Отчет по практике в ООО "Геокомплекс"

 Перед тем, как начнется документальное объединение земельных участков, необходимо выполнить некоторые формальности. Первая из них – подача заявления об объединении земельных участков. Заявителем может быть единоличный собственник земельных участков в случае объединения земельных участков одного владельца, либо группа владельцев земли при объединении собственников земельных участков. Предваряют смысл заявления об объединении земельных участков реквизиты заявителя с указанием полных паспортных данных, адреса и телефона. Смысл заявления, по сути, сводится к просьбе о выдаче разрешения или решения об объединении земельных участков. Далее приводятся данные по площади и кадастровым номерам объединяемых земельных участков, их целевому использованию и предполагаемому адресу нового земельного участка с указанной целью его использования после объединения. В графе «Приложения» указываются документы, которые есть в наличии у заявителя. Это, обычно, паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя (если владелец ведет дело не сам), свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), правоустанавливающие документы на земельные участки, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, схема расположения земельного участка в виде проекта границ. Эти же документы потребуются еще и для оформления межевого плана объединения земельных участков. Но только после подачи заявления об объединении земельных участков и проверки полноты и качества документации на них. А в самом конце процесса объединения оформляется постановление об объединении земельных участков.

Следует помнить о том, что заявитель или заявители одновременно с заявлением об объединении земельных участков и заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки могут подать заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на свои бывшие земельные участки. В этом случае такая процедура перехода или прекращения прав на земельные участки, которые были раньше, осуществляется одновременно с регистрацией прав на образуемый земельный участок.

 Главным пунктом постановления об объединении земельных участков при окончательном принятии решения об объединении земельных участков является присвоение местной администрацией почтового адреса для объединенного земельного участка. Делается это после рассмотрения заявления об объединении земельных участков и приложенных к нему документов в течение определенного законом срока с момента приема заявления. Вначале подготавливается проект постановления администрации об объединении земельных участков с последующим вынесением данного вопроса на обсуждение заседания комиссии по регулированию земельных отношений в местных органах власти. Данный проект постановления об объединении земельных участков от районной администрации включает в себя обязательное согласование с главным архитектором района с предоставлением решения об объединении земельных участков и готового межевого плана объединения земельных участков. После принятия комиссией по регулированию земельных отношений положительного решения вопрос об объединении участков выносится на рассмотрение очередного заседания местной администрации, по результатам которого выдается готовое постановление об объединении земельных участков за подписью главы администрации. Об отрицательном решении заявитель информируется с указанием причин отказа.

 В любом случае в адрес заявителя (при объединении земельных участков одного владельца) или каждого из заявителей (при объединении собственников земельных участков) направляется письменное уведомление либо в срок не более 7 рабочих дней с момента принятия решения. Выдача постановления об объединении земельных участков осуществляется ответственным лицом в местной администрации во время личного посещения заявителей. Действия должностных лиц могут быть обжалованы заявителем в порядке, установленном законом, вплоть до обращения в суд.

Кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В данном случае образование земельного участка происходит из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образование участка происходит впервые. Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 Земельного Кодекса РФ, за исключением случаев:

1. Раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.
2. Образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3. Образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории.
4. Перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 Земельного Кодекса РФ.
5. Иных предусмотренных федеральными законами случаев.

 

Заключение

В ходе производственной практики по землеустроительному проектированию и земельному кадастру, которая проходила в период с 25 июня по 22 июля в ООО «Геокомплекс», мы закрепили и углубили свои теоретические знания и практические умения. Были изучены содержание и технологию работ.

Ними было проведено ознакомление:

- с программой  геодезических работ и измерений  для землеустройства, мы непосредственно принимали участие в полевых работах по сбору необходимой документации для землеустройства и ведения земельного кадастра

- с правилами  оформления договора и разрешительной  документации на проведение геодезических  изысканий. Мы ознакомились с правилами оформления договоров, актов и земельных планов в соответствии с современными требованиями

- с методами  по осуществлению государственного  контроля за использованием и охраной земель, а также с методами по экономическому стимулированию рационального использования и охраны земельных ресурсов. В ходе составления межевых планов мы ознакомились с различными нормативными актами по экологическим обременениям земельных участков

- с региональными  программами рационального использования  и охраны земель, восстановления плодородия почв, улучшения природной среды;

- с организацией  работ по землеустройству, топографических  и картографических изысканий, почвенных и агрохимических обследований;

- с работой  и участием в работе по ведению  государственного земельного кадастра и мониторинга земель. Составленные нами межевые планы – необходимая часть земельного кадастра.

- с земельно-кадастровой документацией, к которой относятся кадастровые карты, планы, схемы, графики, текстовые и другие материалы, которые включают сведения о границах и площадях земельных участков владельцев земли и землепользователей, правовой режим земель, которые находятся в государственной, коллективной и частной собственности, их количество и качество, народнохозяйственная ценность и продуктивность по землевладельцам и землепользователям.

 

Библиографический список

1. Варламов А. А. Земельный кадастр / Теоретические основы государственного земельного кадастра. М.: КолосС, 2004.
2. Варламов А. А. Земельный кадастр / Управление земельными ресурсами. М.: КолосС, 2004
3. Волков Г.А. Принципы земельного права России. М.: ОАО «Издательский дом «Городец», 2005.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190–ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 №258–ФЗ) // Российская газета, №290, 30.12.2004.
5. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учеб. / Отв. ред. Н.И. Краснов.  9-е изд., перераб. М.: Юрайт-Издат, 2004.
6. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. З–51 на 10 сентября 2013 г. М.: Эксмо, 2013.
7. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (в ред. Федерального конституционного закона от 30.12.2006 №6–ФКЗ) // Российская газета, №237, 25.12.1993.
8. Лисина Н.Л. Правовой режим земель поселений. М.: Дело, 2004.
9. Сулин М.А. Основы землеустройства: Учеб. пособие для студ. Вузов. СПб.: Лань, 2002.
10. Федеральный закон Российской Федерации от 02.01.2000 №28–ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 №201–ФЗ) // Российская газета, №5. 10.01.2000.
11. Официальный сайт ООО «Геокомплекс». URL: www.geocomplex.net