Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Ноября 2012 в 15:58, реферат
Сегодня и ипотека год назад - это две большие разницы. Причина в основном одна - грандиозный ипотечный кризис в далекой Америке.
Как же изменилась ипотека в России после американского ипотечного кризиса?
Прежде всего, изменился сам подход банков к определению - выдавать или не выдавать тому или иному человеку. Изменился в сторону ужесточения. Если раньше можно было говорить о том, что ипотека предоставляется чуть ли не всем подряд, то сейчас уже это не так. Знаю и некоторые примеры - тот, кто раньше бы получил ипотеку, сейчас не получил...
Правда, не все банки пока перестроились на новый лад. Но, как мне кажется, это лишь вопрос времени...
Введение………………………………………………………………………….…3
Понятие банковской системы………………………………………………………4
2. Банковская система СПб…………………………………………………………8
2.1.Состояние банковской системы Санкт-Петербурга…………………………..8
2.2. Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге………………………………10
2.3. Проблемы банковской системы Санкт-Петербурга………………………….15
Заключение…………………………………………………………………………..17
Список использованных источников………………………………………………19
Задача, стоящая перед Правительством РФ, — стабилизировать ситуацию на рынке жилья. В настоящее время на федеральном уровне разрабатывается программа, цель которой – существенно увеличить предложение квартир. Особое внимание в ней будет уделено сооружению бюджетной недвижимости не дороже 30 тыс. руб. за кв. м. «Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. руб. Кроме того, оно должно иметь все виды благоустройства и строиться с использованием ресурсо- и энергосберегающих технологий», — заметил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин2. По его словам, госзаказ будет распространяться только на объекты, отвечающие перечисленным требованиям.
Вопрос снижения ставок по ипотечным кредитам зависит не только от количества денег, которые вливаются на рынок кредитования. Безусловно, снижение ставок приведет к росту спроса населения на ипотечные кредиты. Это не может не оказать положительное влияние, как на рынок ипотеки, так и на рынок недвижимости в целом. Другой вопрос, насколько хватит тех средств, которые выделяет государство на рефинансирование ипотечных кредитов. Прямое их рефинансирование не позволит построить полноценную систему рефинансирования кредитов. Необходимы меры другого характера, принятие ряда нормативных актов, которые будут направлены на развитие системы рефинансирования. Необходимо создавать условия, при которых ипотечные ценные бумаги будут свободно обращаться на фондовом рынке.
Список использованных источников
1. Деньги. Кредит. Банки: Учебник /Под ред. Г.Н. Белоглазовой. - М.: «Юрайт-Издат», 2005.
2. Деньги. Кредит.
Банки: Учебник /Под ред. О. И. Лаврушина. - М: «Кнорус»,
2004.
3. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для вузов
/ Под ред. Е.Ф. Жукова. ~ М.: «Юнити», 2006.
4.Журнал "Рынок ценных бумаг" (#5)2009
5. http://www.cds.spb.ru
6.http://kapx.ru
7.http://www.ipoteka-guru.ru/
1 http://www.cds.spb.ru
2 http://kapx.ru