Стратегия развития организации и управления персоналом

 

3.5 Определить сумму, которую арендатор может внести за год вперед, если договор аренды предусматривает ежемесячные платежи в размере 4500 у.е. в начале каждого месяца. Ставка дисконта 10 % годовых

 

Решение.

 

Рассчитаем  сумму, которую арендатор может  внести за год вперед по следующей  формуле:

 

m=p?1

 

где А - сумму, которую арендатор может внести за год вперед;

 

R - сумму аренды за год;

 

m - количество периодов;

 

p - количество платежей;

 

j - ставка дисконтирования;

 

= ежемесячный платеж.

 

Ответ: сумму, которую арендатор может внести за год вперед составляет 51397,59 рублей.

 

4.5 Чистый операционный доход 70 000; коэффициент капитализации для  улучшений - 20 %; коэффициент капитализации  для земли - 17; доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определить стоимость земельного участка и стоимость улучшений

 

рыночный стоимость недвижимость улучшение

 

Решение.

 

ЧОД общий = 70 000

 

Доля  земельного участка в стоимости  объекта = 25%

 

Коэффициент капитализации для улучшений = 20 %

 

Коэффициент капитализации для земельного участка = 17%

 

1. Определим коэффициент капитализации  объекта.

 

R = M * Rm + (1 - M) * RE,

 

где R = общий коэффициент капитализации;

 

M - доля земельного участка в  стоимости;

 

Rm - коэффициент капитализации для земельного участка.

 

RЕ- коэффициент капитализации для улучшений

 

R = 0,25*0,17 + (1-0,25)*0,20 = 0,0425 + 0,15 = 0,1925

 

Таким образом, коэффициент капитализации  объекта составляет 19,25%.

 

2. Определим стоимость объекта.

 

Pо = ЧОД/ R,

 

где Ро - рыночная стоимость объекта;

 

ЧОД - чистый операционный доход.

 

Ро = 70 000/0,1925 = 363 636 у.е.

 

Таким образом, стоимость объекта составляет 363 636 у. е.

 

3. Определим стоимость земли.

 

Рз = Ро * М,

 

где Рз - рыночная стоимость земельного участка

 

M - доля земельного участка в  стоимости;

 

Рз = 363 636 * 0,25 = 90 909 у.е.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка составляет 90909 у. е.

 

4. Определим  стоимость улучшения.

Ру = Ро - Рз

где Ру - рыночная стоимость улучшений.

Ру = 363 636 - 90 909 = 272 727 у.е.

Итак, рыночная стоимость земельного участка 90909 у.е., а рыночная стоимость улучшений 272727 у.е.

5.5 Двухкомнатная  квартира с балконом была продана  на 500 000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 460 000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Используя эту информацию определить величину корректировки на наличие балкона

 

Решение

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

 

С балконом (у. е.)

Без балкона (у. е.)

Разница (у. е.)

520 000

500 000

460 000

Упорядочивание  ряда:

460 000 - 500 000 - 520 000 у. е.

Среднее значение: 493 333,33 у. е.

Медианное значение (значение на середине ряда) - 500 000 у. е.

Модальное значение (наиболее часто встречающееся) - 500 000 у. е.

Корректировка на балкон - 500 000 у. е.

Ответ: величина корректировки на наличие балкона  составила 500000 у.е.

 

Заключение

Таким образом, оценка недвижимости это процесс  определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Как система теоретических и практических знаний она основывается на ряде рассматриваемых далее фундаментальных суждений, называемых принципами оценки.

Выделяют  следующие четыре группы принципов: принципы, основанные на представлениях собственника; принципы, обусловленные процессом эксплуатации недвижимости; принципы, обусловленные рыночной средой; принцип лучшего и наиболее эффективного использования.

Первая группа принципов построена на представлениях потенциального покупателя -- продавца.

Вторая группа принципов обусловлена процессом  эксплуатации и изменениями, которые  претерпевает недвижимость во времени.

Третья группа принципов обусловлена действием  рыночных законов и воздействием внешней среды.

Четвертая группа -- это принцип лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (ЛНЭИ). Его можно сформулировать следующим образом: использование среди разумных возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наибольшей стоимости земли.

Список использованных источников

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - СПб: Питер, 2007. - 624 с.

2. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Маросейка, 2009. - 432 с.

3. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Кнорус, 2010. - 344 с.

4. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 448 с.

5. Петров В.  И. Оценка стоимости земельных  участков. - М: Кнорус, 2007. - 355 с.

6. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости: учебник. - М.: Юнити-Дана, 2007. - 464 с.

Размещено на Allbest.ru