизнес-центр «ГринПарк», площадью 10 500 кв.м.;
4. Офисный центр «Карнеол», площадью 15 000 кв.м.;
5. Офисный центр на пересечении улиц Чайковского и Большакова, площадью 5 200 кв.м.;
6. Деловой центр «Царский мост», площадью 12 500 кв.м.

В настоящее время многие аналитики прогнозируют устойчивый рост спроса на рынке офисной недвижимости, после некоторой стагнации в период кризиса. В тоже время возможно возникновение дефицита на качественные административные помещения и падение спроса объекты более низкого качества (класс «С»).

Обзор рынка складской недвижимости

По мнению аналитиков на рынке складской недвижимости Екатеринбурга наблюдается дефицит качественных площадей классов «А» и «В».

В настоящее время в Екатеринбурге действует несколько крупных профессиональных складских комплексов: :

1. СК «Малахит», площадью 26 000 кв.м.;
2. СК «Профиэлектро», площадью 4 600 кв.м.;
3. СК «Itella», площадью 14 000 кв.м.;
4. СК «Юнистор», площадью 51 100 кв.м.;
5. Складское терминал на ул.Черняховского, площадью 8 100 кв.м.;
6. Складское терминал на ул.Предельная, площадью 6 100 кв.м.

Таблица 7 - Диапазон цен и арендных ставок [7]

Тип помещения	Цена продажи		Арендные ставки, руб./кВ.м. в месяц
	min	max	min	max
Класс А	От 33000		320	500
Отапливаемые (без классификации)	15000	35000	250	400
Холодные склады	9000	15000	200	220
Открытые площадки	н/д	н/д	100

 

Дефицит качественных складских площадей может привести к росту арендных ставок на складскую недвижимость Екатеринбурга.

Рынок малоэтажной недвижимости Свердловской области сегодня развивается крайне неравномерно. Есть несколько направлений, которые застраиваются очень активно, в то время как другие не развиваются вообще. По оценкам профильных игроков рынка, наибольшей популярностью пользуются объекты загородной недвижимости на юге Екатеринбурга, в частности, на Челябинском и Полевском трактах. «Многие горожане уверены, что в этом направлении лучше экология и природа, - полагает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин (застройщик поселка «Золотой карп»). -  Кроме того, немаловажным фактором при выборе коттеджа является и инфраструктура – удобные транспортные подъезды, наличие рядом магазинов, школ и детских садов».

   Динамично развивается  рынок малоэтажного домостроения  в челябинском направлении. Его  отличительная особенность –  отсутствие вблизи вредных производств, и благоприятствующая роза ветров.  Рядом с селом Кашино Сысертского района, в 25-ти км от Екатеринбурга идет строительство поселка «Николин Ключ». Его общая площадь 66 га. На этой территории находится 180 участков от 10 до 25 соток каждый. Строительство домов стоимостью от 35 тыс. рублей за кв. м здесь ведется из трех материалов на выбор клиента – кирпич, стеновой камень и клееный брус. Отличительной особенностью проекта являются гибкие финансовые условия приобретения.

Таблица 8 – Направления недвижимости [9]

Направление, тракт	Средняя цена сотки земли
Московский, Чусовской	204,4 тыс. руб.
Челябинский	111,81 тыс. руб.
Серовский, Старотагильский	100 тыс. руб.
Полевской	81,87 тыс. руб.
Тюменский	72,2 тыс. руб.
Режевской, Старопышминский	71,91 тыс. руб.

 

 

Список использованной литературы

1. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2009.
2. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 261 с.
3. Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2010. - 183 с.
4. Коваленко П.А. Сделки с недвижимостью: новейший юридический справочник. - М.: Эксмо, 2009.
5. Козырев В.М. Основы современной экономики. - М.: Финансы и статистика, 2009.
6. Рынок жилья Екатеринбурга [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.bn.ru/ekaterinburg/articles/2013/10/07/129246.html
7. Обзор рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга (Май 2013 г.) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://rbpinfo.ru/index/obzor_rynka_kommercheskoj_nedvizhimosti_ekaterinburga_maj_2013_g/0-68
8. Рынок недвижимости Свердловской области [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://tagilcity.ru/articles/dom/rynok-nedvizhimosti-sverdlovskoy-oblasti-perspektivy-razvitiya.html
9. Загородная недвижимость Свердловской области [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.poselkiekb.ru/page/analytics/zagorodnayanedvigimost