Сервитуты земельных участков

В практике проектирования существуют два вида работ по районной планировке:

схема районной планировки - масштаб 1:100000-1:300000 -охватывает субъект Федерации в целом;

проект районной планировки - масштаб 1:25000-1: 100000 -разрабатывается на часть субъекта Федерации.

Основными задачами разработки схем районной планировки являются:

-определение перспектив развития  и размещения на территории  области, края, республики промышленности  и других видов производства;

-разработка предложений по интегрированному  функциональному зонированию территории;

-определение перспектив развития  городских и сельских поселений (новых и реконструируемых);

-определение перспектив водообеспечения, водоотведения, энергоснабжения, развития транспортных и инженерных коммуникаций;

-разработка мероприятий по восстановлению  и улучшению природных ландшафтов.

Основные задачи проектов районной планировки сводятся:

-к выявлению площадок благоприятных  для промышленного, гражданского  строительства и отдыха населения;

-к разработке детального функционального  зонирования территории;

-к определению перспектив размещения  новых предприятий и реконструкции  существующих;

-к определению перспективной  численности населения района, его  городов и поселений;

-к разработке мероприятий по  инженерной подготовке и инженерному  оборудованию территорий;

-к разработке мероприятий по  охране окружающей среды.

Используются и материалы пояснительных записок к районной планировке, содержащие сведения и проектные предложения по территории, промышленности, сельскому хозяйству, населению и трудовым ресурсам, расселению, жилищному фонду, учреждениям отдыха, транспорту, энергоснабжению, водоснабжению и канализации, охране и улучшению окружающей среды, строительной базе и сырьевым ресурсам.

При выборе территории для строительства городов учитывают: требования всех видов строительства к величине и качеству участков; условия благоприятного взаимного расположения основных функциональных зон будущего города; инженерной подготовки и инженерного оборудования территории, требования охраны природы и окружающей среды, экономики.

В основе эффективного решения всех этих проблем лежит анализ природно-территориальных условий, в составе которого рассматриваются природно-климатические, ландшафтно-архитектурные и антропогенные факторы.

Территория города должна нормально инсолироваться, быть хорошо проветриваемой и в то же время защищенной от постоянных сильных ветров.

На основе изучения и обобщения результатов, анализа приведенных факторов дается суммарная оценка окружающей среды, на основе которой разрабатывают рекомендации для проектирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Нормативно-правовые акты

- Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;

- Гражданский кодекс Российской  Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 г.

- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 27.07.2006) "О  приватизации государственного и муниципального имущества"  принят ГД ФС РФ 30.11.2001)

- Градостроительный кодекс Российской Федерации. - М.: Министерство юстиции РФ, 1999.

2. Учебная литература

- Земельное право России: Учебник. - М., 2002.

- Градостроительное проектирование / Авдотьин Л.П., Лежава И.Г., Смоляр И.М. - М.: Стройиздат, 1989.