Контрольная работа по "Жилищному праву"

                     МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

НОУ ВПО УРАЛЬСКИЙ  ФИНАНСОВО- ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

                   КАФЕДРА УГОЛОВНО- ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН

 

 

 

 

 

 

                                      КОНТРОЛЬНАЯ  РАБОТА

                               по дисциплине: «Жилищное право»

                                              Вариант 1

 

 

 

 

 

                                                    ИСПОЛНИТЕЛЬ: Федорова Ирина Олеговна,

                                                       группа Ю-2008

                                                    ПРОВЕРИЛ: преподаватель Головизнин А.В. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                         Г. Екатеринбург, 2012год

 

                                            ВАРИАНТ I

                                      ЗАДАЧА 1

 Бывшие супруги  Соколовы их совершеннолетняя  дочь и внук зарегистрированы  в квартире. Право собственности  на эту квартиру в равных  долях принадлежит бывшим супругам  Соколовым. В течение пяти лет  плату за содержание квартиры  и за коммунальные услуги Соколов не вносил. Оплату за квартиру в полном объеме производит его бывшая супруга Соколова, в связи с чем она обратилась в суд с требованиями к своему бывшему супругу Соколову о возмещении убытков.

Соколов отказался удовлетворять  исковые требования, ссылаясь на то, что не пользовался квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как бывшая супруга ему чинила препятствия в пользовании квартирой, пользовалась всей квартирой, злоупотребляя своим правом.

Решите дело.

Может ли Соколова предъявить к своему бывшему мужу требования о выселении из квартиры, если бы он проживал в этой квартире и  в течение пяти лет не вносил плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги?

                                Ответ:

Требования о выселении мужа Соколова предъявить не может, поскольку муж является  собственником доли,  развод, соответственно, не предполагает потери собственности даже в том случае, если дети остаются с супругой, и он фактически не проживает в этой квартире. Если, конечно, он добровольно не продаст или не подарит свою долю бывшей супруге или детям. Выписать  в описанной ситуации даже по суду не получится.

Тем не менее, истица  может попробовать обратиться в  жилищную контору для пересчета  коммунальных платежей на основании  того факта, что ее муж  не проживает в этой квартире, либо  потребовать с него оплату коммунальных платежей, доказывая  в судебном порядке, что он не оплачивал платежи и денег Соколовой не давал.  
         А далее она может подать на раздел лицевых счетов, только сначала  надо подать на раздел имущества, на выделение доли в совместной собственности, а потом уже получать отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Тоже можно сделать либо по договоренности, либо через суд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                             ЗАДАЧА 2

 Является ли основанием  для реорганизации жилищно-строительного  кооператива выход собственников  жилых помещений одного многоквартирного  дома с целью избрания иного  способа управления многоквартирным  домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК? 
                                                Ответ:

 В соответствии  с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов. 
Статья  44 ЖК РФ предусматривает, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. В пункте 3 ст. 161 ЖК РФ сказано, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. 
Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. 
Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц. 
Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. 
Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. 
При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей дома, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на это других членов ЖСК, проживающих в других домах, входящих в состав ЖСК, не требуется". ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" , утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007) 
...

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                          ЗАДАЧА 3

              Составьте проект договора социального  найма.

      Типовой договор социального найма жилого помещения

   __________________________________________ "___" ______ 20__ года 
   (наименование города, поселка, села и др.) 
   ___________________________________________________________________________, 
                  (наименование жилищного агентства) 
   именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени ___________________ 
   ____________________________________________________________________________ 
   в лице __________________________________________________________, 
                   (должность, фамилия, имя, отчество) 
   действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка) 
   ___________________________________________________________________________, 
                        (фамилия, имя, отчество) 
   ____________________________________________________________________________ 
             (данные паспорта, удостоверения личности) 
   именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой  стороны (далее - 
   Стороны), на основании ордера на жилое помещение 
   N ______________, серия ________________________________ "_______" 
   __________________________________________, выданного на основании 
   ___________________________________________________________________________, 
    (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия) 
   заключили   настоящий договор (далее -  Договор)  о  следующем: 
   1.Предмет договора. 
     В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. 
   2.ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение),

состоящее из ________ комнат(ы) в______________________(отдельной,коммунальной) квартире общей площадью ______ кв. м, в  том  числе  жилой 
__________ кв. м, по адресу: город _________________________,район ___________поселок, улица ____________________, дом №_______,корпус №____,квартира №____. 

2.2. Членами семьи Нанимателя  и иными совместно проживающими  с ним гражданами являются:

_____________________________________________________________________________ 
                (Ф.И.О., год рождения, степень родства)   
   2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора(приложение1).   
   3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ    
   3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:   _____________________________________________________________________________ 
   (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация; 
_____________________________________________________________________________ 
            иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,   _____________________________________________________________________________ 
                переговорно-замочное устройство и др.) 
   3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Свердловской области показателями.

Предоставление  коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и  износа основных фондов коммунального  назначения и иных условий, но не ниже установленных нормативов:   _____________________________________________________________________________           (энергопотребление - не более и др.)    
   3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы Свердловской области "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".

   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 
   4.1. Наймодатель обязуется: 
   4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

   4.1.2. Обеспечить  предоставление коммунальных и  иных услуг в соответствии  с правилами, установленными нормативными актами администрации Свердловской области, на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

   4.1.3. Обеспечить  техническое обслуживание санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося  в жилом помещении, а также  бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

   4.1.4. Обеспечить  ремонт мест общего пользования  и конструктивных элементов жилого  дома.

   4.1.5. Обеспечить  уборку мест общего пользования  жилого дома, а также придомовой  территории.

   4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

   Переселение  Нанимателя и членов его семьи  из занимаемого ими жилого  помещения на другую жилплощадь  и обратно (по окончании ремонта)  производится Наймодателем за  его счет.

 

   4.1.7. Обеспечивать  своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

   4.1.8. Уведомлять  Нанимателя о предстоящем капитальном  ремонте дома либо занимаемых  Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

   4.1.9. Осуществлять  через расчетный центр начисление  платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

   4.1.10. Уведомлять  Нанимателя о нормативных актах  Российской Федерации и Свердловской области, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

   4.1.11. Нести  иные обязанности, предусмотренные  Договором, а также действующими  законодательными и иными правовыми  актами, содержащими условия социального  найма жилых помещений.

   4.2. Наймодатель вправе: 
   4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.