Понятие обязательства

-договор контрактации

-договор электроснабжения;

-договор продажи   недвижимости

-договор продажи предприятия

Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому стороны взаимно обязуются  передать друг другу имущество в собственность (статья 56 ГК).

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. Его отличие  от купли-продажи в том, что вместо покупной цены выступает товар, а  не деньги. Но если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в цене. Предметом договора мены являются любые, не изъятые из оборота вещи, а также имущественные права и другое имущество.  По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Сторонами могут выступать  любые субъекты гражданского права, которые обладают правом собственности  или другими вещными правами на имущество. При этом договор мены носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность друг другу. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара. 

По договору ренты⁹ одна сторона (получатель ренты) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанность имеет только плательщик ренты. Договор ренты является возмездным. Возмездность выражается в уплате процентов.

Ренту подразделяют на постоянную, когда рента уплачивается без  указанного срока, и пожизненную, когда  рента уплачивается на срок жизни  получателя.

Независимо от вида и  стоимости передаваемого имущества  договор ренты подлежит нотариальному  удостоверению, а если предметом  служит недвижимость, то и государственной  регистрации.

При постоянной ренте  в роли плательщиков перед гражданами могут выступать также юридические лица. Их круг ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, если это не противоречит законам и целям их деятельности.

 Получатель постоянной  ренты вправе требовать выкупа  ренты плательщиком, если плательщик  ренты просрочил ее выплату более чем на один год, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты,  плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им.

По договору дарения  одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК). Особенностью является то, что даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым.

 Предметом являются вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные прав. Сторонами договора дарения могут быть и граждане и юридические лица. При этом юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника.

 Вред, причиненный  жизни, здоровью или имуществу  одаряемого гражданина вследствие  недостатков подаренной вещи, подлежит  возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли  до передачи вещи одаряемому и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

3.2.2 Обязательства по  передаче имущества в пользование

В этом случае одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных  условиях хозяйственную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности на него.

 Под пользованием  понимается извлечение из вещи  ее полезных свойств без изменения  субстанции вещи, в том числе  приобретение плодов и доходов.

Предметом этих обязательств становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его и получает соответствующую выгоду (арендная плата). С другой стороны, пользователю бывает выгодно использовать определенное имущество, приобретая его в собственность.

Предметом могут выступать  индивидуально-определенные и не потребляемые вещи. Деньги не могут быть предметом  таких обязательств.

Существенным условием таких обязательств является условие о сроке.

Различают следующие  виды обязательств по передаче имущества  в пользование: аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование.¹⁰

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Продукция плоды и иные доходы, получаемые арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Объектом аренды являются любые не потребляемые вещи, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды, могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества предприятия, транспортные средства и иное движимое имущество.

Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. Арендодатель – собственник передаваемого  в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества  в пользование.

Арендатор за пользование  имуществом обязан своевременно вносить  плату, порядок, условия и сроки которой определяются соглашением сторон.

Отдельные виды договора аренды:

1) Договор проката  – договор,  по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной  предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

2) Договор аренды транспортных  средств – договор, по которому  арендодатель предоставляет арендатору  транспортное средство за плату  во временное владение и пользование  и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

3) Договор аренды здания  и сооружения – договор, по  которому арендодатель обязуется  передать во временное владение  и пользование арендатору здание  или сооружение.

4) Договор аренды предприятий. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс.

5) Договор лизинга  (финансовой аренды). По договору  лизинга арендодатель обязуется  приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

По договору найма  жилого помещения одна сторона –  собственник жилого помещения или  управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК).

Наряду с этим договором  выделяют особый договор социального  найма жилого помещения. По этому договору предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

Сторонами в договоре найма жилого помещения является наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступить любой собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин Российской Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), а в договоре социального найма   - все названные субъекты за исключением граждан и юридических лиц, основанных на частной форме собственности. Нанимателем может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

При смене собственника жилого помещения, в том числе и при приватизации, договор найма жилого помещения не может быть изменен. Происходит замена стороны в договоре, сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях.

В жилом помещении могут постоянно  проживать помимо нанимателя и другие граждане. Они должны быть указанны в договоре найма. По договору социального найма жилое помещение предоставляется только членам семьи, и они пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности. По договору найма круг лиц проживающих вместе с нанимателем не ограничен. Обязанности по договору найма, а также ответственность за действие постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающие условия договора, имеет сам наниматель.

Договор социального  найма является бессрочным, а договор найма жилого помещения заключается на отдельный срок, не превышающий пяти лет и на срок до одного года.

При договоре найма плата  за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, а при договоре социального найма  строго регламентирована.

Договором безвозмездного пользования (договор ссуды) признается такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или  передает вещь в безвозмездное временное  пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа либо ином состоянии, обусловленном договором (статья 689 ГК).

Договор ссуды отличается от договора аренды тем, что носит  безвозмездный характер. Предметом договора ссуды являются не потребляемые, индивидуально-определенные вещи. Ссудодателем могут быть собственник имущества. Если же ссудодателем является организация, то она не может передавать имущество в безвозмездное пользование учреждениям, ее участникам, руководителям или иным членам организации.

Ссудополучатель имеет  обязанности по содержанию имущества  и несет ответственность за их исполнение. Договор безвозмездного пользования может быть, досрочно расторгнут, если ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние  вещи или без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

3.2.3 Обязательства по  производству работ

Особенностью обязательств по производству работ является то, что в качестве товара могут выступать не только вещь, но и иной результат труда, имеющим материальную (вещественную) форму (Например, результат ремонта  или химчистка вещи, услуга парикмахерской и тому подобное).

Суть обязательств заключается  в том, что один из участников по согласованию с другим выполняет  для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит  в собственность заказчика.

Такого рода обязательства  широко распространены. На их основе осуществляется:

-создание нового имущества;

-ремонт и улучшение  имеющихся вещей;

-бытовое обслуживание  населения (услуги ателье по  пошиву одежды, химчисток прачечных   и т.п.);

-выполнение разного рода специализированных  работ;

-иная деятельность по специализированному обслуживанию организаций и граждан.

Основными обязательствами по производству являются обязательства, вытекающие из договора подряда, договора выполнения научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских  и  технических работ.¹¹

Подряд – договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) отдельную  работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять  результат работы и оплатить его (статья 702 ГК).

Основные признаки договора подряда:

1)подрядчик выполняет  работу по заданию заказчика  с целью удовлетворения тех  или иных потребностей заказчика;

2)подрядчик обязуется  выполнить определенную работу, результатом которой является  создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи;

3)вещь, созданная по  договору подряда принадлежит  на праве собственности подрядчику  до  момента принятия выполненной  работы заказчиком;

4)подрядчик обязуется выполнить  работу за свой риск, т.е. он выполняет работу своим инструментом и может получить вознаграждение только в том случае, если он достигает оговоренного договором результата.