Договор проката

Форма договора проката, как  упоминалось выше, - обязательно  письменная, что является исключением  из общего правила п. 1 ст. 609 ГК РФ. Это требование действует независимо от срока договора и его субъектного состава. На практике договор проката обычно оформляется специальными прокатными квитанциями-обязательствами, образцы которых иногда даются фискальными органами. Однако их использование не является обязательным; необходимо и достаточно соблюдать лишь общие требования ГК РФ о письменной форме договора (ст. 434 ГК РФ). Пункт 2 ст. 626 ГК РФ не предусматривает специальных последствий несоблюдения обязательной письменной формы договора проката, поэтому в этом случае наступают общие последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ.

2.2 Содержание договора  проката

Обязанности арендодателя по договору проката расширены по сравнению  с классической арендой. Остановимся  более подробно на этом.

Во-первых, обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, обусловлена необходимостью в присутствии  арендатора проверить исправность  передаваемого в прокат имущества  и ознакомить арендатора с правилами  его эксплуатации либо выдать ему  письменные инструкции о пользовании  этим имуществом (ст. 628 ГК РФ). В случае неисполнения этой обязанности арендодатель принимает на себя ответственность  за явные недостатки предмета проката  и лишается права требовать возмещения вреда, если он был причинен предмету проката в связи с отсутствием  у арендатора нужной информации.

Во-вторых, на арендодателя возложена обязанность в течение  десяти дней после получения заявления  арендатора о неисправности вещи, если более короткий срок не установлен договором, по своему выбору:

· безвозмездно устранить на месте недостатки, полностью или частично препятствующие эксплуатации арендованного имущества;

· произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.

Невыполнение арендодателем  этой обязанности в указанный  срок дает арендатору право по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков  имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих  расходов на устранение недостатков  имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Кстати, проверка арендодателем исправности имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе недостатков, не оговоренных арендодателем и не обнаруженных при проверке.

Впрочем, если арендодателю удастся доказать, что указанные  недостатки возникли в результате нарушения  арендатором правил эксплуатации и  содержания имущества, то арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения убытков в сумме, ограниченной стоимостью ремонта и транспортировки имущества (ст. 629 ГК РФ).

В-третьих, в изъятие из общего правила п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендодателе лежит императивная обязанность  по осуществлению как капитального, так и текущего ремонта имущества, переданного в прокат (п. 1 ст. 631 ГК РФ). Очевидно, это правило базируется на предположении об отсутствии у арендатора достаточных знаний и возможностей для ремонта. Его нарушение, повлекшее возникновение в имуществе недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, дает возможность арендатору защитить свои права в соответствии со ст. 629 ГК РФ.

Остальные обязанности арендодателя по договору проката не выходят за рамки общих правил о договоре аренды.

Обязанности арендатора по договору проката имеют значительно  меньшую специфику. Они сводятся к:

· использованию имущества в соответствии с условиями договора или, при отсутствии соответствующих условий, по его назначению;

· несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката;

· своевременному перечислению арендной платы;

· своевременному возврату имущества в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Защищая интересы субъектов  предпринимательской деятельности, обслуживающих при передаче имущества  в прокат многочисленных клиентов, а также учитывая, как правило, небольшие размеры арендной платы  при прокате, законодатель закрепил за арендодателем право на взыскание  с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). Данный порядок является допустимым исключением из содержащегося в ст. 237 ГК РФ общего правила, согласно которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

2.3 Прекращение договора  проката

Специфика оснований и  процедуры прекращения договора проката выражается в следующих  правилах. Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время досрочно без объяснения причин и без обращения в суд, но при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за десять дней о своем намерении отказаться от договора (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Данная норма является исключением из общего правила ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от обязательства. Впрочем, для арендодателя такой отказ арендатора от договора не может повлечь серьезных убытков; более того, он профессионально занимается этой деятельностью на началах риска. Несоблюдение арендатором десятидневного срока для направления предупреждения не дает арендодателю право не принять односторонний отказ, а лишь отодвигает прекращение договора на десять дней с момента заявления арендатора об отказе от договора.

