Контрольная работа по "Жилищному праву"

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

 

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

 

Заочное отделение

Факультет сокращенных образовательных программ

четвертый курс

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ

Вариант № 2

 

 

 

ИСПОЛНИЛ:

Студентка 4 курса

Моргунова Наталья Александровна

Группа: 411

 

ПРОВЕРИЛ:

_____________

_____________

_____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Екатеринбург

2008 г.

ВАРИАНТ № 2.

 

Задача № 1.

Члены дачно-строительного кооператива на общем собрании решили для охраны строящихся домиков и завозимых материалов нанять сторожа и предоставить ему в пользование находящийся на территории ДСК щитовой домик, который ранее использовался для заседаний правления кооператива. Позднее дом утеплили, чтобы в нем можно было проживать зимой.

Через несколько лет сторож заболел и уволился. Правление предложило ему освободить домик, но он отказался, ссылаясь на то, что он пенсионер по старости и другого жилья не имеет. По его мнению, ДСК обязан предоставить ему жилье, пригодное для постоянного проживания. В ответ правление заявило, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а дачи строит только для своих членов.

 

Решение.

На основании ст. 56 Трудового кодекса РФ «…работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции и обеспечить условия труда...»1 Сторожу предоставили в пользование находящийся на территории ДСК щитовой домик, который ранее использовался для заседаний правления кооператива. Позднее дом утеплили, чтобы в нем можно было проживать зимой.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, щитовой домик, предоставленный сторожу, жилым не являлся, поэтому объектом жилищных прав он быть не может.

Через несколько лет сторож заболел и уволился. Правление предложило ему освободить домик.

Считаю требование Правления законным и обоснованным, т.к. при прекращении трудовых отношений прекратилось и пользование помещением.

 

Задача № 2.

Престарелый Ферапонтов имел в собственности жилой дом, где одну из комнат по договору найма снимал Семенов. В связи с невозможностью содержать дом Ферапонтов предложил жильцу купить его с условием пожизненного содержания прежнего хозяина с иждивением, но Семенов отказался.

Тогда Ферапонтов заключил такой договор с Петраковым, проживавшим с семьей из трех человек в общежитии. Поселившись в доме, Петраков предъявил иск о выселении Семенова, мотивируя свои требования тем, что изолированная комната, занимаемая Семеновым по договору, заключенному с Ферапонтовым, теперь предназначена для проживания самого Ферапонтова, а оставшиеся две смежные комнаты – семьи Петракова.

Семенов в свою очередь полагает, что раз Петраков денег не платил, он не может требовать выселения, к тому же Семенов уплатил за проживание на год вперед.

Решение.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты Ферапонтов передал принадлежащие ему жилой дом, в собственность плательщика ренты Петракова, который обязуется осуществлять пожизненное содержание его с иждивением. Таким образом Петраков является новым собственником дома.

Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, действия Петракова, подавшего исковое заявление о выселении Семенова из помещения, преждевременные, т.к. оснований для принудительного выселения не имеется.

Спор необходимо было решить в добровольном порядке с возвращением Семенову предоплаты за проживание, которое он уже оплатил.

1 СПС Консультант Плюс Трудовой кодекс РФ ст.