Техническая эксплуатация зданий

Иногда при резком повышении  температуры воздуха после сильных, морозов температура наружной поверхности стены оказывается ниже температуры наружного воздуха. В этом случае влага воздуха может конденсироваться на наружной поверхности стены. Если такие колебания наружной температуры многократны, это может привести к разрушению наружного отделочного слоя. Появление влаги на внутренней поверхности стены зависит, от структуры материала. Так, на поверхности оштукатуренной стены влага конденсата появляется не сразу; пористая штукатурка в начале процесса конденсата впитывает влагу и этим задерживает видимость конденсации до полного увлажнения штукатурки. Поэтому в помещениях с постоянной влажной средой штукатурку надо покрывать водонепроницаемым слоем для исключения проникания влаги в толщу стены (масляная окраска, цементная штукатурка, облицовка и др.).

Интенсивность конденсации внутренней поверхности стены зависит от порядка расположения слоев в многослойных стенах. Наименьшая конденсация влаги внутри стен там, где с внутренней стороны располагаются плотные малопаропроницаемые слои, а у наружной — более паропроницаемые и менее теплопроводные.

Иногда точка росы на внутренней поверхности создается из-за нагромождения у наружных стен мебели, завешивания их коврами, что препятствует контакту стен с внутренним воздухом и вызывает чрезмерное охлаждение стен.

  Большое влияние на увлажнение материала конструкций, н в первую очередь стен, оказывает эксплуатационная влага. Влага, выделяемая людьми при приготовлении пищи, стирке и сушке белья, мытье полов, пользовании ванными, хранении овощей, по количеству превосходит объем влаги, выделяемой в результате описанных ранее явлений. Например, человек в спокойном состоянии выделяет за 1 ч 45 г влаги, а при тяжелой физической работе в 4,.,5 раз больше. При приготовлении пищи на одного человека выделяется около 620 г влаги в сутки. При стирке испаряется за 1 ч около 3 кг влаги. С 20 м² вымытого пола испаряется до 3,5 кг влаги. Много влаги в виде паров выделяется при сгорании газа в газовых приборах.

Количество воды при сгорании метана 36/16=2,25 г. 1 м⁵ этого газа при сгорании выделяет в воздух 0,7168-2,25=1,62 кг водяных паров (объемная масса метана 0,7168 кгс/м³).

При одновременном горении четырех  конфорок газовой плиты за 1 ч выделяется 3,2 кг водяных паров. Избыточная влажность в материале стен помимо деформаций конструкций может способствовать ускоренной коррозии металлических элементов, особенно закладных деталей полносборных жилых домов.

Процесс разрушения металлических  деталей в этих условиях происходит под тончайшим невидимым слоем  увлажненных продуктов коррозии. Этот процесс значительно ускоряется, если в воздухе имеются примеси сернистого газа 50₂ и пыли. Так, содержание в воздухе 0,01% 30₂ ускоряет процесс коррозии на 65%. Ускоряют коррозию также хлор истые и сернокислые соли, содержащиеся в частицах пыли. Таким образом, при строительстве полносборных жилых домов должны предусматриваться особые мероприятия, исключающие увлажнение стен.

Влияние увлажнения на изменение прочностных характеристик  и теплотехнических свойств стенового  ограждения.

Перемещение влаги в  зимних условиях в материалах панелей наружных стен может приводить к интенсивному ее поглощению утеплителем. Вследствие замерзания влаги в утеплителе может образоваться ледяной барьер, преграждающий дальнейшее проникание влаги в толщу стены, что приводит к переувлажнению и появлению сырости.

Причинами переувлажнения стен, особенно панелей полносборных жилых домов, могут быть неисправности кровельных покрытий карнизов и выступающих частей на фасадах; недостаточные уклоны балконных полов и плохой отвод воды от них; неисправность гидроизоляции балконов, особенно в местах примыкания их к стенам; плохая герметизация швов и примыканий оконных и дверных коробок к стенам; неудовлетворительное состояние фактурного слоя панели, наличие на поверхности фактурного слоя трещин или глубоких выбоин; нарушение облицовки панелей и др.

Увлажнение стен помимо изменения прочностных характеристик  приводит к ухудшению их теплотехнических свойств. Установлено, что увеличение массовой влажности строительных материалов на 1% приводит к повышению коэффициентов их теплопроводности на 4...5%. Таким образом, чтобы обеспечить нормативный срок службы зданий и их проектные эксплуатационные свойства в пределах этого срока, необходимо прежде всего предупредить проникание влаги в конструктивные элементы.