Согласно п. 2 ст. 630 ГК РФ при  досрочном возврате имущества арендодатель должен возвратить арендную плату за период, который был оплачен, но в  течение которого арендатор имуществом не пользовался. Этот период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата имущества.

3. Пути  совершенствования и актуальные  проблемы.

3.1 Актуальные вопросы  правового регулирования договора  проката.

В настоящем параграфе  автором настоящего исследования будет  предложена попытка рассмотреть  особенности договора проката, на основе анализа которых будут обозначены проблемы правового регулирования  данных правоотношений и предложены пути их решения. Автором рассматриваются  также вопросы, связанные с обеспечением исполнения условий данного договора.

Итак, по договору проката  арендодатель, осуществляющий сдачу  имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное  владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Договор проката является, как  было указано выше, возмездным, консенсуальным, взаимным (синаллагматическим) и публичным.

Как отмечал Мейер Д.И., договор имущественного найма имел несколько названий, разница в  употреблении которых состояла в  том, что каждое из этих названий, обозначая  один и тот же договор имущественного найма, давало указанному договору особый оттенок и, в частности, словом «прокат» именовался обычно наем мебели, платья, вообще имущества движимого. Сохранялась  потребительская направленность и  в ГК РСФСР 1964 г., что отражалось в  наименовании его ст. 294 - договор  бытового проката. Под договором  бытового проката (как разновидности  договора имущественного найма) понимался  договор найма предметов домашнего  обихода, музыкальных инструментов, спортивного инвентаря, легковых автомобилей  и другого имущества личного  пользования, предоставляемых гражданину государственной, кооперативной или  общественной организацией (ст. 277 ГК 1964 г.). Свидетельством отношения законодателя к бытовому прокату как к отдельной разновидности договора имущественного найма являлось положение о том, что указанные отношения подлежали регулированию типовыми договорами бытового проката отдельных видов имущества, утверждаемыми Советом Министров РСФСР (ст. 294 ГК 1964 г.). Как известно, в тот период типовые договоры признавались обязательными к применению нормативными актами, отступление от которых не допускалось.

В настоящее время договорные правоотношения по прокату имущества  получили широкое распространение, они весьма разнообразны и принимают  иногда такие формы, что сразу  и не определишь, прокат это или  специфическая услуга. Этому послужил целый ряд фактов, связанных с  развитием различных сфер общественной жизнедеятельности: строительной, туристической, спортивной и т.д. Мы пользуемся гостиницами, санаториями, берем белье в сауне, бане, играем на бильярде, катаемся на горных лыжах, водных мотоциклах, снегоходах и т.д. Латентный характер проката  определяется тем, что на практике он достаточно часто носит не самостоятельный  характер, а вкладывается в основную услугу или дополняет. Предоставление лежаков, зонтиков «привязывается» к курортным зонам, конный прокат - к клубам, домам отдыха, пансионатам, санаториям, в местах скопления туристов и отдыхающих, прокат строительного оборудования - при строительных организациях, прокат электроинструмента - при торгующих организациях, прокат CD- и DVD-дисков - при магазинах, торгующих соответствующей аппаратурой, и т.д.

Увеличение такого рода правоотношений, во-первых, обнаружило целый ряд  проблем в правовом регулировании  данных вопросов, во-вторых, с появлением новых разновидностей бытового проката  требуется более детальное законодательное  регулирование специфичных видов  данной разновидности аренды. В связи  с этим представляется целесообразным на основе анализа особенностей проката  обозначить проблемы правового регулирования  и предложить пути их решения.

