Право пожизненного наследуемого владения земель: понятие, содержание, субъекты

 

 

     Следует отметить специфический субъектный состав титула "пожизненное наследуемое владение земельным участком". Субъектом права пожизненно наследуемого владения может быть только гражданин, которому предоставляется использовать участок для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и других целей. Это форма владения землей сохранилась как наследие от времён до вступления в силу действующего Земельного Кодекса РФ. После введения в действие Земельного Кодекса РФ основаниями возникновения права пожизненного наследуемого владения являются:

1. Принятие гражданином наследства, когда в наследственную массу входит земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения;
2. Договор купли- продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружение, расположенные на земельном участке, принадлежащем на право пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.6 Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка в праве возводить на нем здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.7

Ограничение правомочий носителя права пожизненного наследуемого владения земельным участком производиться со стороны государства и муниципальных образований – собственника земельного участка. Однако любые ограничения могут устанавливаться только на основе Закона.

 

 

 

 

Заключение.

 

 

     К числу иных вещный прав ст.216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основания и в порядке, которые предусмотрено земельным законодательством. Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или срочного безвозмездного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки.

     Владелец земельного  участка на праве пожизненного наследуемого владения может создать в    его границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, вытекает иное.

      Закон о  введение в действие Земельного  Кодекса8 не установил срока, в течении которого право пожизненного наследуемого владения должно быть переоформлено. На то, что оно когда-то должно будет исчезнуть, прямо вытекает из Кодекса. Ведь право после принятия Земельного Кодекса вновь возникнуть не может. Приобретённые же ранее права сохраняются, но должны превратиться либо в право собственности, либо в право пользования на основании договора аренды. Содержание права пожизненного наследуемого владения ограничено: нельзя распоряжаться земельным участком иначе, чем передавая его по наследству. Раньше же можно было сдавать его в аренду. Нет никаких сомнений, что чиновники будут изо всех сил стремиться уничтожить право пожизненного наследуемого владения, превратив его в право пользования по договору аренды (что бы все регулярно платили).

 

 

 

Список используемой литературы.

 

 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Официальный текст Конституции РФ с внесенными в нее поправками от 30.12.2008 опубликован в изданиях "Российская газета", N 7, 21.01.2009 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ч. 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ, ч.3 от 26.11.2001 N 146-ФЗ, ч. 4 от 18.12.2006 N 230-ФЗ , (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013)
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. (с посл. Измене. От 04.03.2013 г.)
4. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм., внесёнными Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 101-ФЗ )
6. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"(с изм., внесёнными Федеральным законом  от 7 мая 2013 г. N 90-ФЗ)
7. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (Приняты Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 года)
8. Земельное право: Учебник/ под ред. Боголюбова С.А. М. – 2004 г. 400 стр.
9. Земельное право Российской Федерации. Воробьева Л.В. Учебное пособие. М. – 2007 г. 432 стр.
10. Земельное право России. Ерофеев Б.В. 9-е изд., перераб. – М. 2004 г. 656 стр.
11. Земельное право: Учебник/ под общей ред. Улюкаева В.Х., Чуркина В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. М. – 2010 г. 344 стр.

1 Ч.1 ст. 9 Конституции РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993, посл. Публ. от 21.01.2009г.)

2 Ст.7 ЗК РСФСР (утв. 25.04.1991)

3 Ст. 1181 ГК РФ (посл. Ред. От 11.02.2013 г.)

4 ст. 258 ГК РФ (посл. Ред. От 11.02.2013 г.)

5 П.3 ст. 21 ЗК РФ (посл. Ред. 04.03.2013 г.)

6 ст. 35 ЗК РФ (посл. Ред. 04.03.2013 г.), ст. 552 ГК РФ(посл. Ред. От 11.02.2013 г.)

7 п. 2 ст. 266 ГК РФ (посл. Ред. От 11.02.2013 г.)

 

8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (посл. Изм. 5 апреля 2013 г.)