Сметная стоимость и ценообразование в строительстве

Точность и обоснованность расчета стоимости строительства нормативным методом ниже, чем в проектном расчете, в следствии применения усредненных показателей сметных норм расхода ресурсов по специальной сметной номенклатуре.

 

Проектный (ресурсный) метод разработки строительных смет

 

С=Ппр*Цтек; (6)

 

Проектный метод сметных расчетов использует потребность в ресурсах (Ппр), полученной по проектным данным и текущие цены (Цтек) регионального рынка стоимости строительных ресурсов.

Плановая стоимость строительства, рассчитанная проектным методом, является самым точным и обоснованным расчетом сметной стоимости строительства, но требует высокой квалификации работников, постоянно действующей системы мониторинга региональных цен и значительного времени на разработку сметной документации. Проектный метод сметного расчета целесообразно использовать на последних стадиях определения и согласования цены строительства, когда уже собрана и проверена информационная база сметного расчета.

Метод применяется при разработке исполнительных (детальных) смет подрядчика с утверждением их заказчиком. В соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ только такая сметная документация, закрепленная в договоре, является обязательной для исполнения всеми участниками строительного проекта и становится нормативно-правовой базой во взаимоотношениях субъектов строительства, при решении проблем, возникающих в процессе реализации проекта.

 

Базисно-индексный метод разработки строительных смет

 

С=Пнр*Цбаз*Итек; (7)

 

В базисно индексном методе сметного расчета используется потребность в ресурсах (Пнр), рассчитанная по сметным нормам и объемам сметных работ, а цена ресурсов принимается по базисным ценам (Цбаз) с индексами пересчета (Итек) в текущий уровень цен.

Вариант метода - определение стоимости строительства с использование базисных расценок (Рсм) на сметные работы.

 

Рсм=Ннр*Цбаз; (8)

 

Сметные расценки формируются в составе сметно-нормативных баз по сметным нормам расхода ресурсов (Ннр) на единицу сметной работы и базисным ценам (Цбаз) на ресурсы сметной нормы. Сметные расценки в настоящее время разработаны в сметно-нормативных базах: - ЕРЕР-84; СНиР-91; ФЕР-2001, ТЕР-2001.

В расчетах сметной стоимости базисно-индексным методом с применением сметных расценок используются объемы сметных работ (Осм) и индексы пересчета (Итек) базисной стоимости в текущий уровень цен:

цена сметный строительство стоимость

С=Рсм*Осм*Итек; (9)

 

Сметная стоимость строительства, рассчитанная по сменным расценкам, приводится к текущему уровню цен с помощью укрупненных и приблизительных индексов для видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом. В тоже время это самый быстрый и простой способ расчета сметной стоимости, не требующий высокой квалификации исполнителей.

Базисно-индексный метод дает приблизительные и неопределенные по точности результаты в планировании стоимости строительства. Метод применяется в предварительных, ориентировочных расчетах обоснования инвестиций, концептуальных сметах и при определении сметной стоимости на этапах преддоговорного конкурсного отбора исполнителей строительных работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Строительство - ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики.

А также прямая противоположность промышленного производства, где до начала выпуска продукции возводятся здания, сооружения, монтируется строительное оборудование, отрабатывается технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

 

 

 

 

Список литературы

 

1.  Герчикова, И.Н. Менеджмент: учебник, 2-е издание/И.Н. Герчикова- М.: ЮНИТИ, 2010.-308с.

2. Словарь-справочник менеджера:учебное пособие/под редакцией М.Г. Лапусты- М.: ИНФРА-М, 2011.-88с.

3.Фисун, В. А. Экономика строительства: Учебное пособие/В.А.Фисун-М.: РГОТУПС, 2009.- 232 с.

4.Шундулидин А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства): Учебное пособие/ А.И.Шундулидин, Н.В.Нагибина-Кемерово:КузГТУ, 2011.- 119 с

5. Толмачев Е. А. Экономика строительства.:Учебное пособие / Е.А.Толмачев -М.: Юриспруденция, 2012.- 224с.

6.Александров В.Т. Ценообразование в строительстве/В.Т.Александров-СПб.:Питер,2010.-407с.

7..Основы сметного дела в строительстве/под редакцией Барановской Н.И.-М.:Академия,2009.-147с.

8. Богуславский, Л.Д.Экономика строительства:учебник для ВУЗов/Л.Д.Богуславский-М.:Высшая школа,2010.-265с.

9.Вестник управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе.-http://www.9214123.ru/vestnik42005.htm.

10. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве .- http://www.stroyinform.ru/techno/?IBLOCK_ID=16

 

 

 

 

 

 

Приложение А

Динамика цен на первичном рынке недвижимости с 2005 по 2011г.г. г.Ставрополь

 

год	Цена за квадратный метр,руб
2005	19019
2006	22855
2007	27344
2008	31583
2009	27469
2010	29050
2011	28616

Д

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение В

 

 Динамика цен на первичном рынке недвижимости в г.Чебоксары в 2014г по районам города

 

Район, г.Чебоксары	Стоимость кв.м.,руб
Волжский-3	59228
Северо-западный	50951
Центр	49796
Новоюжный	48039
Юго-западный	46843
Южный и Альгешево	41571
г.Новочебоксарск	41539