Трещиностойкость — свойство материала, исключающее попадание атмосферной влаги внутрь стен. Для повышения трещиностойкости стеновых материалов необходимо, чтобы начальная влажность их (при приемке зданий в эксплуатацию) была небольшой, а в процессе эксплуатации перепад влажности — влажностный градиент— не превышал определенной величины, ориентировочно равной 2,5%. Указанная величина перепада может быть обеспечена путем «консервации» поверхностей панелей, обеспечения плотности бетонных наружных фактур или облицовок.

Кроме напряжений, вызываемых влажностными факторами, стеновые материалы испытывают температурные напряжения. Суточные колебания температур наружного и внутреннего воздуха, а также солнечная радиация вызывают в стенах знакопеременные периодические напряжения, которые, суммируясь с напряжениями, вызванными усадкой, влажностными напряжениями, осадками фундаментов и внешними нагрузками, постепенно могут привести к разрушению материала. Для уменьшения влияния этих напряжений наружные плоскости стен изготовляют, как правило, из материалов с небольшим коэффициентом линейного расширения (кирпич, керамические изделия, керамзитобетон и т. п.).  При эксплуатации полносборных зданий необходимо учитывать их конструктивные особенности. Полносборные здания отличаются от каменных зданий обычного типа тем, что конструкции стеновых панелей полносборных домов выполнены из отдельных жестких элементов, соединенных податливыми связями. При эксплуатации зданий основным действующим фактором, определяющим работу связей, становятся температурные колебания, так как нагрузки, действующие на конструкции, стабилизируются, а осадка основания постепенно прекращается.

В практике полносборного  домостроения получили распространение  здания с несущими поперечными стенами, при этом продольные стены выполняют в основном функции наружных ограждений, передающих свой вес на поперечные стены. В этом случае, поперечные и продольные стены изготовляют из различных материалов: поперечные — из наиболее прочного материала  (бетон, сплошной кирпич    высоких   марок и др.), продольные наружные стены — из наиболее легких материалов, обладающих лучшими теплотехническими характеристиками. В малоэтажном каменном    (кирпичном,    блочной) доме разность деформаций нагруженных и ненагруженных стен обычно меньше предельно допустимой и в месте    примыкания к наружной   стене   не   наблюдается развития трещин. В кирпичных и блочных домах повышенной этажности аналогичной   конструкции  разность деформаций стен в местах их сопряжений в ряде случаев превосходит предельно допустимые значения. Тогда в узлах примыкания одной стены к другой создаются усилия, при которых   возникают и развиваются   трещины. При попадании в трещины влаги и агрессивной воздушной среды ускоряется процесс образования коррозии в закладных деталях связи стен.

В полносборном домостроении наиболее сложным и ответственным  узловым сопряжением  являются стык наружных стеновых элементов между собой, с внутренними стенами и .с плитами перекрытий. Нарушение плотности стыковых соединений может привести к увлажнению стеновых панелей, а также к ускорению коррозии металлических элементов связи.

  Для обеспечения герметичности стыков, а также плотности наружных фактурных поверхностей ограждающих стен необходимо проводить планово-предупредиельные ремонты с выполнением работ по герметизации сопряжений и панелей, а также ремонты стеновых поверхностей с восстановлением их фактурных покрытий.

Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонтам, задачами которые решаются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром  в процессе эксплуатации зданий. При наружном осмотре определяют состояние эксплуатируемых стен, при этом особое внимание обращают на:

- наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их конструктивных элементов;

- расслоение рядов  кладки, разрушение и выветривание материала стен, перемычек, карнизов, парапетов и других архитектурных деталей, отслоение фактурного наружного слоя;

- наличие сырых мест, потеков, выколов с установлением  их причины. 

Осмотром стен с внутренней стороны устанавливают состояние  сопряжений внутренних и наружных стен, обращая внимание на наличие и характер трещин, сырых пятен или других дефектов.                                            

Для уменьшения повышенной влажности помещения усиливают  вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоносителя в системах отопления. Если этих мероприятий будет недостаточно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатируемых зданий, делают дополнительное утепление ограждающих конструкций или увеличивают площадь поверхности нагревательных приборов.

