Отчет по практике в агентстве по торговле недвижимостью « Сенатор »

Введение

          В соответствии с учебным планом, я проходила учебную и производственную практику в обществе с  ограниченной ответственностью в агентстве по торговле недвижимостью « Сенатор » с 27 апреля по 7 июня 2012 г.

          Я была принята для прохождения учебной и производственной практики в штат общества на должность  юриста.

          Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, которую я успешно выполнила.

          В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества.

- ознакомилась с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

- ознакомилась  со структурой организации.

- ознакомилась с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

- ознакомилась с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомилась с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.

-  ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомилась с особенностями работы юриста.

- научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг,  составлять доверенности и иные документы.

          Проверяла документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявляла и обобщала недостатки их формы и содержания.

- совершенствовала  свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

-   доставляла документы общества в организации и государственные органы.

- принимала непосредственное участие в  сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.

- участвовала в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)

-  выполняла функции агента.

- участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

-   осуществляла иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

 

 

 

 

 

 

 

 

Основная часть.

          Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2005г. Полное наименование предприятия -  «Общество с ограниченной ответственностью "Агентство по  торговле недвижимостью "Сенатор".

          Агентство по торговле недвижимостью "Сенатор"  создано в соответствии с Конституцией РФ,  Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

          Основной целью создания агентства по  торговле недвижимостью "Сенатор" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

          Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется  исполнительным единоличным  органом  -  генеральным директором Общества.

          Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Сенатор" осуществляет  свою деятельность в г. Иркутске.

          Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным  учредителем.               

          Ключевой сферой деятельности общества, является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере.

          Общество с ограниченной ответственностью «Сенатор» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все  удобства клиентам.

          Целью деятельности организации является получение прибыли.

          Предметом деятельности  Общества  является:

-    Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

-    Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

-    Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

-    Помощь гражданам и организациям в заключение договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

-    Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Иркутской области;

-    Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

          Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

          При работе на предприятии,  я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.

          Общество с ограниченной ответственностью "Сенатор"  имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном варианте, так и  в печатном виде.

          Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

          В процессе практики, я усовершенствовала свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научилась эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

          Во время прохождения производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.  

          Опыт  составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров,  связанных с  распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт    участия   в   регистрационных   процедурах    необходим    каждому   юристу - практику.

          Для выполнения поставленных передо мною задач, мне  выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью  в агентство,   на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.

          В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды  и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

          На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

          Консультации давались мною как в устном, так и в письменном виде.

          В ходе консультаций мною был приобретен  навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права,  предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

          В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах  в качестве полномочного представителя.

          Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.

          В ходе практической деятельности мною был выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявились трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.

          За период прохождения практики, мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации  квартир.  В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

          Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

          Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

          Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого  имущества, но и  самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным.  В    городе   Иркутске такую государственную регистрацию осуществляет  соответствующая Регистрационная палата.  

          Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов различного рода в инстанции. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеру, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.  

 

 

Заключение

          Прохождение производственной практики, является важным элементом учебного процесса по   подготовке  специалиста в области юриспруденции.

          Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

          Основными задачами производственной практики являются:

-   получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.

-   улучшение качества профессиональной подготовки.

-   воспитания специалиста в духе уважения к закону.

- закрепление полученных  знаний по общим и специальным  правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов пользоваться законодательством.

          Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.

          Я освоила некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, поняла, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознала их значимость в практической деятельности.

          К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и  юридическими лицами.

          Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и  их форму.  В процессе прохождения практики мне пришлось  плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды  и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

          Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например,  правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки