Перспективы развития ипотечного промышленного кредитования в России

Финансирование деятельности предприятия  за счет ипотечного кредита в настоящее  время является одним из наиболее привлекательных способов. Это обусловлено  несколькими факторами: появляется возможность долгосрочного кредитования оборотных средств под низкие проценты; для залога не нужно изымать  средства из оборота; не усложняется  процедура получения кредита.

Сегодня банки лояльно смотрят  на целевое использование недвижимости и в качестве залогов рассматривают  офисные, торговые, складские помещения, здания под гостиницы, кафе и рестораны, помещения для оказания социальных услуг. По мнению банкиров, ипотека  коммерческой недвижимости востребована в основном малым и средним  бизнесом, так как приобретать  помещения для своих целей  за собственные средства таким компаниям  финансово обременительно. Проще  и выгоднее взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Также ипотека востребована физическими лицами — владельцами или топ-менеджерами компаний.

Подводя итог всему вышесказанному, среди основных методов стимулирования развития промышленной ипотеки можно  выделить:

1. повышение степени прозрачности  отечественного бизнеса;

2. упрощение оформления сделки, а также внесение послаблений  в проверку платежеспособности  клиентов.

3. четкое оформление собственности  и объекта-залога, а также прав  собственности на землю;

В заключение хочется сказать, что  рынок коммерческой недвижимости просыпается  после кризиса, а вместе с ним  восстанавливается спрос на коммерческую ипотеку. Но до популярности старшей  сестры — жилищной ипотеки —  ей пока далеко: мешают пробелы в  законодательстве и дополнительные залоги, которые нередко требуют  банки. Тем не менее, по прогнозам  самих банкиров, сегмент бизнес-ипотеки все же будет расти.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  используемой литературы

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) (ред. от 30.11.2011 ФЗ №51) //СПС «Консультант плюс».
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 06.12.2011 ФЗ №102) // СПС «Консультант плюс».
3. Федеральный закон от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 04.12.2006г. ФЗ №122) // СПС «Консультант плюс».
4. Федеральный закон от 21 ноября 1996г. «О бухгалтерском учете» (ред. от 03.11.2006г. ФЗ №129) // СПС «Консультант плюс»
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400.
6. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 22 июля 2008 год № 159-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30 (ч. 1), ст. 3615. 
7. О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества: постановление Правительства Российской Федерации от 18 декабря 2008 года № 961//Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 51, ст. 6182. 
8. О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 17 июля 2009 года № 149-ФЗ.
9. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 17 июля 2009 года № 166-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 29, ст. 3603.
10. Бимбад А.Я. Коммерческая ипотека недвижимости субъектов малого и среднего предпринимательства. // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 7. с. 6-11.
11. Велижанцева Л.А. Особенности ипотечного кредитования малого бизнеса в современной российской экономике.// Вестник Челябинского государственного университета. 2009. № 1. С. 149-154.
12. Галиева РФ. Ипотека - залог недвижимого имущества // Нотариус //- № 4. -2009- с.50-62.
13. Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развита. - Новосибирская государственная академия экономики и управления. - Новосибирск, 2010. с. 50-62.
14. Павлова И.В. Ипотечное кредитование как инструмент бизнес //Банковское дело//- №10. 2008. с. 23-35.
15. Куц А. Особенности ипотеки переходного периода. //Банковское дело в Москве// - №9. 2006г. с.37-48.
16. Мутовин С.И. Ипотечное кредитование бизнеса – второй этап развития ипотеки в России // Российское предпринимательство, 2010,  №1. с. 17-23.
17. Пасик В.И., Ерошенков К.М. Развитие ипотеки и рынка доступного жилья. - М.: МАКС ПРЕСС, 2009.
18. Пасик В.И., Ерошенков К.М. Бизнес-ипотека. - М.: МАКС ПРЕСС,  2010.
19. www.rusipoteka.ru - Русипотека: кредитование и секьюритизация.
20. http://www.alfabank.ru/ - Официальный сайт банка «Альфа-банк».
21. http://www.moskb.ru/-Официальный сайт банка «Москкоммерцбанк».
22. http://www.ridasib.com/ - RID Analytics.
23. Коммерческая ипотека. Финансовые и правовые особенности. URL: http://www.financial-lawyer.ru/newsbox/bankiru/ipoteka/136-528116.html
24. Коммерческая недвижимость. http://www.arendator.ru/
25. Специализированный земельный интернет-портал. http://analitika.zem.ru/

 

¹ Павлова И.В. Ипотечное кредитование как инструмент бизнес //Банковское дело//- №10. 2008. с. 23-35.

² www.rusipoteka.ru - Русипотека: кредитование и секьюритизация.

³ Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 06.12.2011 ФЗ №102) // СПС «Консультант плюс».

⁴ Мутовин С.И. Ипотечное кредитование бизнеса – второй этап развития ипотеки в России // Российское предпринимательство, 2010,  №1. с. 17-23.

⁵ Галиева РФ. Ипотека - залог недвижимого имущества // Нотариус //- № 4. -2009- с.50-62.

⁶ Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развита. - Новосибирская государственная академия экономики и управления. - Новосибирск, 2010. с. 50-62.

⁷ Куц А. Особенности ипотеки переходного периода. //Банковское дело в Москве// - №9. 2006г. с.37-48.

⁸ Коммерческая недвижимость. http://www.arendator.ru/

⁹ http://www.ridasib.com/ - RID Analytics.

¹⁰ Специализированный земельный интернет-портал. http://analitika.zem.ru/

¹¹ Коммерческая недвижимость. http://www.arendator.ru/