Контрольная работа по "Земельному праву"

Задача №1.

        Жилой  дом Сидорова был разрушен  стихийным бедствием. В земельном  комитете Сидорову разъяснили, что,  так как земельный участок  им не был своевременно приватизирован, то Сидоров утратил право на  него, хотя и приступил к восстановлению  дома. Сидорову предложили прекратить  строительные работы.

Решите дело.

Решение:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат  права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом. Также  собственник  несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

По условиям данной задачи Сидоров не являлся собственником  земельного участка. Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник недвижимого имущества  на земельном участке имеет право  пользования предоставленным ему  под эту недвижимость земельным  участком.

В настоящее время пункт 2 ст. 20 ЗК РФ особо подчеркивает, что  гражданам земельные участки  в постоянное (бессрочное) пользование  не предоставляются. В соответствии с п. 1 этой статьи из состава возможных  субъектов права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками  исключаются граждане и большинство  юридических лиц.

Сохранение права на земельный  участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения предусмотрено  ст. 39 ГК РФ.

В п. 1 указанной статьи установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного  (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления земельных участков, вправе продлить этот срок. В данной задаче  дело решится в пользу гражданина Сидорова. Он имеет право на проведение строительных работ.

Задача №2.

Гражданин Петров внес в  текст договора купли-продажи  условие, по которому не допускалась ипотека  этого участка в будущем. Покупатель Андреев, считая, что это условие  нарушает его права обратился в суд. Решите дело.

Решение.

 В соответствии с  п. 2 ст. 37 ЗК РФ, признаются недействительными  следующие условия договора купли-продажи  земельного участка. Нельзя предусмотреть  в договоре право продавца  выкупить земельный участок. Не  допускается ограничение права  покупателя распоряжаться земельным  участком после его приобретения  в части ограничения на ипотеку,  передачи участка в аренду  и совершения иных сделок с  ним. Также, в договоре не  могут содержаться положения,  которые бы ограничивали ответственность  продавца, если третьи лица предъявят  права на земельный участок. Суд решит дело в пользу Андреева.