Планировка и застройка микрорайона

5.Составление предварительного баланса территории микрорайона.

 

5.1.Подбор  проектов жилых зданий.

 

С учётом конкретных градостроительных условий, конструктивных и архитектурных решений подбираются  проекты жилых домов и блок-секций жилых домов разной ориентации. Все  расчёты по подбору проектов сводятся в табл. 5.1.

 

Основные  характеристики жилых домов.

  Таблица 5.1.

 

Номера проектов домов, блоков-секций		Этажность	Виды секций	Ориентация			Площадь,м2					Количество секций	Общая площадь  жилого фонда, м2	Общая площадь застройки, м2
							Общая				Застройки
1		2	3	4			5				6	7	8	9
П46М-2-1/9-Н1		9	шир	своб			1555,5			298,0		33	51331,5	9834
2243		10	ряд	своб			3504,5			396,15		15	52567,9	5942,2
П46М-22пр-1/5-Н1		5	ряд	своб			808,88				298,0	43	34781,84	12814
И-155/24-Б 02.1		24	мер	своб			8500				762	5	42500	3810
													∑Fж.ф.= 181181,24	∑Sж.заст.=32400,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.2. Расчёт  учреждений и предприятий обслуживания  населения.

 

5.2.1.Расчёт количества  мест детских дошкольных учреждений.

 

Д = 83 * 0,7 *N / 1000  мест ,где (4)

83 – число детей в возрасте  до 6 лет на тысячу жителей;

      0,7 – коэффициент  охвата детей дошкольными учреждениями;

N - численность населения микрорайона, чел.

Д= 83 * 0,7 *8510 / 1000 = 494,431 ≈ 495мест

 

5.2.2. Расчет  количества мест в общеобразовательных  учреждениях.

 

Ш = [(109 * 1,0)+(26 * 0,75)] *N / 1000 чел,   где  (5)

109 –  число детей от 7 до 15 лет на  тысячу жителей;      

26 -  число  детей от 16 до 17 детей на тысячу  жителей; 

        1-коэффициент охвата неполным  средним образованием;                                                                               

        0,75 -  коэффициент охвата полным средним образованием.

Ш = [(109 * 1) + (26 * 0,75)] *8510 / 1000 = 1 093,535 человек

5.2.3.Расчёт  учреждений и предприятий обслуживания  и их земельных участков. Выполняется  по прил.7 [2].

Таблица 5.2.

Расчёт  учреждений и предприятий обслуживания и их земельных участков.

 

Учреждения, предприятия, сооружения, единица  измерения

Число

Размеры земельных участков

Примечания

Норма

По расчёту

Норма

По расчёту

Учреждения народного  образования

1.Детские дошкольные учреждения, место

Не более 100 мест на 1 тыс. чел.

851

При вместимости яслей садов, м2: до 100 мест - 40 м2, св. 100- 35 м2

2,97

Радиус обслуживания 300 м.

2.Общеобразовательные школы, учащиеся

не менее 180 мест на 1 тыс. чел.

1531,8

При вместимости школы, учащихся: 800-1100 - 33 м2 на 1 уч. 1100-1500 - 21 м2 на 1 уч. 1500-2000 - 17 м2 на 1 учащегося

2,6

Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным  комплексом микрорайона. Радиус обслуживания 500 м.

Учреждения здравоохранения, социального  обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные  сооружения

3. Аптеки

1 на микрорайон

1

0,25га

0,25

Размещаются в торговом центре микрорайона или встроенные в жилые дома. Радиус обслуживания 300 м.

70-80

595,7

Размещаются в торговом центре микрорайона или встроенные в жилые дома. Радиус обслуживания 300 м.

4. Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне, м2общей площади на 1 тыс. чел.

Учреждения культуры и искусства

5. Помещения для досуга и любительской деятельности, м2 площади пола на 1 тыс. чел.

50 - 60

425,5

Рекомендуется формировать единые комплексы для организации культурно-массовых мероприятий в пределах пешеходной доступности 300 метров.

Предприятия торговли, общественного  питания и бытового обслуживания

6. Магазины, м2 торговой площади на 1 тыс. чел.

100

851

Торговые центры местного значения с  числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: 4 -6  -  4-0,6 га на объект 6 -10  -  0,6-0,8 гана об. 10-15  -  0,8-1,1 гана об

1

Размещается с учётом  Rобсл = 500 м. Часть магазинов может быть встроенной.

продовольственных товаров, объект

70

595,7

непродовольственных товаров, объект

30

255,3

7.Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел

8

68,08

50-150 чел. - 0,2-0,15   до 50 0,2–0,25 св. 50 до 150 0,2–0,15   » 150 -0,1га на 100 мест

Отдельно стоящие торговые комплексы. Радиус обслуживания 500м.

