Сделка и условия её дейстивтельности и её форма

Сделка должна быть совершена  в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных  в законе (например, в соответствии  со ст. 584 ГК РФ договор ренты  подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки), естественно, если сделка соответствует (точнее, не противоречит) закону.

В силу закона нотариальному  удостоверению подлежат следующие  двусторонние сделки:

1) уступка требования, основанного на сделке, совершенной  в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);

2) перевод долга, основанный  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

3) договор о залоге  движимого имущества или прав  на имущество в обеспечение  обязательств по договору, который  должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

4) договор ренты и  договор пожизненного содержания  с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

5) брачный договор  (п. 2 ст. 41 СК РФ);¹³

6) соглашение об уплате  алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);

7) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, если законом не установлено иное (ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).¹⁴

В соответствии с законом  нотариальному удостоверению подлежат следующие односторонние сделки:

1) доверенность на  совершение сделок, требующих нотариальной  формы, за исключением случаев,  предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

2) доверенность, выдаваемая  в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной);

3) завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ), если иное не установлено  законом;

4) согласие супруга  на совершение другим супругом  сделки по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ);

5) согласие гражданина-залогодателя  на внесудебный порядок обращения  взыскания на заложенное движимое  имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ);

6) согласие залогодателя  на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).¹⁵

Государственная регистрация  сделок и прав является средством  обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. В связи с этим в тех случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после факта их государственной регистрации.. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом;

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными  правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях  признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество.

 

 

Заключение

Сделка порождает права  и обязанности при условии  соблюдения требуемой формы. В юридической  литературе под формами сделок принято  понимать способы выражения, закрепления  или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку.

Необходимость изучения формы договора в рамках проблематики учения о возникновении договорного  обязательства вытекает из самой  природы договора как соглашения участвующих в нем лиц в  виде их единого волеизъявления, т.е. выраженной вовне (объективированной) общей воли. В этой связи существование бесформенного договора исключено в принципе. Поэтому абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что для признания договора заключенным наряду с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора необходимо также, чтобы это соглашение было облечено в определенную форму.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной  для совершения сделок, если законом  для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом.

Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение  позволяет сделать вывод о  существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три вида:

- словесная (стороны  в устной форме заключают между собой соглашение и оговаривают все существенные условия сделки);

- конклюдентные действия (поведение лица явно свидетельствует  о его воле совершить сделку);

- молчание (признается  формой сделки только в определенных  случаях, указанных в законе или в соглашении сторон, например, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание арендодателя, который не заявляет о необходимости возврата имущества после окончания срока аренды, порождает возобновление на неопределенный срок договора с арендатором, продолжающим пользоваться этим имуществом).

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая и  нотариальная.

Таким образом, сделки могут  совершаться устно (в словесной  форме), путем осуществления конклюдентных  действий, молчания (бездействия), в  письменной форме (простой или нотариальной), соответственно, выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны  выражают волю словами, вследствие чего воля воспринимается непосредственно. Правило о применении устной формы сделок формулируется следующим образом: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Соответственно, стороны сделки имеют право выбора между устной и письменной формами.

Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные не только на установление, но и на изменение  и прекращение гражданских прав и обязанностей. Правила о форме  сделки применяются также при  ее изменении и прекращении, как правило, для этого необходимо соблюдение той же формы, которая установлена для сделки, устанавливающей гражданские права и обязанности.

Таким образом, сделка порождает  права и обязанности при условии  соблюдения требуемой формы.

 

 

 

 

Библиографический список.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) официальный текст //Собрание законодательства РФ - 1994, - N 32 - ст. 410
2. Семейный кодекс Российской Федерации: официальный текст // Собрание законодательства РФ- 1996,- N 1,- ст. 16.
3. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: официальный текст // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594
4. Федеральный закон Об обществах с ограниченной ответственностью: официальный текст // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785
5. Федеральный закон  Об ипотеке (залоге недвижимости): официальный текст // Собрание законодательства РФ. –1998. – № 29. – Ст. 3400.
6. Белов В.А. К вопросу о соотношении понятий обязательства и договора / В.А. Белов // Вестник гражданского права. – 2010. – № 4. – С. 239-258
7. Брагинский М.И. Договорное право. Кн. 1: Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2010. - 848 с.
8. Витрянский В.В. Договор в Гражданском кодексе России и в практике его применения / В.В. Витрянский // Вестник гражданского права. – 2009. – № 2. – С. 29-37.
9. Данилов И.А. Общие условия действительности сделок / И.А. Данилов // Нотариус. – 2009. – № 4. – С. 25 - 29.
10. Данилов И.А Требования, предъявляемые законом к форме сделок / И.А. Данилов // Налоги (газета). – 2011. – № 29. – С. 20-23.
11. Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: избранные труды: в 2 т. Т.2 / О. А. Красавчиков. - М.: Статут, 2009. - 494 с.
12. Зенин Р.Ф. Гражданское право Российской Федерации. / Зенин Р.Ф Изд-во М. Проспект 2009 г. С. 840
13. Илларионова Т.И. Гражданское право: Учебник. Ч. 1М. / Т.И.  Илларионова Т.И. БЕК 2010 г.с 751
14. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К.Толстой. – М.: Норма 2008.
15. Сергеев. А.П Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть Первая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / А.П. Сергеев М.: Проспект, 2011

 

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) официальный текст //Собрание законодательства РФ -  1994, -  N 32 - ст. 410

² Сергеев. А.П  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть Первая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / А.П. Сергеев М.: Проспект, 2011

³ Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: избранные труды: в 2 т. Т.2 / О. А. Красавчиков. - М.: Статут, 2009. - 494 с.

⁴ Зенин Р.Ф. Гражданское право Российской Федерации. / Зенин Р.Ф Изд-во М. Проспект 2009 г. С. 840

⁵ Данилов И.А Требования, предъявляемые законом к форме сделок / И.А. Данилов // Налоги (газета). – 2011. – № 29. – С. 20-23.

⁶ Илларионова Т.И. Гражданское право: Учебник. Ч. 1М. / Т.И.  Илларионова Т.И. БЕК 2010 г.с 751

⁷ Брагинский М.И. Договорное право. Кн. 1: Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2010. - 848 с

⁸ Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: официальный текст // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594

⁹ Витрянский В.В. Договор в Гражданском кодексе России и в практике его применения / В.В. Витрянский // Вестник гражданского права. – 2009. – № 2. – С. 29-37.

¹⁰ Белов В.А. К вопросу о соотношении понятий обязательства и договора / В.А. Белов // Вестник гражданского права. – 2010. – № 4. – С. 239-258

¹¹ Сергеев А.П. Тольстой Ю.К Гражданское право: Учеб. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К.Толстой. - М, Норма 2009.

¹² Данилов И.А. Общие условия действительности сделок / И.А. Данилов // Нотариус. – 2009. – № 4. – С. 25 - 29.

¹³ Семейный кодекс Российской Федерации: официальный текст // Собрание законодательства РФ- 1996,- N 1,- ст. 16.

¹⁴ Федеральный закон Об обществах с ограниченной ответственностью: официальный текст // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785

¹⁵ Федеральный закон  Об ипотеке (залоге недвижимости): официальный текст // Собрание законодательства РФ. –1998. – № 29. – Ст. 3400.