Аренда и лизинг

РФ и его территориальные  органы. Передача федерального недвижимого  имущества в аренду частным лицам  производится, как правило, на конкурсной основе. При сдаче в аренду движимого  имущества проведение конкурсов  необязательно. Помимо Минимущества РФ как универсального арендодателя законом  или в установленном им порядке  правом сдавать в аренду федеральное  имущество могут быть наделены иные государственные организации. Так, в роли арендодателей могут выступать  государственные унитарные предприятия, наделенные правом

хозяйственного ведения. Они сдают в аренду федеральное  движимое имущество без ограничений, кроме случаев, установленных законом  или иным правовым актом, а недвижимое - только с согласия разрешения собственника ст. 295 ГК. Что касается казенных предприятий, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, то они вправе заключать договоры аренды в отношении любого имущества  только с согласия собственника абз. 1 п. 1 ст. 297 ГК. От имени собственника такое согласие дает

Минимущество РФ и его  территориальные органы. Дача согласия равнозначна наделению указанных  субъектов специальным полномочием  сдавать имущество в аренду. Бюджетные  учреждения вообще не вправе распоряжаться  закрепленным за ними имуществом и  имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований п. 1 ст. 298 ГК. Вместо них договоры аренды заключает Минимущество РФ и его территориальные органы, если иное не предусмотрено законами или иными правовыми актами. Аналогичный порядок, как правило, установлен и в отношении государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности. Правда, в этих случаях полномочия между представительными и исполнительными органами по сдаче имущества в аренду могут быть распределены иначе. Для получения ответа на вопрос о том, в каком порядке заключаются договоры аренды имущества, принадлежащего субъектам РФ или муниципальным образованиям, нужно обращаться к их законодательству.

Арендатор это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. По общему правилу, закон никаких  специальных требований к арендаторам  не предъявляет. Лишь при аренде отдельных  видов имущества, в основном природных  ресурсов или вещей, ограниченных в  обороте, арендатор должен иметь  лицензию на занятие соответствующей  деятельностью или выполнить  иные требования, установленные действующим  законодательством.

1.3. Предмет договора аренды  Предметом договора аренды является  любая вещь, имеющая свойства  телесности то есть вещь имеющая  какое - либо внешнее выражение  и непотребляемости, поскольку она  не теряет своих натуральных  свойств в процессе использования.  Законодательством могут быть  установлены виды имущества, сдача  которых в аренду не допускается,  поскольку аренда это элемент  оборота вещей. Могут устанавливаться  ограничения, в отношении вещей,  свободных в обороте, но в  зависимости от их принадлежности

к определнным собственникам. Определнные ограничения также  касаются имущества, находящегося в  государственной собственности. Все  вещи, не подлежащие вышеперечисленным  ограничениям, могут свободно сдаваться  в аренду. Что же касается особенностей сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, то законом могут быть установлены какие - либо особенности. Это вытекает, прежде всего, из невозобновляемости многих ресурсов, либо их ограниченности и даже уникальности.

Поэтому необходимо специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В  договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие чтко установить имущество, подлежащее передаче в аренду. По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием п. 3 ст. 607 ГК. При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие  считается несогласованным, а сам  договор незаключенным.

В отдельных видах договора аренды к существенным отнесены и  иные условия, например, о цене при  аренде зданий и сооружений п. 1 ст. 654 ГК. При аренде отдельных видов  имущества, особенно природных ресурсов, перечень существенных условий еще  шире. 1.4. Виды договора аренды Гражданский  кодекс проводит разграничение между  видами договора аренды и арендой  отдельных видов имущества. Виды договора аренды это те наиболее значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в параграфах 2 6

главы 34 ГК. Деление аренды на виды производится не на одном определенном критерии, а, например, по виду предмета, исходя из потребительского характера  договора для арендатора и предпринимательского для арендодателя. Выделяют 5 видов  договора аренды 1 Договор проката. Договор проката представляет собой  договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое

имущество за плату во временное  владение и пользование за плату. 2 Аренда транспортных средств. Договор  аренды фрахтования на время транспортного  средства гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется  транспортное средство во временное  владение и пользование. 3 Аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется  передать во временное владение и  пользование или во временное  пользование арендатору здание или  сооружение. Здания предназначаются  для постоянного нахождения в  них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто  техническим целям, люди проживают  в них временно. 4 Аренда предприятий. Весьма специфическими особенностями  по сравнению с общими положениями  об аренде имущества обладает правовое регулирование аренды предприятий.

