Курсовая по оценочной деятельности

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Мая 2012 в 15:04, реферат

Краткое описание

Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Скачать в ZIP архиве (22.73 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Оценочная деятельность.doc

— 156.50 Кб (Скачать файл)

       Сравнительный подход к оценке недвижимости предусматривает, что определение стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке:

    Ø  анализируется рыночная ситуация и  выявляются сделки продажи (предложения) сопоставимых (аналогичных оцениваемому объекту) объектов недвижимости (таких, которые близки по своим основным свойствам и полезности к оцениваемому объекту).

    Ø  тщательно проверяется информация о сделках, предложениях недвижимости.

    Ø  выбираются соответствующие единицы  сравнения объектов, например, квадратный метр общей площади, кубический метр (для складских помещений), гектар или сотка (для участков земли) и т.д.

    Ø  выявляются адекватные данному случаю оценки элемента сравнения.

    Ø  в цены продаж сопоставимых объектов вносятся корректировки на различия между ними и оцениваемым объектом по единицам и элементам сравнения.

    Ø  скорректированные величины стоимости  сопоставимых (аналогичных) объектов сводится к одной величине – к стоимости  оцениваемого объекта.

       Основными критериями выбора сопоставимых объектов (аналогов) являются права собственности на недвижимость, условия и время продажи (предложения), местоположение объекта недвижимости, физические характеристики оцениваемого объекта. 
     
     
     
     
     

    Таблица 3 Характеристика аналогов

Показатель Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Местоположение Ул. Юлия гагарина,37 Проспект октября, 126/6 Зеленая роща
Год постройки. 2005 2001 2000
Общая площадь 46 108 112
Высота  потолков 3 3 3
Транспортная  доступность Все виды транспорта Все виды транспорта Все виды транспорта
Наличие коммуникаций Все в наличии Все в наличии Все в наличии
Состояние помещения евро хорошее хорошее
Цена 5 300 000 1 500 000 650 000
Цена 1 кв.м. 115 217 13 888 5 803

 
 

    Таблица 4 Определение рыночной стоимости  сравнительным подходом

Показатель Единицы измерения Оцениваемый объект Объект  сравнения
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена  продажи руб.   5 300 000 1 500 000 650 000
Право собственности     ПС АРЕНДА ПС
Корректировка %   0,0 +20% 0,0
Скорректированная цена руб.   5 300 000 1 800 000 650 000
Условие финансирования     Р Р Р
Корректировка %   0,0 0,0 0,0
Скорректированная цена руб.   5 300 000 1 800 000 650 000
4. Условие  продажи     ПРЕДЛ ПРЕДЛ ПРЕДЛ
Корректировка %   -4 -4 -4
Скорректированная цена руб.   5 088 000 1 728 000 624 000
5. Время  продажи     28.01.12 28.01.12 28.01.12
Корректировка %   0,0 0,0 0,0
Скорректированная цена руб.   5 088 000 1 728 000 624 000
6. Местоположение     Ул. Юлия гагарина,37. г. Уфа Проспект октября, 126/6 г. Уфа Зеленая роща г. Уфа
Корректировка %   0,0 0,0 0,0
Скорректированная цена руб.   5 088 000 1 728 000 624 000
7. Общая  площадь   150 46 108 112
Корректировка %   +15 +8 +7
Скорректированная цена руб.   5 851 200 1 866 240 667 680
8. состояние  помещений   хорошее евро хорошее хорошее
Корректировка %   -10 0,0 0,0
Скорректированная цена руб.   5 266 080 1 866 240 667 680
9. Год  постройки   1998 2005 2001 2000
Корректировка %   -8 -7 -5
Скорректированная цена руб.   4 844 794 1 735 603 634 296
10. Транспортная  доступность   Все виды транспорта Все виды транспорта Все виды транспорта Все виды транспорта
Корректировка     0,0 0,0 0,0
Скорректированная цена руб.   4 844 794 1 735 603 634 296
11.Наличие  коммуникаций   В наличие В наличие В наличие В наличие
Корректировка %   0,0 0,0 0,0
Скорректированная цена руб.   4 844 794 1 735 603 634 296
Количество  корректировок     4 3 3
Весовой коэффициент %   0,2 0,4 0,4
Скорректированная цена кв. м. руб.   105 322 16 070 5 663
Рыночная  цена кВ. м.  руб. 4 463 550      

 
 

    Рыночная  цена 1 кв. м.=105 322*0,2+16 070*0,4+5 663*0,4=29 757 руб.

    Рыночная  стоимость оцениваемого объекта=150*29 757=4 463 550 руб. 

    Обоснование корректировок:

  1. Право собственности. Корректировка производилась в размере  20% т.к. есть ограничения право собственности по отобранному аналогу 2.
  2. Условие финансирования. Корректировка не производилась, т.к. сделки купли-продажи объектов в аспекте финансовых расчетов имеет одинаковый характер.
  3. Условие предложения. Корректировка производилась в размере 4% с учетом того, что цена предложения отличается в среднем на 1- 5%.
  4. Время продажи. Корректировка не производилась, т. к. стоимость объектов аналога была взята на 28.01.12, что соответствует дате оценки оцениваемого объекта.
  5. Местоположение. Корректировка не производилась, т.к. объекты аналога находятся в одном городе.
  6. Площадь помещения. Корректировка производилась с учетом различий в размере от 5 до 15%.
  7. Состояние помещений. Корректировка производилась с учетом состояния помещений и наличия ремонта в размере от 5 до 10%.
  8. Год постройки. Корректировка производилась с учетом года постройки зданий в размере от 5 до 10%.
  9. Транспортная доступность. Корректировка не производилась, т.к. объект оценки и аналоги имеют удобное расположение, что позволяет использовать любой вид транспорта.
  10. Наличие коммуникаций. Корректировка не производилась, т.к. объекты обладают всеми необходимыми коммуникациями.

Информация о работе Курсовая по оценочной деятельности