Ипотека

 

 

 

2.2. Прекращение залога.

Действующая в настоящее  время норма ст. 352 ГК РФ также  содержит исчерпывающий перечень оснований  прекращения залога. Однако ст.352 ГК РФ не предусматривает таких важных оснований прекращения залога как  прекращение по соглашению сторон, прекращение по решению суда и  прекращение в связи с переходом  права собственности к залогодержателю. Что касается прекращения гражданских  прав и обязанностей по решению судебных органов, ГК РФ вообще не предусматривает  такой возможности.  По всей видимости, исходя из существа гражданско-правового института залога, принципа свободы договора и положений процессуальных кодексов об обязательности исполнения вступивших в законную силу судебных решений. Все-таки можно говорить о том, что залог может быть прекращен как судебным решением, так и по согласию сторон, а также переходом права собственности на заложенное имущество, однако ввиду существования неотъемлемого постановления Пленума Верховного суда РФ такой вывод нуждается в дополнительном судебном толковании.  Ряд проблем также связан с регулированием процесса реализации заложенного имущества с публичных торгов. Статья 349 ГК РФ предусматривает две формы реализации - по решению суда и на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания. В принципе возможность заключения соглашения о порядке обращения взыскания достаточно привлекательна для сторон, так как позволяет избежать осложнений, связанных с несовершенством судебной системы, и в наибольшей степени соблюсти интересы, как залогодержателя, так и залогодателя.           Однако ч. 1 ст.350 ГК РФ устанавливает, что реализация заложенного имущества производится с публичных торгов «в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок». Заключение договора на торгах регулируется также статьями 447,448 ГК РФ, однако в указанных нормах прямо не указывается, что они применяются для залоговых отношений.       Не урегулирован также вопрос о том, каким актом должно формироваться право собственности залогодержателя в случае о становления последним предмета залога за собой при объявлении повторных торгов не состоявшимися.          Представляются возможными такие документы, как заявление в адрес регистрирующего органа, специального решения залогодержателя либо и то и другое.            Есть также еще одна проблема. В соответствии с ч.4 ст.350 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Право собственности залогодержателя на недвижимость возникает только после государственной регистрации данного права (ч.2 ст.8 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

На сегодняшний день ипотека  очень актуальна и применяется  для обеспечения исполнения обязательств при заключении различных договоров. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств посредством двух функций: 1) стимулирует  должника к надлежащему поведению, исполнению своих обязанностей, так  как в противном случае наступают  неблагоприятные для него последствия  – обращение взыскания на предмет  залога (стимулирующая функция);            2) при неисполнении должником своих обязанностей после реализации заложенного имущества из его стоимости кредитор получает удовлетворение (компенсационная функция).       Проведенное исследование позволяет сформулировать следующие положения относительно оснований возникновения ипотеки.   Гражданский кодекс и Закон об ипотеке предусматривают два основания ее возникновения: на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств и в силу договора. В большинстве случаев ипотека возникает в силу договора. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.   При заключении договора волеизъявление однозначно направлено на установление залога недвижимости. При возникновении ипотеки в силу закона возможно два варианта:        1) ипотека возникает независимо от воли сторон;    2) ипотека носит диспозитивный характер, то есть стороны имеют право предусмотреть отсутствие ипотеки, указав это в договоре.   До внесения изменений от 11.02.2002 г. не была предусмотрена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Теперь же законная ипотека подлежит государственной регистрации.    Необходимо сказать об изменившихся требованиях к форме договора об ипотеке. Законодатель отменил обязательное нотариальное удостоверение договора, что упрощает и удешевляет процедуру его заключения. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации, несоблюдение которой влечет недействительность договора.      Перечисленные новшества говорят о развитии законодательства об ипотеке. Оно шаг за шагом впитывает в себя изменения, продиктованные развитием рынка. За последнее время законодательство об ипотеке изменилось существенно. С момента введения в действие Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» претерпел уже восемь редакций. Это объясняется тем, что государство стремится усовершенствовать отношения в сфере ипотечных правоотношений.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
3. Федеральный закон Российской Федерации от 06.12.2011 N 405-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
4. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под ред. Масевич М.Г.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – «Юрайт».
6. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотеч-ным кредитованием // Право и экономика.- 2008.
7. Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Филинъ, 2008.
8. Малевин Н.С. Современные проблемы ипотеки в РФ. М.: Юристъ, 2008.
9. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости)// Закон. – 2008.
10. Гражданское право. Учебник для вузов. //под ред. Е.А. Суханова. – М.: Проспект – 2008.
11.   Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультант бухгалтера. -2008.
12. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. – 2009.
13. Журбина. Заключение договора ипотеки // Юрист. – 2009.
14. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. – 2009.
15. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости.- 2009.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. проф. О. Н. Садикова //СПС Консультант - плюс 2009.
17. Ипотека в России // под ред.  А.В. Толкушина. – М.: Юристъ,2009.
18. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ.2009.
19. Додонов В.Н., Каменская Е.В., Румянцева А.В. Словарь гражданского права//под ред. В.В. Залесского. М.: Инфра – М., 2009.
20. Богачева Т.В. Гражданское и предпринимательское право: Сб.документов. Часть 1.М., 2010.
21. Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект,2010.
22. Калпин А.Г., Кабалкин А.Ю. Практикум по гражданскому праву. Часть 1. – М.: Юристъ,2011.

 

¹ Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Филинъ, 2008.

² Малевин Н.С. Современные проблемы ипотеки в РФ. М.: Юристъ, 2008.

³ Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости)// Закон. – 2008.

⁴ Федеральный закон Российской Федерации от 06.12.2011 N 405-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

⁵ Федеральный закон Российской Федерации от 06.12.2011 N 405-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

⁶ Ипотека в России // под ред.  А.В. Толкушина. – М.: Юристъ,2009.

⁷ Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ.2009.

⁸ Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект,2010.

⁹ Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультант бухгалтера. -2008

¹⁰ Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости.- 2009.

¹¹ Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Филинъ, 2008.

¹² Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости)// Закон. – 2008.

¹³ Калпин А.Г., Кабалкин А.Ю. Практикум по гражданскому праву. Часть 1. – М.: Юристъ,2011.

¹⁴ Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект,2010.

¹⁵ Богачева Т.В. Гражданское и предпринимательское право: Сб.документов. Часть 1.М., 2010.

¹⁶ Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ.2009.

¹⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации

¹⁸  Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультант бухгалтера. -2008.

¹⁹ Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. – 2009.

²⁰ Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости.- 2009.

²¹ Додонов В.Н., Каменская Е.В., Румянцева А.В. Словарь гражданского права//под ред. В.В. Залесского. М.: Инфра – М., 2009.

²² Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. – 2009

²³ Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотеч-ным кредитованием // Право и экономика.- 2008.