Договору проката присущи  следующие характерные признаки:

. В качестве арендодателей  могут выступать только специальные  субъекты (коммерческие организации  или индивидуальные предприниматели), которые осуществляют сдачу имущества  в прокат в качестве постоянной  предпринимательской деятельности, то есть на профессиональной  основе. Однако это не значит, что данное правило носит абсолютный  характер. Во-первых, многие хозяйствующие  субъекты могут сдавать имущество  в прокат в качестве сопутствующих  услуг. Например, ледовый дворец, может предоставлять услуги по  прокату различного спортивного  инвентаря. Во-вторых, в качестве  исключения арендодателем по  договору проката может быть  и некоммерческая организация.  Так, согласно ст. 11 Федерального  закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ  «О садоводческих, огороднических  и дачных некоммерческих объединениях  граждан» садоводы, огородники и  дачники вправе создавать фонды  взаимного кредитования, фонды проката,  иные фонды в порядке, установленном  ГК РФ. Но в любом случае  такая деятельность должна носить  постоянный характер, к разовым  сделкам такого рода законодательство  о прокате применяться не может.

. По договору проката  арендодатель может предоставить  во владение и пользование только движимые непотребляемые вещи, за исключением транспортных средств. Примером таких вещей могут служить: спортивный инвентарь, бытовые приборы, музыкальные инструменты, ритуальные принадлежности, одежда, технические приборы и т.д. Вместе с тем законодатель не включил в предмет правового регулирования отношения по предоставлению только лишь права пользования с сохранением права владения за арендодателем. Можно привести целый ряд примеров, когда возникают отношения только лишь по использованию имущества без его передачи во владение. Так, в настоящее время распространены услуги по предоставлению в боулинг-клубах оборудования для игры, в тренажерных залах различного спортивного оборудования, в интернет-клубах компьютеров, различных игровых автоматов и т.д. Представляется, что правовая природа данных отношений наиболее близка к прокату, поэтому данные отношения должны регламентироваться нормами о прокате. В связи с этим п. 1 ст. 626 ГК РФ необходимо дополнить словами: «или во временное пользование», изложив ее в следующей редакции: «По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

. Если иное не предусмотрено  договором или не вытекает  из существа обязательства, имущество,  предоставленное по договору  проката, должно использоваться  для потребительских целей. Поэтому  арендаторами по договору в  большинстве случаев являются  граждане, которым соответствующее  имущество понадобилось для личного,  семейного, домашнего и иного  подобного использования. Вместе  с тем предмет договора проката  при наличии соответствующих  условий в договоре может использоваться  и для предпринимательских целей  (например, использование весов,  взятых на прокат для торговой  деятельности, различных инструментов  для выполнения работ и т.д.). Данного мнения придерживаются  многие известные российские  цивилисты. Вследствие этого правомерен  вывод о том, что юридические  лица и индивидуальные предприниматели  также могут быть арендаторами  по данному договору.

. Договор проката является  публичным договором. Это значит, что арендодатель не вправе  оказывать предпочтение одному  лицу перед другим в отношении  заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных  законом и иными правовыми  актами. При необоснованном уклонении  арендодателя от заключения договора  проката применяются положения,  предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Условия договора должны устанавливаться  одинаковыми для всех арендаторов,  за исключением предоставления  различных льгот определенным  категориям потребителей. Такие  льготы допускаются лишь в  случаях, указанных в законе  и иных правовых актах.

. Договор проката не  может носить характер бессрочного  обязательства. Более того, максимальный  срок договора не может превышать  одного года. Если срок превышает  предельный, то договор будет  считаться заключенным на один  год.

. К обязательствам, возникшим  из договора проката, не применяются  правила, установленные ст. 621 ГК  РФ о возобновлении договора  аренды и о преимущественном  праве арендатора на возобновление  договора аренды.

. Арендатор вправе в  любое время отказаться от  договора проката, письменно предупредив  об этом арендодателя не менее  чем за 10 дней. Данный срок значительно  сокращен по сравнению с общими правилами об отказе от договора аренды с предупреждением за один месяц (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Арендодатель может расторгнуть договор по общим основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ (за исключением п. 4 - нарушение арендатором обязанности по производству капитального ремонта). Арендатор, досрочно возвративший имущество, вправе требовать от арендодателя возвращения ему соответствующей части полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п. 2 ст. 630 ГК РФ).