Договор строительного подряда и его роль в реализации строительного проекта

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного подряда может быть, включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора, либо не может быта осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

 

 

Заключение

 

В итоге хотелось бы отметить, что в настоящее время на рынке существует множество компаний, предлагающих свои услуги в сфере строительства. В борьбе за выгодные заказы они ищут союзников среди представителей фирм-заказчиков и инвесторов. Традиционно такими союзниками становятся лица, влияющие на выбор подрядчика или как-то связанные с переговорным процессом, на котором прорабатываются условия договора, определяются объемы строительства, стоимость работ и т.д. Разумеется, посредники лоббируют интересы фирмы-подрядчика за вознаграждение, размер которого составляет около 10% от стоимости договора. Эта сумма может меняться в зависимости от условий сделки, от степени влияния и участия посредника в подписании и реализации договора.

В договоре подряда нужно подробно указать и то, как и кем будут оплачиваться услуги этой специализированной организации. Например, расходы могут возмещаться:

- обеими сторонами в равных долях;

- заказчиком, если выводы специалиста подтвердят сведения, указанные подрядчиком в актах;

- подрядчиком, если специалист установит, что сведения, отраженные в актах приемки работ, не соответствуют действительности.

Все изменения и дополнения к договору строительного подряда оформляются в письменной форме. Но нередко подрядчики стремятся увеличить стоимость строительства, используя дорогостоящие материалы и оборудование, производя дополнительные работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. Поэтому заказчику в момент приемки следует быть предельно внимательным и учитывать не только качество работ и материалов, но и то, как их цена отражена в актах приемки.

Следует так же отметить, что договор подряда является одним из наиболее сложных и в то же время распространенных договоров. Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем в последнее время все чаще договор составляется в виде единого многостраничного, детально регламентирующего взаимоотношения заказчика и подрядчика документа, подписываемого сторонами.

В ряде случаев при их составлении используются примерные формы договоров строительного подряда, рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения строительства в различных отраслях. В работе предложены рекомендации по совершенствованию законодательства о договоре подряда. Особая роль уделяется имущественной ответственности по договору подряда.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что положения и выводы дипломной работы могут быть учтены в законотворческой и правоприменительной деятельности.

 

 

Список использованной литературы

 

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) / СПС Консультант Плюс, 2009 г., с. 824
2. Налоговый кодекс РФ (НК РФ) ред. от 17.03.2009г./ Гарант, 2009 г., с. 238
3. Федеральный закон №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 18.12.2006г.)/Кодекс, 2007 г., с. 127
4. Закон РФ «О защите прав потребителей» (ред. от 23.07.2008)/ «Ведомости СНД и ВС РФ», 2008 г., с. 136
5. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства: Юридический комментарий. 6-е изд., доп.и перераб., М.: Ось-89, 2009. С. 240
6. Абрамова Е.Н., Сергеев А.П., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Гражданское право, Ростов-на-Дону: РГ-Пресс, 2009. С. 1008
7. Алексий П.В., Рассолов М.М., Эриашвили Н.Д. Гражданское право, учебник для ВУЗов, М.: Юнити, 2011. С. 895
8. Бербеков, А. Х. Основания и условия ответственности сторон по договору строительного подряда/А.Х. Барбеков.//Юрист. 2010. № 7. С. 15 - 20
9. Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. - М.: Стройиздат, 2011. С. 109
10. Елисеев Д.А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда// журнал «Строительный учет» № 8, 2009. С. 78
11. Маклаков В.Н. Договор строительного подряда, М.: Престиж, 2009. С. 341
12. Секо Е.В. Заключение и ведение договоров подряда в строительстве, СПб.: Питер , 2007. С. 208

 

 

Приложение 1

 

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА  № б/н

Санкт-Петербург                                                                     «      »                               2011 г.

ЗАО «УНР-1 АП «ЭСПА», именуемое  в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Алейников  Сергей Юрьевич, действующего на основании  Устава, с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора , действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора:

Согласно условиям настоящего договора, Подрядчик обязуется выполнить  работы по текущему ремонту помещений, согласно(приложение№1), к настоящему договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работы и оплатить его.

Адрес строительства объекта:

Подрядчик обязуется полностью  завершить и сдать работы Заказчику  в сроки, определяемые настоящим договором.

Права и обязанности  сторон по договору:

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить все работы, определенные в настоящем Договоре, в объеме и сроках, оговоренных  сторонами, и сдать результаты  работы Заказчику.

2.1.2. Производить работы  в полном соответствии с (приложением  №1), являющимися неотъемлемой частью договора, строительными нормами и правилами, а также соблюдать обеспечение безопасности строительных работ.

2.1.3. Поставить на объект  необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие  изделия, строительную технику.

2.1.4. Нести ответственность  перед Заказчиком за надлежащее  исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками.

2.1.5. При необходимости  вправе привлекать к осуществлению  строительных работ другие организации (субподрядчиков).

2.1.6. Предоставлять по  требованию Заказчика либо его  представителя образцы используемых материалов, соответствующую документацию (сертификаты).

2.1.7. Заблаговременно уведомлять  Заказчика либо его представителя  о завершении работ, по окончании  которых будет невозможно либо  затруднительно провести проверку  количества и качества (скрытые работы), а так же провести отбор проб использованных материалов. По окончании проведения указанных работ составляются акты скрытых работ подписываемый прорабом, бригадиром и Заказчиком либо его представителем.