Увлажненные конструкции  высушивают конвективными радиационными нагревательными приборами или электроосмотическими установками.

В помещениях с повышенной влажностью рекомендуется устраивать на поверхности наружных стен со стороны помещений рулонную пароизоляцию (гидроизол, изол и т. д.) с последующей цементной штукатуркой, масляной окраской или облицовкой плиткой. Этот метод защиты стен от увлажнения применяется в том случае, если обычная штукатурка или облицовка не обеспечивает их пароизоляцию.

На обнаруженные в  стенах или их сопряжениях трещины необходимо поставить маяки и выяснить причины появления трещин, вызвав специалистов для инженерных изысканий. За маяками надо вести непрерывные наблюдения в течение 15...20 дней, а результаты наблюдений заносить в журнал.. Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницаемость).

При эксплуатации    каменных    зданий запрещается: пробивать новые оконные и  дверные проемы без проекта, утвержденного  междуведомственной   комиссией при исполкоме местного Совета народных депутатов:

- сушить белье в  комнатах и местах общего пользования;

- пользоваться газом  для дополнительного обогрева  помещений;

- устанавливать   крепления  на наружных  плоскостях ограждающих стен без дополнительной гидроизоляции.

При эксплуатации полносборных жилых домов следует проверять:

-состояние   горизонтальных  и вертикальных   стыков стен;

- надежность и состояние  мест сопряжения внутренних несущих  стен с наружными, состояние сопряжения стен с перекрытиями, балконами, а также элементами лестничных клеток;

- плотность сопряжений  оконных и дверных заполнений со стенами;

- состояние наружного  фактурного слоя элементов ограждения;

- состояние покрытия  выступающих   частей стен подоконных сливов.

В первые два года эксплуатации   крупнопанельных и крупноблочных  жилых зданий, имеющих повышенную влажность стеновых ограждений, необходимо усиленное отопление и проветривание  помещений.    

Техническая эксплуатация деревянных стен. Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен является промерзание   пазов и углов. Этот дефект   можно предупредить   проведением   планово-предупредительных ремонтов и тщательной конопаткой пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после их осадки, через два-три года эксплуатации.

При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию    нижних    венцов, а также подоконных и других частей стен, сопрягающихся с оконными и дверными заполнениями, крыльцами, террасами,  балконами, восстанавливать водоотводящие устройства в и открытия выступающих частей стен. Наиболее увлажняемые участки стены следует антисептировать. Если влажность материала стен превышает допустимые  значения, следует принять меры по его защите  от чрезмерного увлажнения.

При проведении планово-предупредительных  ремонтов необходимо выполнять профилактические мероприятия для предупреждения заражения стен домовыми грибами  и жучками-точильщиками.

Архитектурно-конструктивные элементы фасадов зданий и требования к их технической эксплуатации

Фасады по архитектурно-эстетическим решениям должны соответствовать технологическому назначению  здания. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь  надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и

динамическую устойчивость от воздействия атмосферно-климатических  и технологических факторов.

Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания влаги требует применения для

цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя  выполняют из влагоустойчивых материалов, иногда ее покрывают металлическим сливом.

Балконы  на фасадах  зданий не только выполняют функциональные   задачи, но и являются   элементом украшения здания. Поэтому    содержание    балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов, экранов, решеток, цветочных ящиков   в   опрятном виде одна из важных задач эксплуатации. Конструкции балконов предусматривают их совместную работу со стенами зданий. Иногда из-за нарушения нормальной работы конструкций балконов   происходит переувлажнение стен. По конструктивным   решениям   балконы бывают: с несущей консольной плитой или с плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций   трещины могут способствовать прониканию через места примыкания   влаги. При длительном воздействии   знакопеременных температур   это   приводит к ускоренному   износу стен, а иногда к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает гидроизоляция балконов, от качества выполнения которой зависит состояние плиты и места сопряжения балкона со стеной. От непосредственного воздействия    влаги, образующейся при таянии снега   на   кровле, а также в период обильных дождей плоскости стен фасадов предохраняют карнизы. В сборных жилых домах карнизы часто выполняют из железобетонной плиты. От исправного состояния карнизов, поясков, пилястр и других выступающих частей фасадов в значительной степени зависит состояние ограждающих конструкций всего здания.