Анализ строительной отрасли

2.2 Анализ строительной отрасли

2.2.1 Характеристика  строительной отрасли России

 

По данным Федеральной  службы государственной статистики в 2011 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, эта цифра на 2,2% меньше по сравнению с  2010 годом. 

Наибольшие объемы жилищного  строительства зафиксированы в  Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей  площади жилья по России в целом, Московской области – 8,1%, Республике Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской  области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской  области - 2,3%.

 

 

Рисунок 1 - Доли округов  в общем объеме жилищного строительства  в РФ в I кв. 2011 года, %

 

Число малых предприятий, осуществляющих свою деятельность в строительстве в 2010 году, сократилось по сравнению с 2009г. и составило 30,9 тыс. организаций. Оборот малых предприятий составил 740,6 млрд. руб. (в 2009г. – 712,8 млрд. руб.).

Число средних предприятий (юридических лиц с численностью работников от 101 до 250 человек и выручкой от реализации товаров (работ и услуг) более 400 млн. рублей до предельного значения для данной категории – 1 млрд. рублей)  выросло и составило в 2010г.  2,4 тыс. организаций (в 2009г.  – 2,3 тыс. предприятий). Вырос и оборот средних предприятий, в 2010 году он  составил 355,1 млрд. руб. (в 2009г. - 304,1млрд. руб.).

Среднемесячная  номинальная начисленная заработная плата работников, занятых в строительстве, составила в 2010 году 22089,1 руб.

Объем работ, выполненных  по виду деятельности "Строительство", за 2010 г.составил 4206,1 миллиарда рублей, 99,4% к уровню 2009г. Организациями всех форм собственности за  2010 г. построено 714,1 тысячи новых квартир общей площадью 58,1 миллиона квадратных метров. Понятие объема выполненных работ по виду деятельности "Строительство" включает в себя  работы, выполненные организациями собственными силами на основании договоров и (или) контрактов, которые заключаются с заказчиками. В стоимость данных  работ включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений. 

Непростой для строительной отрасли России 2009 год привел к  наличию множества "замороженных проектов" на начало 2010 года. Это, в  свою очередь, способствовало  резкому обвалу цен на строительный материалы (щебень, кирпич и цемент). Среднее падение цен на строительные и отделочные материалы в 2009-2010 годы составило в среднем 17%: в начале 2010 года цены упали почти в 2 раза,  во второй половине 2010 года цены начали расти. К концу 2010 года цены на стройматериалы достигли докризисного уровня. Реабилитации строительного рынка способствовала подготовка к Олимпиаде-2014.

По данным Федеральной  службы государственной статистики к числу факторов, которые ограничивали  деловую активность строительных компаний в 2009 году, относились  следующие:

• неплатежеспособность заказчиков;
• высокий уровень налогов;
• высокая стоимость материалов, конструкций, изделий;
• конкуренция со стороны других строительных фирм;
• недостаток заказов на работу;
• высокий процент коммерческого кредита;
• нехватка и изношенность машин и механизмов.

В 2011 году картина  кардинально не изменилась.  Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, в 2011 году остаются "высокий уровень налогов" (на этот фактор указали 48% опрошенных руководителей организаций), "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (36%) и "конкуренция со стороны других строительных фирм" (31%).

Среди факторов, ограничивающих производственную деятельность по субъектам  малого предпринимательства, преобладают "высокий уровень налогов" (46% опрошенных), "неплатежеспособность заказчиков" (35%) и "конкуренция  со стороны других строительных фирм" (33%).

Несомненно,  роль государства в процессе  разработки  и последующем контроле  за исполнением законодательства в области строительства, очень важна. На государственном уровне необходимо четко прописать механизмы и правила взаимодействия всех участников рынка.  

Что касается нормативной базы строительства, то в июне 2011 года вышло Постановление правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы».

Данный Комитет  уполномочен  разрабатывать правовые акты по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности.

Комитет принимает  решения о выдаче или отказе в  выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию, о  выдаче или об отказе в выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов требованиям  технических регламентов и проектной  документации и т. д.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы осуществляет государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства на территории города.

Также в июне 2011 года вышел Приказ МЧС РФ от 1 июня 2011 г. N 274 «Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», утвержденному приказом МЧС России от 25.03.2009 N 175».

Уточняются требования к автоматическим установкам пожаротушения (АУП) и правила их проектирования. Автоматические установки должны выполнять  одновременно функцию пожарной сигнализации. Исключение - автономные. Скорректирован порядок формирования сигналов управления системами оповещения.  Изменения вошли в действие с 20 июня 2011 г.

Во II квартале 2011г. руководители 21% строительных организаций  прогнозируют увеличение прибыли и 6% - ее уменьшение, 56% респондентов не ожидают  ее изменения. В I квартале 2011г. обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась для 11% строительных организаций. Баланс оценок данного показателя изменился с (-5%) в IV квартале 2010г. до (-12%) в I квартале 2011 года. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек и от 51 до 100 человек (по 3 месяца), наиболее обеспечены - крупные строительные организации (7 месяцев).

 

Таблица 4 -Распределение строительных организаций по уровню обеспеченности финансированием в I квартале 2011 года (доля организаций в % к их количеству)

 

	Строительные  организации   с численностью работников, человек				В среднем  по всем строительным организациям
	до 50	51-100	101-250	свыше  250
Уровень обеспеченности финансированием, месяцев:        менее 1	37	33	21	8	21
1-3	38	34	36	27	32
4-6	13	16	20	20	18
7-9	4	7	10	14	10
10-12	5	7	9	22	13
13-15	1	2	2	4	2
16 и более	2	1	2	4	3
Средний уровень, месяцев	3	3	4	7	5

Доля организаций, у которых в I квартале 2011г. зафиксировано  увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение - 12%.