8.Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на 1 тыс. чел.

2,0

17,02

На 10 рабочих мест- 0,1 га

0,17

Размещаются на территории микрорайона  или торгового центра.

Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

9.Отделения и филиалы сберегательного банка РФ, операционное место:

1 оп.место на 2-3 тыс. чел.

4,255

0,3 га на объект

0,3

Учреждения жилищно-коммунального  хозяйства

10.Пункт приема вторичного сырья, объект

1 объект (до 20 тыс. чел.)

1

0,01 га

0,01 га

Размещается на территории микрорайона

11.Общественные уборные

1 прибор на 1 тыс. чел.

8,51

Размещается в общественно-торговом центре

Гаражи и автостоянки

При вместимости более 300 машин  следует размещать вне жилых  районов на расстоянии min 50м вне жилых домов. Размещается в комунально-хозяйственной зоне микрорайона, либо за его пределами.

12.Гаражи для постоянного хранения автомобилей, машин на 1 тыс. чел.

От этажности: 1эт. - 30 м2 2эт. - 20 м2 3эт. - 14 м2 4эт. - 12 м2 5эт. - 10 м2

1,532

13.Автостоянки для постоянного  хранения автомобилей, машин на 1 тыс. чел.

25 м2на м/м

1,9147

Размещается на отдельно выделенной территории с радиусом доступности не более 800 м.    Размещается на территории жилых групп  и жилых комплексов или встроенные.

14.Автостоянки для временного хранения автомобилей, машин на 1 тыс. чел.

25 м2на м/м

1,5956

Площадки различного назначения, размещённые на территории жилых групп

15.Для игр детей дошкольного и младшего возраста

0,7

0,5957

От окон жилых зданий до края площадки должно быть: не менее 12 м

16.Для отдыха взрослого населения

0,1

0,0851

минимум 10 м 10-40 м 20м ( для хозяйственных целей)   40м (для выгула собак)     Размещается в коммуникационной зоне

17.Для занятий физической культурой   18.Для хозяйственных целей и выгула собак   19.Территории под тепловой и  газораспределительный пункты

2,0   0,3     0,7

1,702   0,255     0,7

 

 

5.3. Расчёт  территории зелёных насаждений.

Система зеленых  насаждений микрорайона состоит  из:

1. Озеленение групп жилых домов.
2. Озеленение жилых комплексов.
3. Озеленение проездов (основных) и улиц обрамляющих микрорайон.
4. Сад микрорайона.

 

В целом  зеленые насаждения занимают 60-65% территории микрорайона. Площадь озеленения территории микрорайона рекомендуется принимать  не менее 6м /чел (без учета школ и детских дошкольных учреждений) [2].

S_{озеленения}= p*N,    где                   (6)

p- норма озеленения на одного человека (p=6 м² по пункту 9.14 таблицы №10 [2])

S_{озеленения}=6 * 8510= 51 060 м² = 5,106 га

 

Зелёные насаждения равномерно распределяются по всей жилой  зоне: в площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона  включаются площадки для отдыха, для  игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади  участка.

Проектируется сад микрорайона S_min=1га. Его необходимо располагать рядом с общественным центром и спортивной зоной микрорайона.

 

Ширина защитных полос вдоль магистралей с  интенсивным транспортным движением  может быть различной (6-25 м) в зависимости от примыкающей к микрорайону магистрали.

 

5.4. Расчет необходимого количества  мест под гаражи и автостоянки  для хранения индивидуальных  автомобилей.

 

Общая потребность количества машиномест в гаражах и на автостоянках определяется в соответствии с требованиями п.11.19 [2]

Количество автомобилей, размещаемых  в гаражах и на открытых автостоянках для постоянного хранения определяется по формуле:

 

М_пост = 0,9 * к *N / 1000, автомобилей,      где(7)

 

где  М_пост - количество машин в гаражах;

N – численность населения микрорайона, чел.;

        0,9 – коэффициент,  учитывающий, то положение, что не менее 90% расчетного числа индивидуальных автомобилей, должно размещаться на территории микрорайона или в пределах улиц являющимися границами микрорайона;

        к – уровень  автомобилизации, к= 300 маш/тыс.чел.,

М_пост = 0,9 * 300 *8510 / 1000 =2297,7 ≈ 2298 (машиномест);

 

Распределяем  полученные машиноместа по видам  хранения:

Считаем, что 2/3 от полученного количества машиномест размещается в гаражи для постоянного  хранения, а 1/3 – на открытые автостоянки.