Как известно, в Кодексе  под предприятием как объектом гражданских  прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской  деятельности. В состав предприятия  входят все виды имущества, предназначенные  для его деятельности, включая  земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию. 5 Договор финансовой аренды лизинга.

Подробно рассмотрен в  следующей главе Глава 2. Сущность лизинга 2.1. История развития и понятие  лизинга Идея лизинга не нова. По мнению историков, лизинговые сделки заключались, как отмечают П. Балтус и Б. Майджер  в книге Школа европейского лизинга, еще в древнем государстве  Шумер и датируются примерно 2000 годом  до н. э. Так, глиняные таблички, обнаруженные в шумерском городе

Ур, содержат сведения об аренде сельскохозяйственных орудий, земли, водных источников, волов и других животных. Эти глиняные таблички, найденные  в 1984 году, рассказывают о храмовых священниках - арендодателях, заключавших  договоры с местными фермерами. Однако древние документы не ограничивают сферу арендной практики государством Шумер, и не исключено, что аренда существовала и в более древние времена, хотя пока до нас не дошло никаких сведений об этом. Начало активного развития лизинговых операций на отечественном внутреннем рынке можно определить 1990 г в связи с переводом предприятий на арендные формы хозяйствования. Заметным явлением в становлении начальных правил применения лизинга стали Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. и письмо Госбанка СССР от 16 февраля 1990 г. 270 О плане счетов бухгалтерского учета, в котором был представлен порядок отражения лизинга в бухгалтерском учете. Развитие сети коммерческих банков способствовало внедрению

лизинговых операций в  банковскую практику. В 1994 г. была создана  Российская ассоциация лизинговых компаний Рослизинг, ставшая членом Европейской  федерации ассоциаций лизинговых компаний LEASEUROPE. В настоящее время действует  более 25 лизинговых компаний, еще более 40 заявили о своем намерении  работать в этой сфере. Одними из первых были зарегистрированы

Росагроснаб - лизинг отечественной  сельскохозяйственной техники и  Аэролизинг - лизинг самолетов. Много  лизинговых компаний создано банками  Балтлиз Промстройбанк, Лизингбизнес Мосбизнесбанк. Правительство России приняло ряд постановлений, способствующих развитию лизинговых операций. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. 1929 О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности

определил приоритеты развития лизинга. Во исполнение этого Указа  Правительство РФ приняло Постановление 633 0 развитии лизинга в инвестиционной деятельности. Этим Постановлением утверждено Временное положение о лизинге. В развитие Постановления утверждены методические рекомендации по расчету  лизинговых платежей, примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией, типовой устав акционерной лизинговой

компании. Затем был принят федеральный закон от 29 октября 1998 N 164-ФЗ О лизинге. Также была принята  федеральная программа развития лизинга в РФ на 1996-2000 гг целью  которой является создание благоприятных  правовых, экономических, организационных  и методических условий для развития лизинга, включая создание нормативно- правовой базы, совершенствование налогообложения, внедрение типовых методических документов по лизинговым операциям, введение лицензирования лизинговых компаний, организацию Фонда содействия развитию лизинга в РФ и т.п. В Федеральной  программе дан прогноз развития лизинга в РФ предполагается увеличение доли лизинга к 2006 г, в общем объеме инвестиций до 20. В Постановлении  Правительства РФ от 27 июня 1996 г. 752 0 государственной поддержке развития лизинговой деятельности в

