Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

ext-align:center">
4 Свидетельство о праве собственности, выдаваемое в случае смерти одного из супругов

Подобные свидетельства выдаются пережившему супругу нотариусом по месту открытия наследства. Заявление о выдаче свидетельства оформляется подобно заявлению обоих супругов, желающих определить свою долю в общем имуществе. Здесь также указывается:

–       вид имущества, на 1/2 долю в праве собственности на которое претендует переживший супруг;

–       основания приобретения имущества;

–       констатируется отсутствие заключенного супругами при жизни брачного договора, изменившего правовой режим имущества.

Заявление о выдаче свидетельства может поступить по почте, но в этом случае подпись на нем должна быть нотариально засвидетельствована. Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем.

Что интересно, нотариус при оформлении наследственного дела должен разъяснить пережившему супругу возможность и порядок получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов даже в тех случаях, когда переживший супруг является единственным наследником. Кроме того, включение доли в праве общей собственности на имущество, принадлежащей пережившему супругу, в наследственную массу после смерти другого супруга, хотя бы и с согласия пережившего супруга, не может быть признано законным[7].

Следует учитывать, что оформлению наследственных прав на долю умершего супруга в совместно нажитом имуществе супругов должно предшествовать определение этой доли.

Как известно, для выдачи свидетельства необходимо подтвердить факт брачных отношений, причем не словесно, а документально.

Немаловажным является и то, что согласия наследников на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности по закону не требуется. Тем не менее, о предстоящей выдаче указанного свидетельства нотариус должен известить наследников, принявших наследство. Наследников, лично явившихся к нотариусу, нотариус извещает устно, о чем в материалах наследственного дела (как правило, на заявлении о принятии наследства) делается соответствующая отметка, скрепленная подписью наследника, а отсутствующим наследникам направляется соответствующее сообщение[8].

Если в числе наследников присутствуют несовершеннолетние, либо недееспособные граждане подобное вышеуказанному извещение высылается также в органы опеки и попечительства.

Свидетельство о праве собственности пережившему супругу может быть выдано только на 1/2 долю в общем имуществе супругов. Ни увеличить, ни уменьшить размер этой доли нотариус не вправе.

Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу не связана какими-либо сроками, в том числе шестимесячным сроком со дня смерти наследодателя, определенным законодательством для принятия наследства. Выдать свидетельство о праве собственности возможно и до истечения шестимесячного срока со дня смерти супруга.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в их общем имуществе.

До выдачи пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом истребуются:

свидетельство о смерти супруга для подтверждения факта и даты смерти;

документ, удостоверяющий брачные отношения заявителя с умершим супругом (свидетельство о браке, паспорт с записью о регистрации брака и т.п.);

правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей собственности на имущество супругов, для установления времени его приобретения, факта его приобретения в браке;

письменное доказательство наличия или отсутствия между заявителем и умершим супругом брачного договора, изменяющего режим общей собственности на имущество, нажитое в браке. При наличии такого договора нотариус требует его представления для надлежащего разрешения вопроса об определении доли пережившего супруга;

при наличии несовершеннолетних или недееспособных наследников согласие соответствующего органа опеки и попечительства[9].

Если в составе наследственного имущества умершего супруга имеется жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежавшие супругам на праве собственности, а равно автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее государственной регистрации), при выдаче свидетельства пережившему супругу соблюдаются правила, изложенные выше изложенные выше при комментировании порядка выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов относительно данного имущества[14].

Необходимо особо отметить, что и в первом и во втором из рассмотренных случаев выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов такое свидетельство на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации, компетентном государственном или муниципальном органе либо в специализированном учреждении юстиции, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество[8].

Свидетельство же о праве собственности на автомототранспортные средства подлежит предъявлению в органы Государственной инспекции по безопасности дорожного движения для регистрации и учета этих транспортных средств. Данный порядок регистрации прав на указанное имущество нотариус обязан указать в тексте свидетельства и разъяснить наследникам.

О выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом делается отметка на правоустанавливающем документе на перечисленные объекты недвижимости.

При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в крестьянском (фермерском) хозяйстве нотариус истребует:

1) выписку из похозяйственной книги, подтверждающую круг лиц, совместно ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство;

2) правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок и т.п.), зарегистрированные в установленном порядке;

3) техническую документацию на сельскохозяйственную технику, зарегистрированную в установленном порядке и акт оценки этой техники[10].

 

 

5 Свидетельство о праве собственности на долю в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

В случае если заинтересованные лица в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства указывают рабочий скот, птицу, многолетние насаждения, семенной фонд, урожай, посевы, другое имущество, а также иную продукцию, полученную в результате хозяйственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, то оценка этого имущества указывается нотариусом по соглашению сторон, либо по их желанию оценка производится специалистом-оценщиком с составлением описи[11].

При наличии запрещения отчуждения имущества все виды свидетельств выдаются только с разрешения банка (юридического лица), выдавшего ссуду, либо залогодержателя.

