Договор финансовой аренды (лизинг)

Помимо этого договор должен содержать указания на инвестирование средств лизингодателем в предмет лизинга и передачу его лизингополучателю,   а   также   должен   быть   указан   продавец   лизингового имущества. В противном случае он не может быть рассмотрен как договор финансовой аренды (лизинга).

 

 

Договор лизинга может (и на практике содержит) содержать следующие данные:

• наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
• указание срока действия договора лизинга;
• порядок балансового учёта предмета лизинга (на балансе какой из сторон 
  договора будет находиться предмет лизинга);
• перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем или иным 
  лицом лизингополучателю для более эффективного использования предмета 
  лизинга;
• указание   общей   суммы   договора   лизинга   и   размера   вознаграждения 
  лизингодателя (цена договора);
• порядок расчётов (график платежей);
• определение обязанности застраховать предмет лизинга лизингодателем или 
  лизингополучателем от связанных с договором рисков (если стороны решат 
  застраховать предмет лизинга).

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчёту между сторонами, а также процедура возврата предмета лизинга.

Договор финансовой аренды (лизинга) по своему содержанию отличается некоторым своеобразием. Оно проявляется в том, что возникшие из договора обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей лизингополучателя и лизингодателя, типичных для арендных отношений, а с другой некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения лизингодателя    лизингового    имущества    (предмета    лизинга)    с последующей передачей его лизингополучателю.

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется:

• приобрести  у  определённого   продавца   в   собственность   определённое имущество в качестве предмета лизинга для  передачи его лизингополучателю, а в иных случаях (например, при оперативном лизинге) 
  передать ранее приобретённое имущество в том же качестве на определённый 
  срок, на определённых условиях и за определённую плату;
• известить   продавца   о   том,   что   приобретаемое   у   него   имущество предназначено для передачи его в аренду по договору финансовой аренды (лизинга) имущества и указать, кому именно он должен его передать;
• передать  предмет лизинга лизингополучателю  на условиях договора во временное владение и пользование;
• гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга;
• выполнить  другие  обязательства,  вытекающие  из  содержания  договора лизинга.

         При отсутствии в договоре лизинга существенных условий: обязанности приобретения предмета лизинга лизингодателем у определенного лизингополучателем продавца (а также отсутствия права выбора продавца самим лизингополучателем и не извещения продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг), договор финансовой аренды (лизинга) считается незаключенным в порядке ст.ст. 422, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это утверждение подтверждается и судебной практикой11. Так Арбитражный суд Магаданской области признал договор финансовой аренды (лизинга) №74/97 от 16 июля 1997 года между ОАО «Северовостокзолото» (лизингодатель) и ООО артель «Кривбасс» (лизингополучатель) незаключённым в связи с отсутствием в нём обязательства лизингополучателя приобретения предмета лизинга (два бульдозера Д375 А-3 фирмы «Камацу») у определенного лизингодателем продавца и не сообщением продавцу (японская фирма «Ниссе Иван Корпорэйшн») о том, что приобретаемая у него техника предназначается для передачи в лизинг артели «Кривбасс».

При этом лизингодатель имеет право:

• распоряжаться предметом лизинга (в соответствии с правом собственности), в 
  рамках оговорённых в договоре;
• проверять как используется лизингополучателем предмет лизинга;
• в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более 
  двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока 
  платежа списать со счёта лизингополучателя образовавшуюся задолженность 
  в бесспорном порядке путём направления в банк (или иную кредитную 
  организацию), в котором открыт счёт лизингополучателя распоряжение на 
  списание    с    его    счёта    денежных    средств    (однако    при    несогласии 
  лизингополучателя с такими действиями лизингодателя, он имеет право 
  обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст.ст. 90 и 91 
  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации13  может 
  приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом 
  по существу);
• требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный 
  срок лизингового имущества (предмета лизинга) в случаях, предусмотренных 
  законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

             Право на бесспорное списания денежных средств лизингополучателя дано законодателем лизингодателю не совсем обосновано. Разумеется, защита интереса инвестора - лизингодателя в лизинговом договоре необходима. Но предоставление ему такого административного права нарушает ст. 35 Конституции Российской Федерации. Очевидно, что законодатель, исправляя в 2002 году ст. 13 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)», которая в редакции Федерального Закона №164-ФЗ от 29 октября 1998 года лизингодателю вообще предоставляла право бесспорного изъятия предмета лизинга, пытался сохранить дополнительные гарантии лизингодателю. Но, к сожалению, существующая ныне норма, также противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества.

      Бесспорное списание задолженности не будет противоречить Конституции Российской Федерации только в том случае, если стороны договора лизинга предусмотрят такую санкцию для лизингополучателя в самом договоре.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

• принять в порядке, предусмотренном договором лизинга во владение и 
  пользование предмет лизинга;
• использовать предмет лизинга по назначению и в предпринимательских целях 
  в соответствии с договором;
• содержать и обслуживать принятое от лизингодателя имущество;
• обеспечивать сохранность лизингового имущества;
• информировать собственника о состоянии его имущества;
• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые 
  предусмотрены договором лизинга;
• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в 
  том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в 
  состоянии,   обусловленном   договором,   или,   если   иное   предусмотрено 
  договором,  приобрести  предмет  лизинга  в  собственность  на  основании 
  договора купли-продажи;
• выполнить   другие   обязательства,   вытекающие   из   содержания  договора 
  лизинга.