Количество  машиномест в гаражах:

М_гар.^пост.=2/3*М_пост=2/3*2298= 1532 (машиномест);

Количество  машиномест на автостоянках:

М_{автост.}^пост.=1/3*М_пост.=766 (машиномест);

 

5.4.1. Расчет площади земельных участков под гаражи и автостоянки для хранения индивидуальных автомобилей.

 

Определяем  площадь земельного участка под  гаражи:

S_гар. = М_гар. ^пост. *m, м²где,    (8)

m –норма площади земельного участка на одно машиноместо (принимаемое m=10 м²/ на одно машиноместо, для 5 этажного гаража по пункту 6.36 [2]);

М_гар. ^пост. -количество машиномест в гаражах;

S_гар..=1532*10=15320 м² = 1,532 га;

 

 

 

 

Определяем  площадь земельного участка автостоянок  для постоянного хранения индивидуальных автомобилей:

S_{автост.}^пост.=М_{автост.}^пост. *m, м²,    где                               (9)

М_{автост.}^пост. - количество машиномест на автостоянках;

m- норма площади земельного участка на одно машиноместо (принимаемое m=25 м²/ на одно машиноместо по пункту 6.36. [2])

S_{автост.}^пост. = 766*25 = 19150 м²= 1,915 га;

 

Количество  автомобилей, размещаемых на автостоянках для временного хранения, определяется по формуле:

М_вр = 0,25 * к * N / 1000,  машиномест ,      где               (10)

0,25 –  коэффициент учитывающий, что  на автостоянках для временного    хранения  может разместиться  только 25% расчетного парка машин  микрорайона.

М_вр = 0,25 * 300 * 8510/ 1000= 638,25≈ 634машиномест;

 

Тогда площадь  под автостоянки для временного хранения автомобилей:

S_авт.^вр. = М_вр. * m,  м²(га),       где(11)

m- норма площади на 1 машиноместо (m=25 м²/машиноместо) принят по пункту 11.32 СП [2].

S_авт.^вр.=25 * 638,25 = 15 956,25 м² = 1,595625 га.

 

5. Расчет территории коммунально-складской зоны.

 

Коммунально-хозяйственные  учреждения (хозяйственный блок, гаражи, котельная и т.п.) требуют изоляции от других зон микрорайона, особенно школ и детских учреждений. Их целесообразно  размещать вблизи второстепенной магистрали, ограничивающей микрорайон. Возможно объединение коммунально-хозяйственного блока с боксами гаражей. В  этом случае гаражи размещаются с  тыльной стороны хозяйственного блока и при большом их количестве имеют П-образную конфигурацию в  плане.

 

Размещение, нормы расчёта и размеры земельных  участков учреждений коммунального  хозяйства принимаются согласно [2, прил.7].

 

Приблизительную территорию коммунально-хозяйственного блокаможно определить из расчета 0,1-0,15 га на 2,5-3,5 тыс. чел., что составляет 0,3404 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Предварительный баланс территории микрорайона.

 

После осуществленных расчетов составляем предварительный баланс территории микрорайона для определения  размеров каждой функциональной зоны. Баланс территории выражает распределение  площади микрорайона в пределах красных линий, при этом размеры  элементов территории микрорайона  принимаются по таблицам 5.1 и 5.2.

Таблица 5.6

Предварительный баланс территории микрорайона

№	Наименование  территории	Норма м2/чел	Площадь
			га	%
1.	Территория  микрорайона, всего в том числе:		40	100
1.1.	Территория  групп жилой смешанной застройки	17,7 м2/20м2 общей площади	15,0627
1.2.	Территории  общественного пользования, всего в том числе:	min 6,2	6,4676
1.2.1.	Участки школ	Min 2,4	2,0424
1.2.2.	Участки детских  садов	Min 1,8	1,5318
1.2.3.	Участки учреждений приближенного и микрорайонного обслуживания	Min 0,7 Min 0,9	0,5957 0,7659
1.2.4.	Участки зеленых  насаждений	Min 0,6	0,5106
1.2.5.	Участки коммунальных объектов	Min 0,1	0,0851
1.2.6.	Участки гаражей  и автостоянок постоянного хранения	Min 1,1	0,9361
1.3.	Проезды		4	10
1.4.	Площадки  различного назначения на территориях  жилых групп, всего  в том числе:		1,9901
1.4.1.	Для игр детей  дошкольного и младшего школьного  возраста		0,5957
1.4.2.	Для отдыха взрослого населения		0,0581
1.4.3.	Для занятия  физической культурой		1,162
1.4.4.	Для хозяйственных  целей и выгула собак		1,743
1.5.	Автостоянки временного хранения автомобилей		1,5956
1.6.	Озеленение	6	5,106
1.7.	Физкультурный комплекс микрорайона		-------