Договор строительного подряда

Законом могут предусматриваться  и особенности выделения земельных  площадей под застройку. Вопросы, связанные  с отводом земель под строительство, регулируются нормами Земельного кодекса  РФ, а также некоторыми специальными законами. Так, ст. 25 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 06.12.2011) «О недрах» определяет такие особенности при застройке площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений. В этом случае застройка допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных подразделений и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Третьей основной обязанностью заказчика является производство оплаты выполненных подрядчиком работ  в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые  установлены законом или договором. Договором строительного подряда  может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта  заказчиком.

В практике взаимоотношений  заказчика и подрядчика часто  возникают споры, касающиеся стоимости  строительства. В условиях быстроменяющихся цен заказчик порой оказывается  не в состоянии оплатить предъявленные  за выполненные работы счета подрядчика, что приводит либо к замораживанию  стройки, либо к срочной корректировке  проекта в сторону уменьшения стоимости работ. Чтобы избежать подобных ситуаций, подрядчик уже  в момент заключения договора должен предупредить заказчика о возможном  повышении цен на строительные работы, а установленную сметную стоимость  строительства стороны должны признать ориентировочной или приблизительной.

Основные обязанности  подрядчика в договоре строительного  подряда состоят в следующем: осуществлять строительство и связанные  с ним работы в строгом соответствии с технической документацией  и со сметой; обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик; исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ; выполнить работы в срок, установленный в договоре, сдать результат выполненных работ заказчику.

На подрядчике лежит одна из самых главных и завершающих  обязанностей – сдать результат  выполненных работ заказчику. Данная обязанность корреспондирует со встречной обязанностью заказчика  принять результат работы от подрядчика.

Таким образом, обязанности  сторон по договору строительного подряда  корреспондируют друг с другом и  направлены к выполнению единственной цели договора строительного подряда  – достижению результата работ. В  связи с чем и обусловлены  основные обязанности сторон. При  этом соответствующая обязанность  одной стороны порождает право  другой стороны требовать исполнения данной обязанности.

Примерный образец договора строительного подряда приведен в Приложении.

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итоги проведенного исследования в ходе выполнения курсовой работы, необходимо выделить ключевые моменты, освещенные в основной части  работы.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию  заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать  подрядчику необходимые условия  для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную  цену.

Договор строительного подряда  возмездный, взаимный и консенсуальный. Он не является публичным договором.

Основным отличительным  признаком договора строительного  подряда как разновидности договора подряда служит особая область его  использования. Договор строительного  подряда заключается на строительство  или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а  также на выполнение монтажных, пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если же указанные специальные  работы не связаны со строительством, то они составляют предмет обычного договора подряда. К примеру, монтаж подрядчиком лифтов на функционирующем  предприятии регулируется общими нормами  о подряде. Иными словами, в отношении  одних и тех же по характеру  работ может применяться различный  правовой режим. По правилам о договоре строительного подряда могут  выполняться работы по капитальному (но не текущему) ремонту зданий и  сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений в отличие от их строительства  не создает новых объектов. Он проводится в целях восстановления отдельных  элементов зданий и сооружений.

 

 

 

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)\ СПС Консультант Плюс
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011)\СПС Консультант Плюс
3. Федеральный закон от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»\ СПС Консультант Плюс
4. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»\ СПС Консультант Плюс
5. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»\ СПС Консультант Плюс
6. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» \ СПС Консультант Плюс
7. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей»\ СПС Консультант Плюс
8. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 06.12.2011) «О недрах»\ СПС Консультант Плюс
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»\ "Вестник ВАС РФ", № 3, 2000
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг - М., Статут. 2003
11. Гражданское право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник (издание второе, переработанное и дополненное)/ Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2006.
12. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., Проспект, 2006
13. Гудова Е.А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве //Журнал российского права.- 2007.- №9
14. Ершов О.Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве /Законодательство и экономика.- 2007.- № 10
15. Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 1998
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2007
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный)/ Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2005
18. Римское частное право: учебник / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. - М., Юристъ. 2004
19. Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. - 1999. - № 9.
20. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России - М., Юристъ. 2001
21. Шичанин А., Гривков О. Исполнение договорных обязательств в зеркале социальных противоречий // Хозяйство и право. - 2001. - № 2

 

¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг - М., Статут. 2003. - С. 20

² Римское частное право: учебник / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. - М., Юристъ. 2004. - С. 362

³ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2007. - С. 164

⁴ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. - С. 31

⁵ Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России - М., Юристъ. 2001. - С. 102

⁶ Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. - 1999. - № 9. - С. 18

⁷ Столярова Э. Что скрывается за договором подряда? Мнение, ориентированное на работника// Бизнес-адвокат. - 2005. - № 1. - С. 23

⁸ Победоносцев К.П. Курс гражданского права Ч.3: Договоры и обязательства. - М., Зерцало. 2003. - С. 50

⁹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. - С. 41

¹⁰ Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве .. М.: Стройиздат, 1982. - С.118

¹¹ Герасимов А. Принял работы - оплати их [Текст].// Бизнес-адвокат. - 2007. - № 13. - С. 18

¹² Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный)/ Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2005. - С. 300

¹³ Долженко А.Н., Резников В.Б., Хохлова Н.Н.. Судебная практика по гражданским делам - М., ПБОЮЛ Гриженко Е.М. 2001. - С. 341

¹⁴ Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2006 г. № 6054/06// Вестник ВАС РФ. - 2006. -№ 7. - С. 43

¹⁵ Гудова Е.А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве //Журнал российского права.- 2007.- №9.- С.45.

¹⁶ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. - С. 13

¹⁷ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. - С. 49

¹⁸ Ершов О.Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве /Законодательство и экономика.- 2007.- № 10.- С.13

¹⁹ Шичанин А., Гривков О. Исполнение договорных обязательств в зеркале социальных противоречий // Хозяйство и право. - 2001. - № 2. - С. 91. - 92

²⁰ Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 1998. - С. 227

²¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. Соч. - С. 193

²² Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. Соч. - С. 209

²³ Там же. с. 219