РФ включено следующее  положение считать целесообразным предусматривать ежегодно, в 1997-2000 гг в Федеральной инвестиционной программе  средства на общую сумму до 8 трлн. руб для финансирования на конкурсной основе высокоэффективных инвестиционных проектов с использованием операций финансового лизинга. Единого международного признанного понятия лизинг не существует. Это вызвано как сложным, неоднозначным  содержанием, отражаемым данным термином, так и различиями в

законодательстве, системе  отчетности и налогообложения в  разных странах. Наиболее точно отражающим сущность термина лизинг, на наш  взгляд, является следующее определение  лизинг это инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, при котором лизингодатель  обязуется приобрести в собственность  обусловленное договором имущество  у определенного продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное пользование с правом последующего выкупа.

Медведков С.Ю. Лизинг в экономике  США США политика, экономика, идеология.1980, 5. С. 288 2.2. Лизинговые операции Существует довольно много разновидностей лизинга, и в зависимости от того или  иного вида в сделке могут участвовать  от двух до четырех или даже более  сторон. Лизинговая сделка представляет собой совокупность договоров, необходимых  для реализации договора лизинга  между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом поставщиком предмета лизинга. Предметом лизинга могут  быть любые непотребляемые вещи, в  том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для  предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные  объекты, а также имущество, которое  федеральными законами запрещено для  свободного обращения или для  которого установлен особый порядок

обращения. Обязательным участником лизинговой операции является лизингодатель, в качестве которого могут выступать  либо предприятия - производители объекта  лизинга например, в тех ситуациях, когда на рынке товаров складывается неблагоприятная для них конъюнктура  и в результате падает платежеспособный спрос на произведенную продукцию, при наличии в то же время потребности  в ней, либо самостоятельные лизинговые фирмы, для которых соответствующая  деятельность является основной уставной целью и которые обычно создаются

при активном финансовом участии  коммерческих банков, либо сами эти  банки, поскольку лизинг имеет много  общего с банковскими операциями. Другим обязательным участником сделки является лизингополучатель, т.е. предприятие  любой организационно - правовой формы собственности, нуждающееся в конкретном имуществе и испытывающее финансовые проблемы, препятствующие приобретению требуемого имущества на собственные или заемные средства. Кроме этого, в сделке обычно участвует предприятие производитель ценностей, выступающих

объектом лизинга но не лизингодатель, а также коммерческий банк, тоже не являющийся в данном случае лизингодателем, а лишь финансирующий  операции последнего, например, лизинговой компании, которая для осуществления  лизинга нуждается в кредитных  ресурсах. Для большего понимания  и зрительного восприятия того, что  изложено выше мы, предоставляем графическое  изложение типовой лизинговой сделки и финансовых потоков на рис.

1 Рис.1 Общая схема лизинговой  сделки и финансовых потоков  Компания, желающая аредовать оборудование, выбирает его у поставщика  производителя с учетом качества, цены, сроков изготовления и поставки  Затем лизингодатель потребитель  заключает слизингодателем лизинговой  компанией лизинговый договор  Лизинговая компания получает  кредит от банка или кокой-либо  другой кредитной организации  на покупку оборудования. Кредитор  возлагает всю ответсвенность  за погашение кредита на лизингодателя

лизинговую компанию Лизингодатель  лизинговая компания оплачивает стоимость  оборудования поставщику и становится владельцем этого оборудования Лизингодатель  лизинговая компания осуществляет страхование  этого оборудования в страховой  компании Лизингодатель лизинговая компания договаривается с поставщиком  о поставке этого оборудования лизингополучателю  потребителю Лизингодатель лизинговая компания погашает основную стоимость  кредита и проценты по нему банку  или другой

кредитной организации. 2.3. Классификация  лизинга Согласно российскому законодательству существуют 2 основные формы лизинга  внутренний и международный. При  осуществлении внутреннего лизинга  лизингодатель, лизингополучатель  и продавец поставщик являются резидентами  Российской Федерации. Внутренний лизинг регулируется законодательством Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель  является