Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними

                              ФГОУ     СПО

        Ярославский  сельскохозяйственный техникум

 

 

 

 

                                  РЕФЕРАТ

                             По дисциплине: Земельное право.

На тему: Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                   Работу выполнил

                                                                                                   Студент З «з» группы

                                                                                                   Специальность 120301

                                                                                                   «Землеустройство»

                                                                                                   Степанова Галина

                                                                                                   Александровна.

                                                                                                    Работу проверил

                                                                                                   Сигалов В.М.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                         Козьмодемьянск

                                                  2009

 

                                   ФГОУ   СПО

    Ярославский аграрно-политехнический  колледж

 

 

 

 

 

                     РЕФЕРАТ

                      По дисциплине: Земельное право.

На тему: Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними.

 

 

 

 

 

                                                                 

 

 

 

                                                                                    Работу выполнил

                                                                                    Студент З «з» группы

                                                                                    Специальность 120301

                                                                                    «Землеустройство»

                                                                                    Степанова Галина

                                                                                     Александровна.

                                                                                     Работу проверил

                                                                                    Сигалов В.М.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                        Козьмодемьянск

                                                2009

Указом президента в 1993 году «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной   реформы в России» земля  была   отнесена к объектам недвижимости. В соответствии  с  законом  «О  государственной  регистрации прав  на   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним»  1997  года  недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой    юридический  акт   признания     и     подтверждения     государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав  на  недвижимое имущество в соответствии с ГКРФ.  Она   подтверждает   законность   прав   на землю  и    является      единственным      доказательством       существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации является день внесения  записи о правах в ЕГРП.

Государственной регистрации подлежат права собственности и иные вещные права  на  недвижимое  имущество и  сделки  с ним,  а  также ограничения  прав, в том числе сервитут, ипотека и аренда сроком более года.

Право     на     земельный      участок      удостоверяется      свидетельством   о государственной  регистрации. Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации права являются:

С одной стороны:

- граждане;

- юридические лица;

- Российская Федерация;

- субъекты Российской Федерации;

- муниципальные образования.

С другой стороны:

- федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии.

Государственная    регистрация   проводиться  на   основании   заявителя   с приложением   необходимых  документов,   являющихся   основанием   для   её проведения.  К  ним  относятся   правоустанавливающие  и  выданные   ранее правоутверждающие     документы.     Обязательным     приложением   к    этим документам  до  вступления  в  силу закона « О  государственном   кадастре недвижимости » являлся  кадастровый   план  земельного участка (КПЗУ). При государственной регистрации сервитутов, если они относятся к части участка, прилагался план,  на котором  отмечена  сфера  действия  сервитута.  Это  форма В.3.  КПЗУ.   В    соответствии    с    законом   « О     государственном    кадастре недвижимости » вместо КПЗУ прилагается межевой план.

Аренда сроком до одного года государственной регистрации не подлежит.

К правоустанавливающим документам относятся:

1. акты, изданные органами государственной  власти или  органами  местного самоуправления, о предоставлении лицу участка на определённом виде права;

2. договоры по сделкам;

3. свидетельства о приватизации  жилых помещений;

4. свидетельство о праве на  наследство;

5. судебные решения;

6. документы, определённые законом « О дачной амнистии ».

Чтобы не сдерживать государственную регистрацию из-за того, что не проведено полное разграничение государственной собственности  п.10 ст.3 закона « О введении в действие земельного кодекса » разрешено Российской Федерации,  её субъектам и органам местного  самоуправления распоряжаться участками,  которые  относятся  к  ним на  основании ст.17, 18, 19 ЗКРФ и ст.3` закона « О введении в действие земельного кодекса ».

Решение   органов    государственной    власти    или    органов    местного самоуправления по предоставлению  участков  для  строительства является основанием     для     заключения    договора     аренды,     купле – продажи   и государственной регистрации.

В документах ЕГРЗ права на участок и прочно связанный с  ним объект недвижимости  записывались  в   форме Ф 1.2 на   основании   документов о государственной   регистрации.  В  форме   Ф 1.3  помещались  сведения   об обременениях    и    их    государственной   регистрации.   В    свидетельстве   о государственной регистрации помещены сведения:

1. основания возникновения права;

2. правообладатель и его реквизиты;

3. вид права;

4. объект права;

5. категория земель, целевое назначение, площадь;

6. адрес участка;

7. кадастровый номер;

8. ограничения.

Согласно закону « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » свидетельство  о  праве  на  доли,  а  при  их  отсутствии  выписки из  принятых решений         органов         местного        самоуправления      о       приватизации сельскохозяйственных угодий удостоверяющие право на землю, имеют равную силу  с  записями  в  ЕГРП, если  они  выданы  до  вступления в силу закона « О государственной регистрации ».

Передача доли в уставной капитал организации, использующей этот участок, находящийся    в    долевой    собственности,    осуществляется    на    основании документов, удостоверяющих право на долю без  государственной  регистрации  ( п.1 ст.12, п.18 закона « О введении в действие земельного кодекса » ).