ПРЕДПРОЕКТНАЯ СТАДИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

«НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Инженерно-строительный факультет

Кафедра архитектуры

 

 

 

 

ДОКЛАД

По дисциплине «Реконструкция зданий, сооружений и  застройки»

“ПРЕДПРОЕКТНАЯ СТАДИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ”

 

 

 

 

 

 

Студент  гр. 152                                                                 Софронова Н.С.

 

Преподаватель                                                           Конюков А.Г.

 

 

 

 

 

Нижний Новгород 2013 г.

Предпроектная стадия инвестирования

Предпроектная стадия включает  ходатайство о намерениях и обоснование инвестиций.

1. Ходатайство (декларация) о намерениях, представляемая на рассмотрение в органы местного самоуправления, содержит:

• сведения об инвесторе (заказчике);

• местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке (добычи) месторождения;
• наименование предприятия, его технические и технологические данные: объём производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам в натуральном выражении; срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• примерную численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе;
• ориентировочную потребность предприятия в сырье и материалах;
• ориентировочную потребность предприятия в водных ресурсах;
• ориентировочную потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергии), тепло, пар, топливо; источники снабжения;
• транспортное обеспечение;
• обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения;
• потребность в земельных ресурсах;
• водоотведение стоков (методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений);
• возможное влияние предприятия или сооружения на окружающую среду (виды воздействия);
• возможность возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера.

При наличии положительного рассмотрения органом местного самоуправления ходатайства (декларации) заказчик принимает  решение о разработке обоснования  инвестиций.

2. Обоснование инвестиций включает разработку, согласование, экспертизу и утверждение обоснования. Для объектов производственного назначения, как правило, разрабатывается «обоснование инвестиций», на реконструкцию объектов жилищно-гражданского назначения составляется «эскизный архитектурный проект».

Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций  и других юридических и физических лиц, получивших в установленном  порядке право на соответствующий  вид деятельности.

Состав и содержание обоснований  инвестиций:

• исходные данные;
• мощность предприятия;
• основные технологические решения;
• обеспечения предприятия ресурсами;
• место размещения предприятия;
• основные строительные решения;
• кадры и социальное развитие;
• эффективность инвестиций;
• выводы и предложения;

Обоснования инвестиций подлежат государственной экспертизе в установленном  порядке.

Обоснования инвестиций являются основанием для принятия решений  о хозяйственной, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в реконструкцию  и выполнение проектно-изыскательских работ.

3. Эскизный архитектурный проект включает:

• пояснительную записку с обоснованием архитектурно-градостроительных, инженерно-технических, конструктивных, экономических, технологических и других проектных решений, с основными эксплуатационными м объемно-планировочными показателями (вместимость, пропускная способность, мощность, площадь земельного участка, площадь застройки, общая площадь, строительный объем и др.);

• ситуационный план в М 1:2000 или 1:5000, схему планировочной организации земельного участка в М 1:1000 или 1:500, планы этажей в М 1:50, 1:100, 1:200, 1:400; разрезы в М 1:1000 или 1:500; фасады в М 1:1000 или 1:500; перспектива, аксонометрия в произвольном масштабе.