При наличии ареста, наложенного судом или следственным органом, выдача свидетельства приостанавливается до снятия ареста.

Свидетельство о праве собственности на долю в общей совместной собственности супругов или иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности, является самостоятельным правоустанавливающим документом. Поэтому при выдаче таких свидетельств правоустанавливающие документы на имущество изымаются и остаются у нотариуса[12].

Правоустанавливающий документ (с отметкой о выдаче свидетельства) возвращается только в тех случаях, когда нотариус выдает свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов, и кроме них в составе собственников имущества имеются также другие лица, доля которых в данном случае не определяется. При этом в делах нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

 

Нотариус разъясняет, что свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, которое в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Свидетельство о праве собственности на жилой дом (дачу), часть дома (дачи), квартиру выдается по месту их нахождения[6].

 6 Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

По извещениям банка, иных кредитных организаций, юридических лиц о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры, а также в других предусмотренных законодательством случаях, руководствуясь ст. 76 Основ, нотариус по месту нахождения указанной недвижимости налагает запрещение ее отчуждения. Наложение запрещения отчуждения имущества производится путем надписи об этом по установленной форме на соответствующем извещении банка, иных кредитных организаций, юридических лиц о выдаче ими ссуды. Один экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется бюро технической инвентаризации, иному государственному или муниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения, другой экземпляр — в соответствующий банк, иную кредитную организацию, юридическое лицо, выдавшие ссуду, и еще один экземпляр извещения остается у нотариуса[3].

Наложение запрещения по договору о залоге данных объектов недвижимости производится путем надписи об этом по установленной форме на договоре о залоге. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает бюро технической инвентаризации, государственному или муниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения.

Наложение запрещения отчуждения регистрируется нотариусом в реестре запрещений. В этом же реестре регистрируются сообщения судебных и следственных органов о наложении ареста на вышеупомянутое недвижимое имущество. Запись о наложении запрещения и ареста производится также в алфавитной книге учета запрещении и арестов[13].

Снятие запрещения отчуждения имущества. Нотариус, получив извещение банка, иной кредитной организации, юридического лица о погашении ссуды или их сообщение о прекращении договора о залоге, снимает запрещение отчуждения объектов недвижимости. При этом о снятии запрещения нотариус сообщает бюро технической инвентаризации, государственному или муниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения, и делает отметку в реестре запрещений и соответствующей алфавитной книге. Также в указанных реестре и алфавитной книге нотариус делает отметку о снятии ареста с недвижимости, получив об этом сообщение судебных или следственных органов[4].

заключение

Таким образом, при выдачи свидетельств о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетельства. Установив факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистрированного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество, имея в виду, что из них должно ясно вытекать, что имущество является общей совместной собственностью супругов.

 

 

 

 

 

             

Список используемых источников и  литературы

1. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. : в ред. федер. конституц. законов от 30.12.2008 № 6-ФКЗ : от 30.12.2008 № 7-ФКЗ // Рос. газ. - 2008. - № 7. - 21 янв.

2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 // Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 11 марта 1993 г. - N 10. - Ст. 357.

3. Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. Аргунова В.Н. - М.: Спарк. - 1996

4. Указ Президента РФ от 22 июля 2002 г. N 767 "Об использовании Государственного герба Российской Федерации на печатях нотариусов" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 июля 2002 г. - N 30. - Ст. 3036

5. О государственной пошлине : в ред. федер. закона № 226-ФЗ от 31.12.1995 г. // Собр. Законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст.19

6. Авдеенко, Н. И. Нотариат в СССР. / Н.И.Авдеенко, М.А. Кабанова - М.: Вост.лит., 1984. - С.10

7. Галустьян, О. А. Правоохранительные органы / под ред. О. А. Галустьян, А. В. Ендольцевой, А. П. Кизлыка. - 5-е изд. - М. : Закон и право, 2008. - с. 291-299.

8. Герасимов В. Потенциал нотариата не востребован // Российская юстиция. - 2000. - № 1. - с.31

9. Жуйков В. Нотариат как институт превентивного правосудия: общие цели, принципы и полномочия // Российская юстиция. - 1998. - №6, №7.

10. Пономарев, А. Ф. Из истории российского нотариата // Нотариат в России : сб.ст. / Наука - М. : 2001

11. Ремановский, Г. П. Организация нотариата в России / Г. П. Ремановский, Ремановская О. В. - М. : 2001

12. Стешенко, Л. А. Нотариат в РФ / Л. А. Стешенко, Т. М. Шам6а - М.: Норма - ИНФРА-М, 2001.

13. Щенникова, Л. В. Гражданское законодательство и нотариат: проблема соответствия // Законодательство. - 2000 - №11.

14. Федеральная нотариальная палата [Электронный ресурс] : официальный сайт - Электрон. журн. - Режим доступа к журн.: http://www.notariat.ru