2.1.8. Подрядчик, в ходе  выполнения работ по настоящему  договору, несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Заказчика или третьих лиц. Подрядчик урегулирует возмещение нанесенного ущерба своими силами и за счет своих средств.

2.2. Для выполнения условий  настоящего договора Заказчик  обязуется:

2.2.1. Заказчик обязуется  осуществить своими силами выбор  цветовой гаммы стен с учетом не больше трех пробных выкрасов 1 м? на каждый цвет краски.

2.2.2. Передать Подрядчику  на период производства работ  и до их завершения и приемки  работ строительную площадку, пригодную  для производства работ. Приемка  строительной площадки оформляется сторонами отдельным актом.

2.2.3. Обеспечить строительную  площадку электричеством (3кВт) и  водой к дате начала работ  (п.3.1.).

2.2.4. Оплату электроэнергии  на период проведения строительных  работ производит Заказчик.

2.2.5. Произвести оплату  выполненных Подрядчиком работ  в порядке, предусмотренном настоящим  договором.

2.2.6. Заказчик вправе осуществлять  контроль и надзор за ходом  и качеством выполняемых работ.

2.3. Если при выполнении  строительных работ обнаруживаются  препятствия к надлежащему исполнению условий настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий.

3. Срок выполнения  работ:

3.1. Начало работ - 2011 г.

3.2. Окончание работ - 2011 г.

4. Стоимость работ  и порядок расчетов по договору:

4.1. Стоимость работ по  настоящему Договору составляет  руб. 00 коп. ( рублей 00 копеек), НДС не облагается.

4.2. Оплаты по настоящему  договору производятся Заказчиком  в соответствии в следующем порядке:

4.2.1. Оплата стоимости  материалов, необходимых для производства, осуществляется авансовым платежом  в размере 50% от суммы указанной  в п.4.1., что составляет рублей

( рублей) согласно выставляемому счету;

4.2.2. Окончательный расчет, осуществляется не позднее 3-х  рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

4.3. Все изменения стоимости  договора и/или сроков, состава  работ оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме.

4.4. Состав и стоимость  работ по настоящему договору  определяется (Приложение № 1), согласованной  и подписанной сторонами.

4.5. График платежей, указанный  в данном разделе договора, действует  при соблюдении Подрядчиком сроков, указанных в разделе 3 настоящего  договора. В случае нарушения  сроков выполнения работ сроки  оплаты по настоящему договору  сдвигаются на такой же срок.

4.6. В случае приобретения  и доставки на строительную  площадку Подрядчиком по поручению Заказчика материалов, не вошедших в смету, оформляются дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме. Стоимость выполнения работ выполненных Подрядчиком по приобретению и доставке материала оценивается в размере 10% от сметной стоимости материала.

5. Ответственность  сторон по договору:

5.1. Подрядчик несет ответственность  перед Заказчиком за допущенные  отступления от требований, предусмотренных  в Приложении №1 и в обязательных  строительных нормах и правилах, путем безвозмездного устранения  недостатков в сроки, согласованные  с Заказчиком, но не более 15 дней с момента обнаружения данных нарушений.

5.2. При нарушении сроков  выполнения работ, указанных в  пункте 3, а также при нарушении сроков устранения замечаний (пункт 6.3), Подрядчик несет ответственность в виде уменьшения суммы того раздела сметы, работы по которому были просрочены, на 0,1% за каждый день просрочки по тому этапу работ, сроки которого нарушены Подрядчиком.

5.3. При нарушении сроков  оплаты согласно п.4, Заказчик  уплачивает пени в размере  0,1% за каждый день просрочки  от суммы соответствующего платежа  по настоящему договору, сроки  оплаты которого нарушены Заказчиком.

5.4. При нарушении п. 2.1.1., 2.1.4. настоящего договора Подрядчик  несет ответственность в виде  безвозмездного устранения недостатков  в сроки, согласованные с Заказчиком, но не более 15 дней с момента  обнаружения данных нарушений.

5.5. При нарушении п. 2.2.1. , 2.2.3. и 2.2.4. настоящего договора  Подрядчик вправе требовать расторжения договора с возмещением убытков, вызванных вынужденным простоем.

5.6. За задержку Заказчиком  приемки работ свыше 10 (десяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Подрядчика о завершении очередного этапа работ и предъявлении их к сдаче Заказчик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа за выполнение соответствующего вида работ, приемка которого задерживается по вине Заказчика.

5.7. Стороны освобождаются  от ответственности за частичное  или полное неисполнение обязательств  по настоящему договору, если  оно явилось следствием обстоятельств  непреодолимой силы, например, природных явлений, действия объективных внешних факторов и прочих непредвиденных и чрезвычайных обстоятельств, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6. Сдача и приемка  работ:

6.1. Приемка работ осуществляется  ежемесячно путем подписания  акта приемки-сдачи работ, выполненных  в течение прошедшего месяца, в течение 2 (двух) рабочих дней  после получения Заказчиком письменного  извещения Подрядчика о готовности  к сдаче работ, выполненных  в течение прошедшего месяца.

6.2. В случае обнаружения  Заказчиком некачественно выполненных  работ или отклонений от требований, предусмотренных в Приложении  №1, при приемке работ, Заказчик  письменно фиксирует выявленные замечания и не подписывает акт приемки-сдачи работ до устранения выявленных замечаний. Сроки устранения выявленных замечаний Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком. Заказчик подписывает акт приемки-сдачи работ после устранения Подрядчиком всех выявленных замечаний.