Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Октября 2014 в 13:21, контрольная работа
Краткое описание
Риэлторская деятельность – деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.
Содержание
1. История развития риэлтерской деятельности в России и за рубежом 2. Налогообложение сделок с недвижимостью 3. Менеджмент риэлтерской компаний Список литературы
Объекты недвижимости создаются
или приобретаются в собственность для
предпринимательской деятельности или
для удовлетворения личных или общественных
(социальных) потребностей. В соответствии
с этим и задачи управления недвижимостью,
и способы их решения имеют свои особенности.
Как вид предпринимательской
деятельности управление недвижимостью
подразумевает выполнение всех операций,
связанных с недвижимостью: инвестиционные,
строительные, риэлтерские, владения и
пользования, залоговые и обменные, доверительное
управление.
Управление недвижимостью –
осуществление комплекса операций по
эксплуатации зданий и сооружений (поддержание
их сервиса, руководство обслуживающим
персоналом, создание условий для пользователей
(арендаторов), определение условий сдачи
площадей в аренду, сбор арендной платы
и пр.) в целях наиболее эффективного использования
недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью включает:
– систему законодательного и нормативного
регламентирования и контроля поведения
всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую
государственными органами;
– оформление и регистрацию правоустанавливающих
и других документов на объекты недвижимости;
– управление объектами недвижимости
в интересах собственника.
Объектами управления выступают как собственно
объекты недвижимости, так и соответствующие
им системы – муниципальный, ведомственный
и частный жилой фонд, товарищества собственников
жилья, земельный и лесной фонд и т. д.
Управление недвижимостью осуществляется
в трех направлениях:
– правовом – распределение и комбинирование
прав на недвижимость;
– экономическом – управление доходами
и затратами, формирующимися в процессе
эксплуатации недвижимости;
– техническом – содержание объекта недвижимости
в соответствии с его функциональным назначением.
Основной задачей этого вида
предпринимательской деятельности является
достижение максимальной эффективности
использования недвижимости в интересах
собственника.
Управление недвижимостью –
это деятельность, осуществляемая на свой
риск, направленная на извлечение прибыли
(от своего имени или по поручению собственника)
от реализации полномочий владения, пользования
и распоряжения недвижимостью.