Во II квартале 2011г. увеличение "просроченной кредиторской задолженности" прогнозируют 9% руководителей  организаций, 81% - предполагают, что  уровень неплатежей останется прежним.

Увеличение просроченной дебиторской задолженности в I квартале 2011г. зафиксировано у 16% строительных организаций. На уменьшение и отсутствие просроченной дебиторской задолженности  указали по 14% респондентов.

В I квартале 2011г. число  респондентов, не пользующихся кредитами  банков, составило 18% (в IV квартале 2010г. - 21%). Инвестиционную деятельность в  Iквартале 2011г. не осуществляли 22% организаций, у 8% организаций отмечался рост инвестиций.

В I квартале 2011г. балансы  оценок изменения показателей "цены на строительные материалы" и "цены на строительно-монтажные работы "составили соответственно (+71%) и (+50%) против (+61%) и (+40%) в IV квартале 2010 года.

В январе-марте 2011 года было введено 695 нежилых зданий коммерческого  назначения, 330 – промышленного, 194- сельскохозяйственного   и 39928 зданий жилого назначения.

Инвестиции в  основной капитал строительных организаций, не относящихся 
к субъектам малого предпринимательства, составили в 2010г.  194,1 млрд. руб. (в 2009г.  – 160,6 млрд. руб.).

На низком уровне находится портфель заказов, баланс оценок изменения по данному показателю составил  в 2011 г. (-26%). Лучшая обеспеченность заказами отмечена в строительных организациях совместной российской и иностранной формы собственности, а в группировке по численности занятых - в крупных строительных фирмах.

Повышение деловой  активности в I квартале 2011г. наблюдалось в 54 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 27 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Дагестан, Северная Осетия - Алания, Башкортостан, Хабаровском и Краснодарском краях, Липецкой, Рязанской, Тюменской, Брянской областях, Санкт-Петербурге и Чукотском автономном округе. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-35%) зафиксировано в Республике Карелия.

По прогнозам  оксфордских ученых мировой рост объемов строительства составит около 70% и увеличится с 7,2 до 12 трлн. долл. к 2020 году.  Строительный бум ожидается в Индии. Страна выйдет в 2018 году на третье место по объему строительного рынка, обойдя Японию.  В связи с природными катаклизмами в Японии, понесшими разрушения, следует ожидать рост объемов строительства в стране. Кроме того, две трети прироста объемов рынка строительных услуг в 2020 году будут приходиться на семь стран: КНР, США, Индия, Индонезия, Канада, Австралия, Россия.

 

 

 

 

 

 

 

2.2.2 Характеристика  строительной отрасли Брянской  области

Брянск – своеобразный и, в то же время, типичный некрупный  областной центр Российской Федерации.

Рынке недвижимости Брянска отличается динамичностью, несмотря на экономические проблемы последнего времени. Вся жилая брянская недвижимость условно разделена несколькими группами: жильё в недавно построенных или ещё строящихся домах, частные дома, комнаты в квартирах или общежитиях. Так же существует разделение по районам – Советский, Фокинский, Бежицкий район и Володарский. Соответственно стоимость жилья несколько отличается между собой. Зависит это от расположения недвижимости, её формы (квартиры в новом доме будут стоить дороже, чем в старых домах) и, собственно, наличие хорошей инфраструктуры. Пожалуй, самой дорогой недвижимостью в городе считаются квартиры в Советском районе Брянска и центре, в остальных трёх стоимость квадратного метра примерно одинаковая. Цены на недвижимость в г. Брянск растут.

Характеризуя рынок жилой  недвижимости Брянска, сразу стоит  сказать, что он не похож на общероссийский. Темпы ввода в строй жилья в городе растут, несмотря на экономический и финансовый кризис. Фокинский и Бежинский районы являются стратегическими площадками для перспективного строительства, особенно малоэтажного. У местных властей есть планы возведения новых микрорайонов.

В 2010 году в регионе введено 390,9 тыс. кв. м жилья (110,5% к уровню 2009 года), объем работ в строительной отрасли составил 13,5 млрд. рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году.

Выросла и зарплата строителей - до 14,2 тыс. рублей, что выше, чем средняя зарплата по области (13,4 тыс. рублей).

Объем работ по строительству  новых объектов, по капитальному и  текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений в 2010 году достиг 13,5 миллиарда  рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году. Ввод жилья в 2010 году составил 391 тыс. кв. м, что составляет 110,5% к  уровню 2009 года.

В 2010 году введен в эксплуатацию ряд значимых объектов, среди них: физкультурно-оздоровительные комплексы  в Новозыбкове и Суземке, ледовый  дворец и спортивно-оздоровительный  комплекс в Володарском районе Брянска, лечебный корпус санатория в Жуковке, завершены работы по реконструкции  филиала дома культуры под молодежный центр в Сельцо. Проложено 460 км газовых  сетей, 90 км водопроводных сетей. Построено 29 котельных для перевода объектов социально-культурного назначения на природный газ.

Ввод жилья в январе-августе 2011 года составил 241,6 тыс. кв. метров, на 48,7 процента больше соответствующего периода прошлого года, в том числе индивидуальными застройщиками сдано 74,6 тыс. кв. метров, 89,2 процента к соответствующему периоду прошлого года. В г. Брянске ввод жилья составил 162,9 тыс.кв. метров или  169,7  процента к уровню прошлого года. Доля жилья по стандартам экономкласса составляет 27,9%.