Вместе с тем лизингополучатель имеет право:

- выбирать  необходимое  ему  в  качестве  предмета  лизинга  имущество  и 
продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 См.: http://WWW.kodeks.net

12 Решение Арбитражного суда Магаданской области по делу №А37-1212/00-2.

13 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон №95-ФЗ от 24 июля 2002года // Собрание законодательства РФ, 2002, №30, ст. 3012).

 

• предъявлять претензии по качеству предмета лизингу продавцу, 
  требовать при приёмке имущества передаваемого ему в качестве предмета 
  лизинга устранение дефектов и замены оборудования (то есть он имеет права 
  и обязанности предусмотренные Законом для покупателя по договору купли- 
  продажи);
• пользоваться имуществом в течение установленного договором срока;
• передавать предмет лизинга с согласия его собственника в сублизинг;
• пользоваться гарантийным и послегарантийным обслуживанием предмета 
  лизинга;
• в  определённых законом  и  договором  случаях расторгнуть лизинговый 
  договор;
• продлить срок лизинга с сохранением условий договора лизинга;
• возобновить лизинговое соглашение на новых условиях;

            Вне зависимости от содержания договора лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, которые относятся к предмету лизинга и к самому лизинговому имуществу (предмету лизинга). Согласно ст.ст. 37 и 38 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров и на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той её части, которая относится к предмету лизинга, формированию результатов деятельности лизингополучателя и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цели и порядок инспектирования могут оговариваться в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. При осуществлении своего права финансового контроля лизингодатель может направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении необходимой ему информации, а лизингополучатель обязан давать ответы на такие запросы. Однако лизингодатель не вправе требовать предоставления финансовых   и   каких-либо   иных  документов,   касающихся   общей деятельности лизингополучателя.

 

2.   ВИДЫ  ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

(ЛИЗИНГА)

Современный рынок лизинговых услуг характеризуется большим разнообразием лизинговых правоотношений. В практике зарубежных лизинговых компаний используется множество видов лизинга.

В российской юридической литературе пока нет однозначного толкования видов лизинговых правоотношений (лизинга). До 2002 года Федеральный Закон «О финансовой аренде (лизинге)» классифицировал российскую финансовую аренду (лизинг) по форме: внутренний и международный (внешний); по типу: долгосрочный, среднесрочный и краткосрочный; по основным видам: финансовый, возвратный и оперативный. После внесения изменений в данный Закон, лизинг на законодательном уровне по видам уже не разделяется (Закон отделяет только внутренний лизинг от международного, так как они регулируются разным законодательством). Это значит, что в условиях диспозитивности гражданских правоотношений участники лизингового договора могут пользоваться любым существующим в мировой лизинговой практике видом лизинга.

Обобщая юридическую литературу, лизинговую практику и Федеральный Закон «О финансовой аренде (лизинге)» (как в старой, так и новой редакции), можно выделить (классифицировать) в зависимости от разных оснований (критериев) следующие виды лизинга.

В зависимости от сектора рынка (сферы рынка), в котором осуществляются лизинговые операции (или как сказано в Федеральном Законе «О финансовой аренде (лизинге)» по форме лизинга) выделяется:

• внутренний лизинг;
• международный (внешний) лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации (ч. 2 п. 1 ст. 7 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). То есть весь комплекс  лизинговых  действий  осуществляется  на  территории  Российской Федерации.

При международном лизинге лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами Российской Федерации (ч. 3 п. 1 ст. 7 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Признаки резидентности по отношению к Российской Федерации даны в ст. 1 Закона «О валютном регулировании и валютном контроле» 1992 года14.

Если в международном лизинге лизингодателем является резидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в собственности резидента Российской Федерации, то договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)». Если лизингодателем является нерезидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в собственности иностранного лица, то договор регулируется нормами международного права (в частности Конвенцией УНИДРУА) и федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности (в частности Федеральным Законом «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» 1999 года15).

Международный лизинг в свою очередь может быть нескольких видов:

• экспортный лизинг;
• импортный лизинг;
• прямой;
• транзитный.

При экспортном международном лизинге лизингодатель покупает лизинговое имущество у национального продавца (предприятия-изготовителя), а затем предоставляет его за границу иностранному лизингополучателю.

 

14 Закон Российской Федерации от 9 октября 1992 года №3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле» в ред. от 27.02.2003 // Ведомость съезда народных депутатов РФ и Верховного совета Российской Федерации, 1992, №45, ст. 2542.

15 Федеральный Закон от 09 июня 1999 года №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» в ред. от 25.07.2002 // Собрание законодательства РФ, 1999, №28, ст.3493.

 

При импортном международном лизинге лизингодатель закупает имущество,  предназначенное  в качестве  предмета лизинга у иностранного продавца, и передаёт его отечественному лизингополучателю.